随着中国对房地产市场调控趋严，内地信贷政策也在不断收紧，大量房企寻求海外发债“解渴”。中国国家发改委不足一月分两次批复了融创、万科、华远等10余家房地产企业境外发行债券的备案登记。Wind金融数据显示，截至2018年5月22日，2018年以来内地房企已公告计划发行的海外债券达61只，发行总额超过240亿美元，比去年同期大幅度上升105%左右。中国房地产企业缘何密集出海融资救急，境内融资又遇到了什么困难？
近日，陕国投A（000563，SZ）发布《关于受让长安银行部分股权的自愿性信息披露公告》，公告显示，陕国投A决定以自有资金受让海航旅游集团有限公司（以下简称海航旅游集团）持有的不超过1.478亿股长安银行股份，价格最终以长安银行2017年经审计的每股净资产和经评估后的每股净资产打九九折后的孰低值确定。值得注意的是，海航旅游集团为海航集团旗下子公司之一。
由于部分学校学位紧张，北京东城、朝阳、海淀、石景山、通州等区今年“幼升小”入学都实行“六年一学位”的政策，因此，提前“下手”租“学位房”成了部分家长面对这一政策所作出的反应。记者从多区房产中介处了解到，目前所谓的租“学位房”价格已经达到数十万，但仍一房难求。多家中介也表示，“学位房”出租合同只能和房主私下签订，不能写进普通的租房合同里，如有任何纠纷，需要租户和房主协商处理。
银保监会日前发布通知允许保险公司可参与长租市场，明确险资参与长租市场对融资主体和项目主体的三大要求。此前，在持续的政策红利下，长租公寓已成各路资本追捧的投资标的。不过，长租公寓市场残酷的洗牌也在进行中，多个长租公寓品牌因经营不善而退出市场，运营和盈利模式仍是长租公寓普遍存在的难题。
此前曾信誓旦旦宣称遭到恶意诋毁的“南长安街壹号”开发商，6月2日晚在西安市长安区调查组发布调查结果之后，也随即向社会公开道歉，并承诺撤销违规摇号房屋网签，重新对未中签者进行摇号。
近日，债券市场违约事件似乎“传染”到了房地产行业，10多家龙头房企中止公司债发行，累计金额接近500亿元。地产业将迎来前期快速扩张后的偿债高峰期，仅标准化债务（公司债、企业债和定向融资工具），2019~2020年年均到期量就超过1000亿元。同时，房企融资渠道也越来越窄了，银行对行业前端开发贷款实施“名单制”，非50强企业融资受限。由于体量小、门槛高，受政策鼓励的创新融资（ABS、REITs等）难以与传统融资匹敌。再看后端，调控强化的背景下，热点楼市销售高位还能保持多久存疑，而限价、预售管制及“摇号”措施又在延缓回款速度。
近日，碧桂园租赁住房REITs(房地产信托投 资基金)一号第一期在深交所挂牌。据不完全统计，截至目前，我国市场累计发行类REITs和CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)超过60单。专家认为，推进住房租赁资产证券化是监管层发展住房租赁市场的重要内容，对于加快推进租赁住房市场建设起了非常积极的示范效应。资产证券化和REITs是房企转型发展风口，也是未来发展方向。一方面，房地产资产证券化发展将会带来物业经营模式的改变；另一方面，REITs能够帮助住房租赁企业解决转型租赁运营企业资金缺口问题，真正做到“轻资产运营”。
本文来源：网易房产
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