万科恒大碧桂园前5月销售均突破2000亿

借助前五个月“销售规模普涨”，大中型房企很有可能实现全年销售规模增长，而“特别注重回款率指标”也是今年房企的一个突出特点。

在楼市“红五月”的刺激下，大中型房企的业绩继续飘红。

近期，多家房企公布前5月销售业绩，“销售规模普涨”成为主要特征。其中，万科、恒大的合约销售金额分别达到2390亿元和2541亿元，碧桂园则实现3347亿元的销售。融创、龙湖、世茂、中海等企业也均实现销售规模增长，金地则出现下滑。

今年以来，虽然楼市调控加剧，但总体销售规模仍然保持正增长。其中，部分热点楼市在5月出现升温。这被认为是推动房企业绩提高的主因。

另一方面，随着强者愈强的“马太效应”显现，大中型房企在拿地、融资等方面的优势进一步凸显。在楼市调控加码的背景下，这也有助于企业夯实市场规模，并提高销售业绩。

销售价格维持平稳

除2月有春节因素影响外，今年以来，万科、恒大、碧桂园“三巨头”均保持着单月销售400亿以上的规模，这也推动了三家房企的销售业绩始终保持行业领先。

今年前5月，融创以1491亿元的销售规模位居行业第四，但已经被前三强拉开了约1000亿的差距。

上述三家房企之间的增长率差距较大。碧桂园的同比增长率达到37%，恒大增长38.9%。万科则降至个位数，为4.81%。

截至6月8日，除融创外，第二军团中的其余房企在前5月的销售规模均不足千亿。中海达到1127.12亿港元，折合人民币为900多亿。世茂、龙湖、金茂的销售规模都在500亿以上，金地为485亿。

这一群体的销售增长率同样差距明显。金茂销售额的同比涨幅达到281.94%，融创也达到79%，世茂和中海分别为53%和16.48%。龙湖同比仅上涨0.49％，金地则同比下降6.29%。

价格方面，大中型房企的销售均价多保持平稳，既未出现价格的大幅提升，也未现明显的“以价换量”。

虽然楼市调控政策在不断深化，但今年以来，全国房地产市场交易规模仍然保持着同比正增长。根据统计局的数据，前四月全国商品房销售面积同比增长1.3%，销售额增长9.0%。中原地产首席分析师张大伟表示，这成为支撑房企业绩的主要因素。

其中，今年5月，受落户新政等政策的刺激，北京、天津、西安等多个热点城市交易量出现上涨，这也被业内称为“红五月”。

“红五月”同样是提振房企业绩的重要原因。在已经发布业绩的大中型房企中，5月单月的业绩大部分同比出现上升。即使是区域化布局的建业地产、荣盛发展，5月的销售规模也出现提升。

全年销售仍有望提高

大部分分析人士认为，在“红五月”的基础上，未来市场反弹的力度如何，目前看来尚待观察。但随着楼市调控政策的深入，强者愈强的趋势将会持续。这也意味着，大中型房企仍会努力保持规模和市占率的优势。

“在房地产行业，规模在一定程度上意味着话语权。”近期，正荣集团总裁、正荣地产董事长黄仙枝向21世纪经济报道表示。这种观点也代表了行业的一种主流意见。

据悉，无论在融资、拿地环节，还是在评级过程中，“规模效应”都十分明显。这也促使大中型房企维持并扩大现有的规模优势。

北京某知名基金管理公司负责人向21世纪经济报道表示，他们只在30强房企中选择合作方。因为基金对安全性要求较高，而规模房企的抗风险能力总体要强于中小企业。

银行的态度也是如此。据了解，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。

张大伟认为，做大规模依然是当下房企的主流选择。近几年来，房地产行业的集中度越来越高。即使未来市场下行，大中型房企仍然有可能借助并购重组的方式，在提高市场占有率的同时，获得较高的销售规模。

某福建房企相关负责人向21世纪经济报道表示，由于调控政策的影响，今年的市场前景存在一定的不确定性。但保持高于去年的销售规模，仍然是可以确定的事情。

他认为，大中型房企的存活规模普遍较为充足，但推盘节奏不尽相同。即使是上半年销售增长偏低，但仍可以通过加快推盘，将销售重心放在下半年，且很容易实现全年销售规模的增长。

该人士表示，在销售规模之外，今年公司还特别注重回款率指标。这是因为融资环境收紧，公司的资金压力可能会增大。具体而言，短平快项目的回款率被要求在90%以上，而在调控力度较大的城市和区域，回款率也被要求在八成。