<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

百强房企三成在抢滩长租公寓 政策助企业入市

0
分享至

(原标题:百强房企三成在抢滩长租公寓)

大资本入局将导致租房市场租金水涨船高?近期,位于北京五环外的企业自持租赁房项目——万科翡翠书院,推出90平方米精装小三居和180平方米大四居,由于标出“10年180万起”的昂贵一次性付清租金,引发市场高度关注。不过,记者了解到的最新消息是,万科翡翠书院目前还只是处在市场测试阶段,这实际是一个超高端的产品,对整个租房市场来说并无代表性。

有机构预测,到2025年,国内住房租金总量将有望超过3万亿元。面对巨大的市场蛋糕,近年全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓业务。随着供给的增加,一线城市的房租收入比有望拉低。

广州一季度抽样板块每平方米月租均价50元

春季是租房市场的传统旺季。58安居客房产研究院发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示,3月,北京、上海、广州、深圳租房需求强劲,与春节前半个月相比分别增长了179%、188%、253%和283%。

广州中原地产近期也抽查了天河、越秀、海珠、白云、番禺五个核心区的租房交易数据,结果发现一季度这些地区抽样板块每平方米平均月租为50.33元,以90平方米计,10年租金不到54万元。当然,在租金最贵的珠江新城板块,这个数据可能是翻倍。实际上,在紧邻珠江新城的天河员村板块,工薪一族还是可以租到性价比相对较高的房子。根据中原地产提供的数据显示,一季度,员村楼梯房一房和二房的平均租金分别为每平方米27.54元和27.55元。

“由于现在广州城市轨道交通已经相当发达,在一个小时车程以内的地方,还是能够找到性价比不错的房子。”在珠江新城上班的工薪族小李对记者说,因为她是与室友在东圃合租,每月1000多元的房租还是压力不大。对于广州深圳这样的全国人口流入最多的城市来说,目前的租金还可以接受。

资本抢滩推高价格?

根据有关机构调研,2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占全部人口的13.9%。预计到2025年,租金总量将有望超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。

正是瞄准这块巨大的市场蛋糕,从3年前开始,以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷纷提前布局长租公寓市场。根据记者的不完全统计,截至目前,全国的百强房企当中,已经有超过30家在长租公寓领域有所动作。譬如,万科自2014年起启动长租公寓业务,截至2017年12月末,泊寓(青年公寓)业务累计获取房间数超过10万间。而另一家较早进入租房市场的龙湖集团2020年长租公寓可能超过20万间。

但是,市场目前的利润率并不高。就拿日前引起关注的万科翡翠书院项目来说,尽管“10年180万起”的叫价,在一般社会大众看来已经非常昂贵,但是来自万科方面的说法显示,地价109亿元,其它资金和建安成本50亿元,这两块地目前的总成本已经高达160亿元,这还没有考虑到配套、长期经营成本以及维新成本等,即便是按现在的租金定价,项目NOI(净营运收入)回报率不超过3%,相比其他项目可以说是不挣钱的。

记者私下从万科、龙湖等企业的运营人士了解到,当前租房产品的平均净利润率也就是在3%—4%。一位大型房企的负责人告诉记者,至少目前,他们进入租房领域,并非抱着赚大钱的目的,但不赚大钱并不意味着企业可以亏本运营,尤其对上市房企来说,首要考虑的是项目的可持续运营。

至于资本大举入局是否在事实上推高房租,上述负责人称,这么多资本和大品牌企业进入同一个市场,无疑会加剧市场的竞争。“只听说过竞争会平抑价格,哪有竞争拉高价格的说法。”

融资政策助力企业入市

有业内人士分析称,相比于传统住宅开发,长租公寓现金回流速度慢、利润率较低,目前大部分收入主要依赖租金,所以长租公寓的房租往往会比周边其他房源要高。

张先生近期在五羊新城一个泊寓项目租住了一套合租间,15平方米的面积月租2190元。同一时间,他还看过自如旗下的一些距离更远的房源,面积大一些,价格在2000元左右。在他看来,相比周边由中介提供的分散房源,大品牌长租公寓的确会贵一点,但也不会贵很多。一位泊寓的经理说:“实际上,为了给居住提供更舒适的环境,我们投入了较高的成本进行装修设计,但是价格只是比市场平均价格多一点点。”公开数据显示,长租公寓普遍开出的租金对比同地区的普通住宅高20%左右。

今年以来,随着抢滩租房行业的资本越来越多,可以预见企业间的竞争也会日益激烈。

面对租房市场当前激烈竞争下的微利状态,碧桂园集团有关负责人此前曾经表示,作为上市公司,在尽社会责任的同时,肯定会对股东负责,把盈利空间进一步扩大。

近日,国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地,则有望掀起一股企业发行长租公寓REITs的融资热潮。记者了解到,从2017年开始,业内便出现了多项以长租公寓为标的的资产证券化产品,包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、信用贷等。而据不完全统计,目前,住房租赁专项REITs产品规模已达500亿元。业内人士称,融资政策也在助力企业入市。

相关推荐
热点推荐
这一回,再多的名和利都救不了李雪琴,佟大为的话果然应验了!

这一回,再多的名和利都救不了李雪琴,佟大为的话果然应验了!

石场阿鑫
2025-07-03 05:19:35
港警严阵以待!香港黑社会大佬治丧,各路江湖人物倾巢而出!

港警严阵以待!香港黑社会大佬治丧,各路江湖人物倾巢而出!

港港地
2025-07-02 06:04:37
中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

今天说故事
2025-07-01 18:45:07
三问10万现金买金需上报:个人受何影响、为何设限、怎么限定

三问10万现金买金需上报:个人受何影响、为何设限、怎么限定

新京报
2025-07-02 22:48:09
中美刚签协议,贝森特喊话中国,加快稀土出口,但美有一件事没办

中美刚签协议,贝森特喊话中国,加快稀土出口,但美有一件事没办

掌青说历史
2025-07-02 14:22:05
已砸下6000万镑!英超升班马创转会纪录

已砸下6000万镑!英超升班马创转会纪录

星耀国际足坛
2025-07-02 10:17:38
67岁男人再婚8天就散伙,57岁女人:他不要脸,男人:她更不要脸

67岁男人再婚8天就散伙,57岁女人:他不要脸,男人:她更不要脸

烙任情感
2025-07-02 07:49:47
1997年香港回归仪式的"备用方案":如果英方拒绝降旗

1997年香港回归仪式的"备用方案":如果英方拒绝降旗

灿烂夏天
2025-06-24 16:18:26
雷军再陷舆论风暴?YU7刚上市,小米又出两个负面新闻

雷军再陷舆论风暴?YU7刚上市,小米又出两个负面新闻

象视汽车
2025-07-02 07:00:06
洪森想取代西哈莫尼路人皆知,只是害怕坏了和中柬的友好关系

洪森想取代西哈莫尼路人皆知,只是害怕坏了和中柬的友好关系

大道无形我有型
2025-06-30 21:19:24
名记:步行者不打算调整中锋轮换 美记:以赛亚-杰克逊将领衔轮换

名记:步行者不打算调整中锋轮换 美记:以赛亚-杰克逊将领衔轮换

直播吧
2025-07-03 08:27:17
普京发全球通告拒绝参会,中国也临时调整,金砖信任漏洞被戳破

普京发全球通告拒绝参会,中国也临时调整,金砖信任漏洞被戳破

前沿天地
2025-07-02 08:35:29
横扫前赛会冠军!拉杜卡努第3次跻身温网32强,下轮将战萨巴伦卡

横扫前赛会冠军!拉杜卡努第3次跻身温网32强,下轮将战萨巴伦卡

全景体育V
2025-07-03 05:57:46
禁止宣传高考状元,结果把各大学校都逼成了水果商!哈哈哈哈哈

禁止宣传高考状元,结果把各大学校都逼成了水果商!哈哈哈哈哈

深度报
2025-07-02 21:13:47
“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

七公子娱乐
2025-07-01 19:16:31
表面“清纯玉女”,实则却“渣到不行”!这3位女星一个比一个乱

表面“清纯玉女”,实则却“渣到不行”!这3位女星一个比一个乱

逍遥史记
2025-07-01 10:00:01
6日海口见!宫鲁鸣明牌打澳大利亚!李梦传好消息,张子宇迎强敌

6日海口见!宫鲁鸣明牌打澳大利亚!李梦传好消息,张子宇迎强敌

老吴说体育
2025-07-03 06:16:48
又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

葡萄说娱
2025-06-27 15:39:18
伊朗谴责乌克兰违反国际法,阿塞拜疆硬杠俄罗斯

伊朗谴责乌克兰违反国际法,阿塞拜疆硬杠俄罗斯

山河路口
2025-07-02 13:08:59
争议!西尼亚科娃点评郑钦文,表情太傲慢了,一副轻蔑姿态

争议!西尼亚科娃点评郑钦文,表情太傲慢了,一副轻蔑姿态

大昆说台球
2025-07-02 23:54:35
2025-07-03 08:51:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

德企激将欧盟:若无法摆脱对华依赖 不如成中国的一省

头条要闻

德企激将欧盟:若无法摆脱对华依赖 不如成中国的一省

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉销量再跌14%,股价却为何反涨5%

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

艺术
本地
旅游
教育
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

2025秋季使用新教材,教师需要做好哪些准备?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版