又双叒叕维权了 好想回到15年以前

近期，随着上海又一批新建商品房陆续进入交房期，关于房屋质量和小区品质与销售时的宣传严重不符的维权又如雨后春笋一般地冒了出来。其中有不少问题更是严重影响了业主的正常生活。

近年来，伴随着房地产进入快周转时代再加上限价等因素的影响，为了追求利润最大化，不少新建商品房都开始疯狂的压缩建设成本，由此带来的房屋质量问题屡见不鲜。

这也让我们开始怀念起了2005年左右的上海房地产市场，这也是业内公认上海房地产“最好的年代”。不光因为那个时候的房价还很低，还因为那个时代的开发商做产品的态度比现在认真不止一点点。

那时，上海新建商品房市场刚刚成熟，但当时市场上新房的价格还没有得到当时普通老百姓的普遍认可、当时老百姓的观念也普遍比较保守、当年的炒房行为也没有如今那么“猖狂”，因此开发商要想出彩只能通过产品和服务来打动当时的购房者。

也正因为这样，在2005年左右的上海商品房市场，尤其是市区的新建商品房市场，涌现出了一大批在现在看来都十分具有标杆意义的楼盘。这些楼盘无论是价格还是品质在整个区域内都是“数一数二的”，通过下面的这张表格我们就就能很清楚地发现在这段时间内涌现出的“具有标杆意义的楼盘”。

2004-2008年上海市区重要标杆性楼盘当前二手房挂牌价及当年一手房成交情况一览（一手房数据为当年网签数据）

这些楼盘在现在看来大多都处在“黄金地段”，而在当时很多楼盘的地段并不被普通大众所认可。而正是其中一些楼盘打造的“标杆性产品”，成功吸引了高收入购房者的注意，从而改变了一个板块在城市中的地位。

值得一提的是，这些楼盘当年的售价基本还都是现在房价的“零头”。即便如此，当年的很多开发商依然在产品和小区环境打造上花了很大的功夫。

比如联洋的仁恒河滨城（优惠购、楼盘相册、最新报价）虽然选址在整个联洋地区最不规则、最偏僻、最靠近高架路的一大片土地上，但仁恒通过对于地势的巧妙运用和不同景观的合理搭配，将整个小区设计为人车分流的模式，在每一栋楼与楼之间都配以形式多样的景观和绿化，让整个小区看起来更像是一座公园，既有人文气质，又不失观赏性，同时也给业主提供了开放和多样化的活动空间。

业主甚至可以在小区的草坪上搭帐篷野营，在专门的烧烤区享受烧烤的乐趣，在大片的树荫下打太极，每个年龄段的业主都可以在小区内的公共空间找到属于自己的休憩场所，而不必去公园里扎堆抢位。

如今，能像当年的仁恒那样在小区的公共活动空间上下如此多的功夫的楼盘实在是很难再遇到了。就连仁恒近几年在上海开发的其他项目与当年的仁恒河滨城相比，无论是绿化的丰富程度还是小区的公共活动设施的人性化程度都很难达到当年的配置。

尽管仁恒河滨城在整个联洋的位置十分尴尬，距离地铁站的距离也十分遥远。而近年来随着浦东高架道路的车流量越来越大带来对小区外侧楼栋带来的噪音影响难以避免，但依然阻止不了其成为整个联洋地区目前二手房挂牌价格最高的高层住宅小区之一。

在仁恒河滨城的业主中，不乏来自世界各地的高收入外籍人士，漫步于小区经常能看到各国小朋友一同玩耍的情景。因此这个小区在业内也有“小联合国”的称号。

当年像这样的楼盘还有很多，上面表格中的楼盘都是在那个时间段内大规模开发和入市的，其中不乏如今的“区域标杆”。

但毕竟如今距离2005年已经过去了整整十多年，这些小区如今都已经有了岁月的痕迹，再加上如今二手高端住宅市场逐渐转冷、二手房交易的税费普遍较高，这些小区想再续当年的辉煌也着实有些困难。要想在这些小区中淘到各方面都合适的房源仍需要智慧、眼光和运气并存。

但我们也不得不承认，当年的这些小区大部分都可以在品质等诸多方面吊打很多如今“金玉其外败絮其中”的楼盘。

不过由于近年来市区的土地越来越少，市区内可供销售的新房数量自然也十分有限，比如前不久扎堆开盘的多个市区“豪宅”新盘基本都是开盘当天“日光”的节奏。开发商自然也不愁没有人买，做出来的产品质量也难免良萎不齐。像当年那样认真做产品的楼盘怕是也不多了。