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静安区36个地下车位私改仓库 投诉一年多未解决

2018-07-19 08:47:48 来源: 解放日报(上海)
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(原标题:车位私改仓库,业主投诉一年多未解决)

静安区36个地下车位私改仓库 投诉一年多未解决

众昌金城大厦地下车库部分车位被改成了封闭的仓库。

静安区居民曹先生近日再次向“12345”市民服务热线反映:位于海宁路1399号的众昌金城大厦地下一层、二层36个停车位被人私自改造成仓库出租,还堆放大量易燃物品,高温季节存在严重安全隐患,甚至可能给全体住户带来生命财产威胁。“投诉这一情况已有一年多,但始终没能得到解决。”

这一地下车库是否如曹先生所说成了地下仓库?安全隐患是否存在?为何投诉一年多至今未解决?记者前往众昌金城大厦实地调查。

 法院强制拆除又“死灰复燃”

7月12日下午,记者来到众昌金城大厦。投诉人曹先生说,前几天,他亲眼看见大量白色塑料桶运进大楼地下仓库。他推测桶里装的是某种有机溶剂,但因无法靠近查看,不清楚桶内具体是哪种化学品。曹先生忧心忡忡:“夏季炎热高温,大家都担心设在车库里的那些‘仓库’如果发生火灾,不但周围停放的汽车会受损,火势大的话,一幢楼的人可能都有危险。”

据曹先生介绍,2008年起,来自温州的王某等4人通过拍卖、购买等方式,取得大厦地下一层、二层共计36个车位产权。获得车位后,将其改建成“仓库”用于出租。大厦业委会曾起诉王某等4人,2013年,业委会胜诉,法院强制拆除车库中违法搭建的“仓库”,并将其恢复停车位原状。但一年多前,这一现象又死灰复燃。目前正值业委会换届,无法申请法院再次强制执行,城管、街道房办、消防等部门曾多次口头要求王某等人整改,至今没有任何实质性进展。

大厦的其他业主也纷纷表示,将停车位改造为仓库的行为已困扰业主很长时间,大家担心库存物品中可能有易燃品,存在安全隐患。

 仓库拥挤不符合“五距”要求

记者随曹先生乘标有“消防专用”字样的电梯来到地下二层。电梯门一开,就看到过道里堆放着不少空纸箱,异味扑鼻。走近看,发现纸板箱多为保健品外包装。放眼望去,地下车库里零星停着20多辆轿车。部分停车位被产权业主做了改造,利用车库原有的墙壁、柱子,加蓝色卷帘门进行封闭,卷帘门围成的空间大约由3—5个车位纵向组合而成,其中又分隔出一个个小房间。记者数了下,地下一层有2处这样的卷帘门大仓库,地下二层有6处,全部都上了挂锁,无法看到里面到底什么样。除此以外,部分没有卷帘门的车位、机房和楼梯通道等区域,也堆了不少印有“CO2加热减压器”“埋弧焊丝”等字样的纸箱,另有一些生活用品等杂物。

这时,一名男子推着装有几箱货物的平板车来到其中一个小房间门口。先按了墙上的日光灯开关,接着熟练地打开挂锁,搬运货物。记者以想承租仓库为由,进入房间参观。不到50平方米的空间里堆满货物,近天花板的横梁上装有一个插座,白色电线从上悬到下。仓库里的铁架上堆放着货物,有的用白色蛇皮袋包装,更多的是纸板箱。纸箱上的标签显示,箱子里装的大多是档案盒、装订机、奖状本等文具用品。有的货物一直堆到天花板,紧挨着日光灯。铁架之间的“E”字形通道十分狭窄,要侧着身子才能勉强通过。显然,这些都不符合有关仓库的“五距要求”,即顶距、灯距、墙距、柱距、堆距。

此时,又有另一名男子推着货物进入另一处房间。记者尾随进入,发现这个仓库与先前看到的基本相似,20多平方米的空间内塞满各种药品、保健品纸箱,部分箱子上还印有“防潮防热”字样。记者刚想发问,却被赶了出来。

 无法彻查整治因租户不配合?

记者找到管理众昌金城大厦的上海万亚物业管理有限公司,王经理说,地下仓库整改,是块难啃的骨头。因为仓库租赁收益比车位租赁收益高,王某等产权人一直不愿拆掉仓库。物业多次上门劝阻,对方非但不配合,还发生了语言和肢体冲突。物业曾尝试关闭电梯,以阻止货物从地面运至地下,但这样一来,其他业主的出行也会受影响,只好作罢。

城管部门也试图整治,但王某等人以“在自己车位上装门”“相关法条只对住宅做了规定,金城大厦是办公楼”等理由拒绝整改。今年上半年,消防部门也要求其整改,王某等人曾拆掉一个卷帘门,也搬出一些货物。“我本来挺开心,以为这事能解决了。谁知没两天他们又把货物搬回来了,卷帘门也重新装上。”王经理无奈地说,在劝说无果的情况下,物业只能要求对方做好诸如在仓库内放置灭火器、清理通道杂物等措施,以保证最基本的安全。

记者从消防部门获悉,一年多来,消防部门约谈王某等人三次,要求将仓库改回停车位,但王某等人想尽办法逃避约谈。由于车位产权属于个人,改作仓库用途也属于个人行为,根据相关条例,只能处以500元罚款,威慑力不大。

北站街道房管办事处工作人员表示,对于业主反映的情况,他们协调斡旋了许久,工作人员曾多次去现场召集相关业主和当事人协商,但问题很难解决。一是因为停车位产权人非常不配合,经常以“回老家”“去国外”等为由,和相关部门打“游击战”,回避谈话,甚至用谩骂、暴力等行为抗拒;二是因为房办本身没有执法权,只能对其口头教育,劝其主动整改,无法采取进一步强制措施。

当被问及“仓库中是否存放有机溶剂等化学药品”时,房办工作人员表示,目前还无法确定,因为租户不配合,他们也无法彻底检查。

难道对这样的违法违规改造,有关部门真的束手无策吗?

蔡自晶 本文来源:解放日报 作者:郑子愚 祖北辰 责任编辑:蔡自晶_NO2012

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