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沪上周楼市翘尾有限 7月供应有望破冰成交难料

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(6.25-7.1)上海新建商品房共成交783套,成交面积11.2万㎡,环比上涨8.7%。延续前一周的反弹行情,上周继续维持月末翘尾行情,但高度有限。

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从成交区域来看,上周青浦区在原有基础上小突破一把,位列第一;而前一周的黑马浦东,上周虽然排名仅下降一位,但成交套数环比却几乎腰斩;嘉定区则无论是排位和销量绝对值都基本与前一周持平。

此外,上周松江、奉贤和金山等外围地区的成交套数较之前也有明显上升,而中心城区尤其是杨浦区,成交则明显缩量。

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个案成交方面,上周成交前十榜中外环外项目数量再次扩大,但从套均面积来看,除了象屿上海年华优惠购楼盘相册最新报价)外,基本以100㎡以上的大面积,偏改善类或一步到位型产品为主。此外,高端产品一直在签约周期内,也有稳定量,上周也有2个10万+项目入榜,但网签套数都十分有限。总的来说,上周全市并未出现成交突出的项目,入榜楼盘中最高成交套数也只有凯利海华府优惠购楼盘相册最新报价)的25套。另一方面,上周摇号开盘的两个项目中铁北城时代优惠购楼盘相册最新报价)和海上湾优惠购楼盘相册最新报价),一个摇号人数与推出房源数量几乎是1:1,一个摇号人数还不足房源数1/4,结合成交榜来看,市场疲态明显。

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而在不同价位段的成交占比情况中,上周6万以下的中低端产品成交套数占比有明显上涨,但成交金额维度中,8万以上和4万以内的产品段几乎没有太大变化,只有6-8万产品段份额有向4-6万产品段转化的趋势。至于项目数量维度中,中低端产品的市场份额与前一周完全一致,但8万+的产品占比却小幅流入了6-8万产品段。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,尽管一些项目上周启动认筹,从去化来看表现不错,但是时间太短,转化成实际签约数据量有限,所以月末有翘尾但是高度有限。近期入市节奏来看不尽人意,市场或以消耗存量为主的节奏。6月意味“中考”结束,市场短期可能会有休整需求,加上7月是传统淡季,预计整个7月的成交量或维持低位震荡。

上海链家市场研究部分析称:刚刚过去的6月,全市新建商品住宅仅成交3400余套,今年以来仅次于2月的第二低点,供应端的低迷是成交下滑的直接原因。不过,上周部分项目进入摇号环节的情况来看, 6月以来获取预售证但未能推盘的项目,逐步入市,7月的市场供应端有望迎来复苏。并且,上周的摇号结果来看,市场并未因为前期供应端低迷,出现非理性入市的情况,项目自身的区位配套,是决定其摇号热度的主要因素。

附:上海6月房价地图

西边一片涨,东边一片跌,有钱人很多,高端盘强劲上榜。(网易房产申°工作室/荣誉出品

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