据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（4.16-4.22）上海新建商品房共成交831套，成交面积8.91万㎡，环比上涨5%。上周成交均价43369元/平，环比微跌3.5%。
市场成交连续第二周出现上涨，逐渐接近于10万平方米的水平。
从成交区域来看，青浦区凭借一波新增供应带来的成交一举突破200套位列全市第一，这也是自3月末周后再次有区域成交逼近300套大关。而前一周的榜首松江区在这轮数据中退居第三，但成交仍在百套以上。值得注意的是，上周浦东不再徘徊于中游，一跃至第二位，中原地产市场研究部认为，以改善为代表的浦东成交有所上升，表明近期中高端项目表现较为突出。
个案成交方面，上周成交排名第一的项目是青浦重固板块的绿地新里波洛克公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价），上一次单盘单周成交突破200套的是3月最后一周的华纺和成未来派（优惠购、楼盘相册、最新报价），虽然一个位于郊环内，一个位于郊环外，但两个项目的共同点都是总价相对偏低，前者上周成交套均总价不足300万，在青浦同个环线内算十分少见了，此外，该案一次性推出千余套房源，也为成交奠定了良好基础。
此外，本轮数据周期中，成交均价5万以上的项目仅占前十位的5成，比前一周少1成，已经进入签约期的静安府西区（优惠购、楼盘相册、最新报价）和翠湖天地此次均未入榜，随着改善盘入市比例加重，高端盘网签节奏放缓可能将成为常态。
图片来源：上海链家市场研究部
在供应方面，近期基本保持一周2个项目入市的稳定节奏，但截至目前，4月已入市和取证即将入市的房源总量已经达到6500余套，创造了2017年以来，单月新增供应的最高点。
图片来源：上海链家市场研究部
上海链家市场部同时提示道，在4月6500余套的新增供应中，市区项目占据了2200余套，其中，涵盖了淮海中路、东外滩、新江湾、大宁等高端板块。
而上周入市的豪宅项目“翠湖天地隽荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）都”，网上报价区间差不多在12-19万元/平方米，这几乎和2015年11月同小区房源价格相似。由于房价几乎没涨，并且市中心供应稀缺性该项目受到市场重点关注。
而在不同价位段的成交占比情况中，3个维度中4-6万价格段的占比相比前一周继续扩大，不过成交金额和成交项目数量占比中8万以上的产品段占比环比略有下降，与之对应的是6-8万产品段的占比有所上升。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期市场供应节奏较为稳定，而且从认筹的结果来看，绝大部分项目去化都在90%以上，但也有的项目去化还不到30%，市场开始分化，并不是所有项目都好销。这也从侧面反映市场变得理性，不像没有调控前，是项目都会扎堆购买。值得关注的是供应断档近半年的豪宅项目进入市场，基于其标杆定位，其入市价格对近期上海楼市有指引性作用，变相而言，短期价格的天花板基本也就在此了。
上海链家市场研究部分析称：随着4月下半月进入推盘的高潮，加之目前新房价格与周边二手次新房持平甚至倒挂的情况较多，去年8月供应端步入低谷以来，长期蓄积的购房需求有望得到释放，预计市场成交也将出现较为显著的提升。新房在供应端的释放，也给予了购房者更多的选择空间，有利于一二手房市场价格的平稳。
对于房企而言，长期“按兵不动”所带来的持有成本，和资金链压力，对于后继开发是不利的，特别是在高周转模式变得盛行的背景下。因此，加快推盘和去化，也成为了房企回笼资金、完成业绩的必然选择。
想了解更多最新房产相关资讯？关注公众号:易眼看房(shhouse163)，每日一手精彩内容与您共享。
本文来源：网易房产
责任编辑：
叶怡静_NO1028
