北京顺义一工业项目以“不限购商住”为噱头兜售

顺义一工业项目以“不限购商住”为噱头兜售

近日，多位读者向新京报记者反映称，北京顺义区杜杨北街有一个商住房项目正在以“商住两用50年产权，均价9900元/平米”进行推广，此外，还以不限购作为噱头兜售。当记者以购房者身份咨询时，一名自称为该项目销售人员的女子称，“我们有两个项目，其中一个位于石门地铁附近，周边房价3万多，我们项目均价9900元/平米，面积从39-106平米不等，拿地便宜，不限购，如有诚意最好来项目面谈。”

根据协议显示，全富产业园项目用地坐落于顺义区汽车生产基地内，土地类(用途)为工业用途。

工作人员：200多套商住房，签合作协议书

5月2日，记者按照上述工作人员的指引来到了位于顺义区杜杨北街附近的一处建筑工地附近。该工地被围墙包围，在南侧出口一旁的墙面上标有金富木制品公司的字样，院内一栋外形似办公楼模样的楼房，顶处还标有“全富创客广场”的字样，门口有保安把守。

在工作人员的引领下，记者走进了上述形似办公楼的建筑内，室内设有沙盘、桌椅、沙发、前台等物品，墙边还设有项目资质的宣传牌。“先给您介绍下咱们的项目沙盘，其中有综合商业和酒店，3号楼A座是我们正在出售的商住房项目，有35.87平米的户型，整个项目总共有二百多套房子可以出售，如果支付全款，单价大概为1.3万元/平米，如果贷款，必须是个人信誉贷款，单价则会高至2万元/平米，来年9月份硬装(无家具家电)交房，里面都是大开间，客户可以自行打隔断。”一位自称为项目的销售人员手持电光笔在沙盘前向记者介绍。

当记者表示要签订购房协议时，上述销售人员则称：“我们双方签订的是《全富产业园合作协议书》，您出钱和产业园共同建设该项目，不涉及限购和购房名额问题，每栋楼都有整体的大房本，因项目无预售证，所以才会按照集体产权卖。项目是50年(产权)，还剩44年(产权)。”

根据上述销售人员提供的协议显示，该项目已获得的审批手续有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，其中国有土地使用证明确标注，该项目用地坐落于顺义区汽车生产基地内，土地类(用途)为工业用途，终止日期为2062年4月26日。

全富产业园项目工作人员以“商住两用50年产权，均价9900元/平米”进行推广。

是合作开发还是出售？

记者注意到，该协议的甲方全称为北京市全富木制品有限公司，经记者查询获悉，该公司经营范围为制造木制品、木材加工销售等业务，并没有房地产经营开发业务。此外，该协议还显示，甲方已与中关村科技园顺义园管理委员会达成了战略合作协议，甲方负责建设中关村科技园顺义园全富创客中心，乙方(购房者)同意以现金出资形式投入参与该合作项目，即“全富产业园”项目。针对协议中显示的合作事宜，记者又与多位自称为该项目的售楼人员进行核实，多位售楼员皆明确表示，“目前，该项目就是以其所建住房对外出售，并非合作开发。”

5月3日上午，记者拨通了全富公司网站所显示的王姓负责人电话，对方表示，该项目确实设有招商中心并非售楼处，按照办公走(操作)，具体规模尚不清楚，但并未允许上述工作人员进行商品房售卖活动，目前已经安排人员彻查此事。

随后，记者又联系了中关村科技园顺义园管理委员会，该委办公室负责人回应称，目前并不清楚是否与全富公司达成战略合作协议，更不知道该项目存在上述买卖活动。

对此，北京市国土局顺义分局相关工作人员表示，上述地块地类为工业用地，按照相关规定，工业用地以生产为主，地块所建办公等配套设施规模不能超过项目总规模的10%。