英国楼市繁荣消退 伦敦房价较高点下跌15%

房屋卖方开价7个月以来首次下跌，目前的英国楼市已经成了买方市场。脱欧、利率上调预期和印花税都推动了楼市状况的恶化。

英国楼市状况继续恶化，房地产卖家也“屈于现实”。目前英国房屋开价出现7个月以来第一次下降。

据彭博新闻，英国房地产销售网站Rightmove周一公布，7月全国房屋开价下降0.1个百分点，其中伦敦房价下降0.5个百分点，小户型价格降幅高于大户型。

市场认为英国“脱欧”前景的不确定性以及利率上调预期是近期房价下跌的直接原因。

买方市场

彭博新闻援引Rightmove总监Miles Shipside的观点称，卖家开价的降低一般能说明楼市不景气。购买者购房不积极，可能有多重因素：之前的房价溢价过多、卖家对市场变化反映不够迅速或降价力度还不够。Miles还指出，夏季也是往常的交易淡季。

伦敦地区房价通常是英国其他地区的两倍多，而伦敦房价在下跌潮中受挫更严重。据英国《卫报》，截至今年3月，伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。

今年英国房价增速越走越慢。英国建筑协会6月公布的数据显示，全英平均房价涨幅6月放缓至2%。整个二季度，平均房屋均价增速放缓至2.2%。

伦敦平均房价从一季度的下跌1%变成了二季度的下跌1.9%。

目前形势将英国楼市变成了买方市场。彭博新闻还指出，据英国房屋中介机构Acadata最新的数据，房屋卖家数量超过买家。在UK房屋中介机构挂牌出售的房屋数量均值达到自2015年9月以来的最高值，可见房屋卖家之间的竞争还会更激烈。

据科技博客Business Insider，2017年11月，英国房屋中介公司Savills曾预测，伦敦地区房价2017年将下跌1.5%，到2018年将进一步下跌至2%，下跌趋势可能持续到2019年，房价稳定后，2020年预计能够上涨。（

伦敦楼市的不济直接反应了市场对英国楼市的担忧：一是脱欧协商迟迟未能落定，为英国楼市增加风险，尤其是伦敦能否保持全球金融中心遭到质疑；一是英国央行将上调利率，增加按揭贷款负担，也引起市场担心。

华尔街见闻曾经提到，受美联储进入加息通道影响，英国央行在5月份上调了利率，并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。去年11月，该行将基准贷款利率提升到了0.5%，是十年来的首次加息。

另外，从更长期来看，两年前印花税的加征也抑制了英国房屋销售。

2016年4月1日，英国政府正式开征额外地产印花税，提高幅度为3%。2016年4月之前，根据房产价值的不同，印花税从0%~12%不等；2016年之后，所有房产无论价格高低都多加了3%的印花税。

而且印花税的征收要求是，英国购房者一旦在全球有了房产，之后在英国买房时要把之前购得的房产价值一并算在内。

刚需依然存在

英国楼市的现状是多种因素的结果，判定未来的成交情况，不得不考虑经济增速、就业、利率等因素。

据英国国家统计局最新的数据，失业率水平仍处在历史低点，并且在2017至2018年间还有小幅下降趋势。

伦敦地区的住房刚需依然存在。据英国国家统计局发布的对人口预测的报告显示，从2016年到2026年，伦敦平均各个区人口增长的百分比为12%。

据伦敦市政府预测，未来五年内，伦敦将新增加36.8万中高收入的工作岗位，其中三分之一将受雇于科技和创意产业、三分之一就职于金融服务保险机构、其他行业占另外的三分之一。

但英国建筑协会首席经济学家Robert Gardner曾指出，虽然贷款成本可能依然维持低位，但经济表现低迷、家庭预算压力持续存在，这些对住宅交易和房价增长构成小幅拖累。

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本文来源：华尔街见闻 责任编辑：蔡自晶_NO2012