Mall city·More life 招商蛇口华东区域发布全新商业战略

6月20日，招商蛇口在上海举行华东全新商业产品线发布会，引发行业关注。这是继2017年11月，招商蛇口在上海举办战略发布会掀开发展新篇章后，又一次对外重磅发声。

透过这场发布会，不难发现，招商蛇口在华东商业领域雄心勃勃，究竟未来招商蛇口有何新动作？

从一场别具特色的发布会 看百年老店的商业理想

走进位于虹桥申虹路333号的上海康德思酒店，便被招商蛇口全新商业产品线发布会的主画面吸引，“Mall city·More life”的slogan则是让这场发布会内容充满期待。

步入会场内部，深蓝色的主调，无处不传递着这个已经走过145载的百年企业稳重和品牌质感，而在时尚明快的亮色辅助下，则映衬出其商业的欣欣向荣。

为了让到场嘉宾能够有更好的沉浸式体验，活动现场场景设置方面同样下足功夫，如以“商业大道”为主题定位序厅的整体设计，将上海、苏州、南京等华东城市项目进行精心打造，营造出步履间的城市繁华的同时，也能让现场嘉宾随时与各项目方直接交流。

有别于普通的发布会，精彩的《mall city，more surprise》踢踏舞表演、舞蹈话剧《mall city，more fun》以及舞蹈话剧《mall city，more elegant》将整场活动完美串联。这场别出心裁的声色盛宴，不仅阐释了三个商业产品线不同的风格，也看出这个百年老店在商业领域的创新和理想。

三大商业产品线　共同打造美好生活圈

今年3月的业绩发布会上，招商蛇口首次发布“美好生活圈”全生命周期产品体系。

在本次的发布会上，招商蛇口常务副总经理朱文凯介绍，作为城市和园区运营服务商，招商蛇口不仅以城市生长和品质生活为维度，更以人的生命周期为广度，360度启航全民美好生活新方式，围绕6大生命成长阶段，推出14个品类、25条标杆型产品线构建“美好生活圈”全生命周期产品体系。

产品线已经形成了覆盖从孩童到青年，从中年到老年，全生命周期里不同人生阶段所必须的多方面生活需求。

招商蛇口常务副总经理朱文凯演讲

商业地产是14大品类中招商蛇口的重点打造品类。从2006年第一个花园城开业，招商蛇口已逐步形成三大商业产品线，国内27个持有型商业项目，规模超过240万㎡。

海上世界

定位为城市级商业综合体的海上世界是具有招商蛇口特色的标杆级商业品牌。它是国内唯一以万吨轮“明华轮”为主体的海上多功能娱乐中心，目前已布局深圳、厦门和上海。开业5年的深圳海上世界日均客流达6万人，已然成为蛇口的商业名片和深圳城市文化名片。

深圳海上世界

上海国际邮轮港

汇港

定位为区域核心级商业综合体的汇港，是集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体的艺术购物中心，可为消费者带来不出国门的环球旅行，使其体验到与世界级同步的生活方式，目前已布局深圳、上海和徐州。深圳汇港已引入Ole'精品超市、卢米埃等知名品牌，是区域型商业综合体的典范。

上海森兰汇港

花园城

花园城作为最成熟的产品线，是以购物+休闲+教育为主题的社区级体验商业，集品牌零售、休闲餐饮、儿童娱乐、星级影院、教育中心于一体。目前已布局深圳、南京、毕节、沈阳、上海、成都等各大城市。开业12年的深圳花园城，目前运营稳定，日均客流6万人，是深圳社区商业的标杆。

蛇口模式再升级 华东美好生活圈14大品类全面落地

此次发布会上，招商蛇口总经理助理、华东区域总经理蒋铁峰向现场嘉宾分享招商蛇口华东区域成长史。

华东区域总经理蒋铁峰演讲

自2003年上海公司成立以来，招商蛇口已在华东潜心耕耘15载。美好生活圈中的14大品类在华东实现了全面落地。

在“2020，千亿华东，布局30城”的战略目标引领下，区域规模蓬勃发展，2017年实现销售额423亿，今年将站上600亿的新台阶，争取在明年提前实现“千亿华东”的战略构想。

2017年区域斩获土地42宗，2018年已获取17宗土地，截止目前华东区域土地储备超2000亿，进入江浙沪皖城市群22个城市，为长三角经济圈注入城市生长的力量。

版图扩大的同时，业态和内容也越来越丰富：

徐州金融集聚区百万方项目顺利摘牌、杭州半山养老项目稳步推进，常熟琴湖成片开发项目进展顺利，上海宝山工业园、森兰自贸区、世博央企总部基地、苏州金融小镇、杭州智慧网谷、南京嘉园腾项目等产业园区和城市升级项目蓬勃发展；长租公寓如日方升，壹栈、壹间、壹堂三条产品线均已落地。

杭州半山养老项目

苏州金融小镇规划图

14座商业综合体绽放华东 打造有理想的商业

发布会介绍，华东区域商业、写字楼、酒店齐头并进，规模超过100万㎡，已布局华东三省一市八城，未来2-3年，将有14座招商蛇口的商业综合体绽放华东。三大商业产品线全线落地：

上海战略布局四大商业综合体：

明年即将开业的杨行花园城致力于打造北上海首个运动、购物、休闲为一体的有氧社区型购物中心；

与花园城同期开业的外高桥森兰汇港项目将打造为上海首个具备自贸区特色的商业综合体；

吴淞口邮轮母港项目作为宝山区重点项目，将是海上世界产品线中的首个主题购物中心；

与东航强强联手的虹桥空港花园将是公司首个花园情境式体验商业。

南京已落地三个花园系产品，于2013年开业的马群花园城，运营五年，客流与营业坪效在南京均名列前茅。今年年底，即将迎来花园城升级版燕子矶花园城的绽放。

2017年，招商蛇口与南京地铁强强联合，落地了公司第一个商业轻资产项目-夫子庙花园里。同年，与香港置地、碧桂园联手拿下南京中华门项目，未来将成为南京城市地标。

深耕杭州艮北片区。作为杭州七堡地铁上盖的杭州花园城项目将杭州元素融入建筑设计中，将打造为业内首个业态立体布局的城市综合体。

在苏州，重点发展社区商业，苏州花园里项目打造全儿童业态体验中心，苏州金融小镇定位为特色小镇，为苏州人民美好生活助力。

未来，招商蛇口还将继续在商业地产领域稳中有进，精耕细作。在常熟打造首个滨水城市客厅、在徐州金融商务区启动70万㎡的商办综合体、在通滨江片区打造3.24平方公里的滨水新城、在南京栖霞区落地首个内陆城市游轮小镇产品线。

“全国商业看华东，华东有全国最庞大的中产阶级规模，全国最好的城市群基础，全国最好的品牌资源，华东区域发展商业地产有着天然的地缘优势”，在此次发布会上，蒋铁峰在《给理想一点时间》的主题演讲中提到招商蛇口如何看待这个市场。

作为美好生活圈中的重点打造品类，招商蛇口在国内的商业体量已达240万㎡。不过，华东商业竞争同样激烈，据赢商大数据中心不完全统计，2017年华东新开业购物中心（商业面积≥3万㎡）202个，领跑全国其他区域，仅上海市场就有34个，远高于其他一线城市。

不过，招商蛇口并未畏惧，而是“重兵布局”华东市场，招商蛇口总经理助理、华东区域总经理蒋铁峰提到招商蛇口致力于打造有理想的项目，“只连锁不复制，每个项目都应该有自己的灵魂”，“坚持空间创新，坚持客流是一切的基础，坚持运营商与商户的共赢”，相信以这样的理想和情怀，这家百年老店会在商业领域再次站上新高地。

商业地产是一个需要有理想的行业，招商蛇口希望和大家一起以全生命周期多元产品为美好生活赋能，以商业的理想做人民美好生活的承载者，给城市更多温暖，给理想一点时间！