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中环某盘成交成谜 4月供应翻番高端盘占1/3

2018-04-17 10:02:30 来源: 网易房产
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(4.9-4.15)上海新建商品房资料团购论坛)共成交732套,成交面积8.91万㎡,环比上涨35%。上周成交均价44928元/平,环比微跌6.2%。

在前一周的低点后,上周成交略有回升,但仍未达到10万方的高位。

中环某盘成交成谜 4月供应翻番高端盘占1/3

从成交区域来看,松江区区域楼盘地图选房)借着又一波新增供应,继续保持第一,青浦成交100套位列第二,嘉定区区域楼盘地图选房)排在第三。第四位的宝山区区域楼盘地图选房)如上周预测的,继续保持之前的签约节奏,虽然排名下降,但本身成交量非常稳定。

上海中原地产市场部认为近期的区域成交节奏轮动不错,前期嘉定宝山等交易活跃区域近期成交开始回落,但是松江、青浦又马上能接续,给全市交易稳定在7、8万平方米起到重要支撑作用。而相比之下,金山、南汇经过一波交易潮后,短期进入平淡期。

中环某盘成交成谜 4月供应翻番高端盘占1/3

个案成交方面,上周成交排名第一的项目是松江九亭板块楼盘地图选房)板块的象屿虹桥悦府,该案在入市初期就受到多方关注,去化情况应该相当不错,首周93套的成交很可能只是签约滞后带来的结果,未来几周的表现预计会继续维持这个节奏。

同样受到网签制约的还有宝山的保利熙悦,该项目自推盘以来,连续三周成交量保持在70左右的水平,成交释放十分稳定

中环某盘成交成谜 4月供应翻番高端盘占1/3

值得注意的是第三位的象源丽都,该案是普陀长征板块开发10多年的老盘,此次推出的是最后一栋楼王共计126套房源,项目3月28日正式摇号开盘,但至今只成交44套,去化3成多。与排名前二的项目有所不同,该案开盘当天参与摇号的购房者只有80组,仅占房源数量的6成,其网签数据也不像前者是每周均摊的表现,由于售楼处电话无法接通,就不知道是项目确实销售不佳还是其他因素了。

中环某盘成交成谜 4月供应翻番高端盘占1/3

图片来源:上海链家市场研究部

在供应方面,近期基本保持一周2个项目入市的稳定节奏,但截至目前,4月已入市和取证即将入市的房源总量已经达到6500余套,创造了2017以来,单月新增供应的最高点。

中环某盘成交成谜 4月供应翻番高端盘占1/3

图片来源:上海链家市场研究部

上海链家市场部同时提示道,46500余套的新增供应中,市区项目占据了2200余套其中涵盖淮海中路东外滩、新江湾、大宁等高端板块。

而上周入市的豪宅项目“翠湖天地隽荟都”,网上报价区间差不多在12-19万元/平方米,这几乎和2015年11月同小区房源价格相似。由于房价几乎没涨,并且市中心供应稀缺性该项目受到市场重点关注。

中环某盘成交成谜 4月供应翻番高端盘占1/3

而在不同价位段的成交占比情况中,3个维度中4-6万价格段的占比相比前一周继续扩大,不过成交金额和成交项目数量占比中8万以上的产品段占比环比略有下降,与之对应的是6-8万产品段的占比有所上升。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示近期市场供应节奏较为稳定,而且从认筹的结果来看,绝大部分项目去化都在90%以上,但也有的项目去化还不到30%,市场开始分化,并不是所有项目都好销。这也从侧面反映市场变得理性,不像没有调控前,是项目都会扎堆购买。值得关注的是供应断档近半年的豪宅项目进入市场,基于其标杆定位,其入市价格对近期上海楼市有指引性作用,变相而言,短期价格的天花板基本也就在此了。

上海链家市场研究部分析称:随着4下半月进入推盘的高潮,加之目前新房价格与周边二手次新房持平甚至倒挂的情况较多,去年8供应步入低谷以来,长期蓄积的购房需求有望得到释放,预计市场成交也将出现较为显著的提升。新房在供应端的释放,也给予了购房者更多的选择空间,有利于一二手房市场价格的平稳。

对于房企而言,长期按兵不动带来的持有成本,和资金压力,对于后继开发是不利的,特别是在高周转模式变得盛行的背景下。因此,加快推盘和去化,成为了房企回笼资金、完成业绩的必然选择。


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叶怡静 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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