沪上周改善盘带涨房价 7月淡季不淡供应回暖
据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(7.2-7.8)上海新建商品房共成交1044套,成交面积12.3万㎡,环比上涨9.8%。继前一周之后成交面积继续维持在10万平米以上,并且成交套数也再次突破1千套。
从成交区域来看,浦东近几周的表现可谓大起大落,前一周出现成交腰斩后,上周浦东成交套数再次回到365套的高位。结合区内成交情况来看,几次浦东成交上涨都伴随着中环附近改善盘的集中签约,可见目前浦东区内成交结构的偏向性。
位列第二的嘉定区相比前一周成交也有所上涨,但波动不大,反而是宝山区随着前期开盘项目的网签落地,成交套数出现较大反弹,环比上涨320%。而原本前排的青浦区上周成交下滑明显,仅排第四。
此外,静安、普陀、杨浦等区域上周成交也几乎都翻番,市区范围内只有长宁一个区没有成交。
个案成交方面,上周中高端改善盘表现十分抢眼,在成交前十榜中表现十分明显。榜内5万+楼盘占据8成,其中宝华城市之星(优惠购、楼盘相册、最新报价)、中粮前滩海景壹号(优惠购、楼盘相册、最新报价)、大宁金茂府(优惠购、楼盘相册、最新报价)均价都在8万/㎡以上。
不过,入榜楼盘大多是3、4月就已推出的老盘,由于成交节奏相对缓慢,因而在7月初,仍能出现成交小幅放量的情况。
图片来源:上海链家市场研究部
6月由于供应缓慢,成交上也有所负累,虽然拿证项目不少,但开盘期基本都延迟到了7月。上周,中铁北城时代(优惠购、楼盘相册、最新报价)和海上湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)华庭两个项目正式推盘,共计推出房源500套,而7月后继时间段内,目前已确定推盘的商品住宅项目共有5个,预计将推出房源2500余套,因此,7月的新增供应总量将至少不低于3000套,已经超出了5、6两月的总和。
而在不同价位段的成交占比情况中,上周在成交套数中,6-8万和8万+两个产品段的占比均有明显扩大趋势,反应在金额维度中,6万以上的产品段成交金额首次占到整个市场的70%,4万以下低端产品受到的挤压最为明显。另一方面,在项目数量维度中,各产品段所占比例的变化则不太明显,可见高端市场主要是依靠单体放量。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,随着上海调控措施落地,市场焦虑情绪消除,上周多个项目重启认筹程序,交投节奏开始恢复正常。不过受制于前期供短缺,所以上周反弹力度有限。从成交前十榜单来看也没有一次成交超过百套以上的项目,一些刚需房成交也比较疲软,再加上开始进入高温天,预计后续成交处于震荡格局。
上海链家市场研究部分析称:6月市场供销下滑,与多个项目获取了预售证,但迟迟没有确定正式推盘时间有直接联系。而进入7月以来,已经陆续有7个项目,超过3000套房源,确定了推盘日期。虽然7个项目都位于外围区域,但位置过于偏远的只有来自朱家角和奉城的两个项目,其他项目则来自江桥、杨行、唐镇、泗泾等自住型需求较为集中的板块,对后继市场成交量的恢复,将起到一定的作用。而对企业购房的限制新规,对于有意这些新盘的自住型需求,也是一大利好。
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