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香港过去追求速度的房地产“疯子” 一个都没活下来

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8月2日,在观点地产新媒体主办的2018博鳌房地产论坛上,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示,中国房地产的“疯子”很多,对于未来房企发展之路,陈启宗认为,房企量的较量、速度的较量已是过去的事,房企们需要改变心态、改变经营模式,做一个“长命”的房地产商。

香港过去追求速度的房地产“疯子” 一个都没活下来

陈启宗

陈启宗说,以往这40年,中国房地产市场的发展可以说是历史上前无古人,也绝对是后无来者,体量之大简直不可思议。在他看来,以往这40年是中国房地产一个最佳的机遇,但在那个年代,可以说房地产商基本上只有一个思维、一个战略,即:量的比较,越大越好。

“我不否认在住房房地产发展的早期,量是极度重要的,但是随着时间的推移,那个量是不是还是那么重要呢?这是值得我们思考的一件事。”陈启宗说,作为住宅房地产商完全是一个量和速度的发展,所以在房地产行业里面出现了很多“疯子”。

“我以前用过这个词,被很多人骂过,我今天还是说,我觉得中国的房地产疯子很多。”陈启宗直言。

陈启宗说,这种现象并不是中国内地独有的。以往的四五十年里,中国香港也有不少的“疯子”。“有本地疯子,还有外边来的疯子,有日本来的,有东南亚来的,还有澳大利亚来的,疯子很多。所以我一见到‘疯子’我就很敏感。”陈启宗称,以往二三十年在中国内地,在房地产商朋友中他也见到有相当多的“疯子”,因为只有量的比赛,只有速度的比赛,不是疯子就不容易致胜,所以在过往几十年有了很多疯子出现。

“有朋友问我,(中国)香港过去几十年的疯子,现在到哪里去了?没有了,没有一个能存活下来的,绝大部分破产了,有一部分进了监牢。所以疯子的前途大半就是这两个,一个是进监牢,一个是破产。”陈启宗说。

至于中国内地的疯子会不会也这样?陈启宗称,他个人觉得应该也差不多。

陈启宗继而抛出另一个问题,以往追求量和速度的模式能否继续在中国持续下去?

陈启宗透露,目前,中国前10名的住宅房地产商占有约20%-25%的市场份额;前50名占了约50%的市场份额。而在10年前,前10名占的市场份额只有5%左右。至于这个数字可不可能再往下发展下去?陈启宗称,“一个国家不可能让那么重要的行业操纵在少数人手上,一定会用各种方法把这种情况改变过来。”

他表示,其个人非常相信这个量的较量、速度的较量是过去的事,“要是你今天还是保持这种态度,恐怕在未来你不容易致胜。问题是要改变的时候,什么时候改变,怎么改变?”

陈启宗认为,现在改变已经开始,“要是你还是抱着一个量的心态、速度的心态,可能你就晚了。所以我奉劝各位,要是你还以为这是一个量的较量,希望你要改一改。”

在陈启宗看来,要改变最困难的还是房企自己,就是房企心态的问题。他说,心态不调整过来,是改不了的。

除了心态之外,陈启宗提出,房企的经营模式一定也是改变的。量的较量和速度的较量,在将来的模式里不一定能够合用。

在论坛上,陈启宗进一步提醒内地房企,“希望大家能够借着心态的改变,借着经营模式的改变,从而做一个长命的房地产商,做一个长命的企业家。”

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