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沪上周改善盘带涨房价 7月淡季不淡供应回暖

2018-07-10 09:02:32 来源: 易眼看房 网易号 举报
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(7.2-7.8)上海新建商品房共成交1044套,成交面积12.3万㎡,环比上涨9.8%。继前一周之后成交面积继续维持在10万平米以上,并且成交套数也再次突破1千套。

沪上周改善盘带涨房价 7月淡季不淡供应回暖

从成交区域来看,浦东近几周的表现可谓大起大落,前一周出现成交腰斩后,上周浦东成交套数再次回到365套的高位。结合区内成交情况来看,几次浦东成交上涨都伴随着中环附近改善盘的集中签约,可见目前浦东区内成交结构的偏向性。

位列第二的嘉定区相比前一周成交也有所上涨,但波动不大,反而是宝山区随着前期开盘项目的网签落地,成交套数出现较大反弹,环比上涨320%。而原本前排的青浦区上周成交下滑明显,仅排第四。

此外,静安、普陀、杨浦等区域上周成交也几乎都翻番,市区范围内只有长宁一个区没有成交。

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个案成交方面,上周中高端改善盘表现十分抢眼,在成交前十榜中表现十分明显。榜内5万+楼盘占据8成,其中宝华城市之星优惠购楼盘相册最新报价)、中粮前滩海景壹号优惠购楼盘相册最新报价)、大宁金茂府优惠购楼盘相册最新报价)均价都在8万/㎡以上。

不过,入榜楼盘大多是3、4月就已推出的老盘,由于成交节奏相对缓慢,因而7月初,能出现成交小幅放量的情况。

图片来源:上海链家市场研究部
图片来源:上海链家市场研究部

6月由于供应缓慢,成交上也有所负累,虽然拿证项目不少,但开盘期基本都延迟到了7月。上周,中铁北城时代优惠购楼盘相册最新报价海上湾优惠购楼盘相册最新报价)华庭两个项目正式推盘,共计推出房源500套,而7月后继时间段内,目前已确定推盘的商品住宅项目共有5个,预计将推出房源2500余套,因此7月的新增供应总量将至少不低于3000套,已经超出了56两月的总和。

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而在不同价位段的成交占比情况中,上周在成交套数中,6-8万和8万+两个产品段的占比均有明显扩大趋势,反应在金额维度中,6万以上的产品段成交金额首次占到整个市场的70%,4万以下低端产品受到的挤压最为明显。另一方面,在项目数量维度中,各产品段所占比例的变化则不太明显,可见高端市场主要是依靠单体放量。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,随着上海调控措施落地,市场焦虑情绪消除,上周多个项目重启认筹程序,交投节奏开始恢复正常。不过受制于前期供短缺,所以上周反弹力度有限。从成交前十榜单来看也没有一次成交超过百套以上的项目,一些刚需房成交也比较疲软,再加上开始进入高温天,预计后续成交处于震荡格局。

上海链家市场研究部分析称:6月市场供销下滑,与多个项目获取了预售证,迟迟没有确定正式推盘时间有直接联系。而进入7月以来,已经陆续有7个项目,超过3000套房源,确定了推盘日期。虽然7个项目都位于外围区域,位置过于偏远的只有来自朱家角和奉城的两个项目,其他项目则来自江桥、杨行、唐镇、泗泾等自住型需求较为集中的板块,后继市场成交量的恢复,将起到一定的作用。对企业购房的限制新规,对于有意这些新盘的自住型需求,也是一大利好。

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叶清 本文来源:易眼看房 责任编辑:叶怡静_NO1028
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