<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

坚持楼市调控的连续性和稳定性

0
分享至

近期,受到政策严格调控的部分城市楼市再次出现过热现象,并引起一些人投机炒作。针对这种情况,住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出具体要求。

尽管经历了一年多史上最严格的房地产调控政策,但是,目前在一些城市依然出现了“抢房”现象,房价在不断上涨。出现这种现象的原因在于,首先,这些城市早前没有经历炒作而出现泡沫,也就是炒家眼里的“估值洼地”;其次,这些城市都有新概念,比如要做新一线或城市地位升级、发展新产业,获得新政策支持等,制造了未来经济大发展的想象空间;其三,关键的一点是,这些城市都在抢人才,抢人才往往配合购房资格与优惠,从而涌入大量购房者。

在这种格局下,一方面,由于行政调控政策实施造成某些城市可能住房供应有限,库存不够;另一方面,又有大量人口流入买房落户,就会在当地形成“抢房”的恐慌,再加上房产中介鼓动、地产商捂盘等等传统炒作,以及一些地区限价造成一二手房价倒挂,刺激人们蜂拥摇号,就会制造一种整体上的房价上涨预期并刺激人们积极参与购房,形成新的恶性循环。

这其实和中国此前任何一次楼市过热没有什么两样,仅仅是改变了城市,换了新故事。只不过此前是一线城市,而现在则蔓延到二三线城市。这意味着,以前中国地产存在结构性泡沫,一线城市房价过高,现在则存在泡沫化扩大的风险。

在严格调控的背景下,某些城市依然出现楼市过热现象,说明调控还待加强。并不是说这些城市没有遵守调控政策,而是绕过调控政策刺激楼市。其本质就是希望去库存,吸引城市人气以及增加地方财政税收等。地方政府在房地产业中有如此多的利益,而房地产业何去何从又关系到太多人的利益,才导致楼市易热难冷。

此次,住建部继续强调,坚持调控政策的连续性和稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,住建部将坚决问责。

这种“政策基调”是两年多来中央政策一直坚持的,即使是再多重复讲几次,只要不动真格的,而过热城市又不是被重点关注的一线城市,那么,就可能存在躲过被问责的侥幸心理。因为有些城市过去一直没有炒作,现在好不容易涨起来刺激市场去库存,不能一棍子打死。

这种楼市过热从孤立的个别城市开始,在没有得到及时抑制后,其他一些城市也开始大面积出现,被公共舆论关注,引起中央部委的关注。事实上,这也反映出“一城一策”存在的局限性,调控本身是对一线城市进行严厉的打压,但没有防止一线城市房价上涨带来的传导效应,当一级一级地向下传导时,又没有及时中止这种传导过程。

从去年以来,防范和化解金融风险是中国经济工作的头等大事。但是,在向居民部门通过楼市转移杠杆的过程中,催生了楼市泡沫,也导致居民部门杠杆率大幅提升,居民储蓄率大幅下降。即使如此重要,也没有防止在一些城市出现楼市过热现象,说明一些地方政府部门对防范和化解金融风险有狭隘的认识。或者说,他们只不过遵从一线城市开始的转移杠杆的逻辑而已。

如果某些城市在过去两年的确减少了住宅供应,而又在刺激住房需求,这很容易使得楼市泡沫化。与一线城市相比,二三线城市较低的支付能力以及涌入人群的有限性,可能无法支撑这种过热现象持续存在,但会在短时间内极度扭曲,更容易产生风险。

因此,不能因为这些城市并非一线城市,或者说住房价格刚刚被炒作起来,就放松了对它们的严厉约束,泡沫总是先在脆弱的地方破裂。各地竞争性的抢夺人才,存在利用公共资源扭曲市场配置的可能,而演变成变相炒房,更应该加以制止,不能任其偷梁换柱,鼓励纵容。

防范与化解金融风险,中国面临的任务很重,不仅要关注存量杠杆率过高的问题,更要注意增量上的结构变化。或许一些部门认为地产业风险很小,中国政府也不会允许楼市泡沫破裂,因此,先炒起来有利于地方利益,而且楼市上涨也有利于政府与金融部门去杠杆。但是,房价过高与房地产泡沫对一个地方长远发展影响太大,这种过于短视的思维,最终会付出惨重代价。

相关推荐
热点推荐
甘肃坐男友副驾驶车祸女孩白盼雪发水滴筹被投诉,筹款被关闭

甘肃坐男友副驾驶车祸女孩白盼雪发水滴筹被投诉,筹款被关闭

恪守原则和底线
2025-07-19 09:33:59
大爆冷!中国女篮惨败日本无缘决赛,一环节被打爆,宫鲁鸣遭打脸

大爆冷!中国女篮惨败日本无缘决赛,一环节被打爆,宫鲁鸣遭打脸

大秦壁虎白话体育
2025-07-19 21:25:47
历史上有五个毒计,听后让人头皮发麻,最后一个堪称不世出的毒计

历史上有五个毒计,听后让人头皮发麻,最后一个堪称不世出的毒计

近史谈
2025-07-18 09:43:51
中国这一臂之力太震撼了!伊朗瞬间清醒,做出一个果断的决定

中国这一臂之力太震撼了!伊朗瞬间清醒,做出一个果断的决定

荷兰豆爱健康
2025-07-19 16:05:46
网传杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃,假的!

网传杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃,假的!

都市快报橙柿互动
2025-07-18 23:21:39
CBA最新消息!北京首钢完成重磅签约,斯佩尔曼或加盟新疆男篮

CBA最新消息!北京首钢完成重磅签约,斯佩尔曼或加盟新疆男篮

体坛瞎白话
2025-07-19 12:00:33
86-73!亚洲杯首支决赛队诞生,世界第二大胜韩国,静候中国女篮

86-73!亚洲杯首支决赛队诞生,世界第二大胜韩国,静候中国女篮

侃球熊弟
2025-07-19 18:07:49
表演爱国艺术家榜一大哥?司马南弱爆了;曝宗庆后与四房生七儿女

表演爱国艺术家榜一大哥?司马南弱爆了;曝宗庆后与四房生七儿女

瑜说还休
2025-07-17 11:35:12
羡煞旁人!01年希腊帮我们运回航母,如今我们的回报让无数人眼红

羡煞旁人!01年希腊帮我们运回航母,如今我们的回报让无数人眼红

柳絮忆史
2025-07-19 10:35:16
“消失的嘴唇”,年纪一大嘴唇就变薄,显老没气质,男神也变路人

“消失的嘴唇”,年纪一大嘴唇就变薄,显老没气质,男神也变路人

上官晚安
2025-07-16 17:48:03
梦幻处子秀!阿苏埃6分钟闪击,强力头球破门,高天意助攻

梦幻处子秀!阿苏埃6分钟闪击,强力头球破门,高天意助攻

奥拜尔
2025-07-19 19:49:52
杨瀚森转发利拉德邀请他一起开干动态:Yes sirrrrrrrrrr~~~

杨瀚森转发利拉德邀请他一起开干动态:Yes sirrrrrrrrrr~~~

直播吧
2025-07-19 10:09:31
1900年,直隶总督被八国联军斩首前的镜头,他昂首挺胸,面无惧色

1900年,直隶总督被八国联军斩首前的镜头,他昂首挺胸,面无惧色

咸説历史
2025-07-19 13:55:20
明明是45岁董璇官宣二婚,被推上风口浪尖的却是42岁佟丽娅

明明是45岁董璇官宣二婚,被推上风口浪尖的却是42岁佟丽娅

喜欢历史的阿繁
2025-07-19 15:41:22
“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

墨印斋
2025-07-08 05:24:55
特朗普改变对普京称呼,让俄罗斯人醒悟,未来绝不能离开中国

特朗普改变对普京称呼,让俄罗斯人醒悟,未来绝不能离开中国

掌青说历史
2025-07-18 18:28:40
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
中国制裁有没有用?看看今天的洛马就知道了,什么叫“慢性死亡”

中国制裁有没有用?看看今天的洛马就知道了,什么叫“慢性死亡”

阿柒的讯
2025-07-18 19:27:34
103岁奶奶还在世,属于第一顺位继承人,宗馥莉叔叔目的逐渐清晰

103岁奶奶还在世,属于第一顺位继承人,宗馥莉叔叔目的逐渐清晰

新语爱八卦
2025-07-19 15:29:35
网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

街机时代
2025-04-27 16:10:02
2025-07-19 22:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

德国财长嚣张妄言 称中国产品为"垃圾产品"

头条要闻

德国财长嚣张妄言 称中国产品为"垃圾产品"

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

家居
房产
健康
旅游
军事航空

家居要闻

简构智居 现代功能美学

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版