据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（4.9-4.15）上海新建商品房共成交732套，成交面积8.91万㎡，环比上涨35%。上周成交均价44928元/平，环比微跌6.2%。
在前一周的低点后，上周成交略有回升，但仍未达到10万方的高位。
从成交区域来看，松江区借着又一波新增供应，继续保持第一，青浦成交100套位列第二，嘉定区排在第三。第四位的宝山区如上周预测的，继续保持之前的签约节奏，虽然排名下降，但本身成交量非常稳定。
上海中原地产市场部认为近期的区域成交节奏轮动不错，前期嘉定宝山等交易活跃区域近期成交开始回落，但是松江、青浦又马上能接续，给全市交易稳定在7、8万平方米起到重要支撑作用。而相比之下，金山、南汇经过一波交易潮后，短期进入平淡期。
个案成交方面，上周成交排名第一的项目是松江九亭板块的象屿虹桥悦府（优惠购、楼盘相册、最新报价），该案在入市初期就受到多方关注，去化情况应该相当不错，首周93套的成交很可能只是签约滞后带来的结果，未来几周的表现预计会继续维持这个节奏。
同样受到网签制约的还有宝山的保利熙悦（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目自推盘以来，连续三周成交量保持在70套左右的水平，成交释放十分稳定。
值得注意的是第三位的象源丽都（优惠购、楼盘相册、最新报价），该案是普陀长征板块开发10多年的老盘，此次推出的是最后一栋楼王共计126套房源，项目3月28日正式摇号开盘，但至今只成交44套，去化3成多。与排名前二的项目有所不同，该案开盘当天参与摇号的购房者只有80组，仅占房源数量的6成，其网签数据也不像前者是每周均摊的表现，由于售楼处电话无法接通，就不知道是项目确实销售不佳还是其他因素了。
图片来源：上海链家市场研究部
在供应方面，近期基本保持一周2个项目入市的稳定节奏，但截至目前，4月已入市和取证即将入市的房源总量已经达到6500余套，创造了2017年以来，单月新增供应的最高点。
图片来源：上海链家市场研究部
上海链家市场部同时提示道，在4月6500余套的新增供应中，市区项目占据了2200余套，其中，涵盖了淮海中路、东外滩、新江湾、大宁等高端板块。
而上周入市的豪宅项目“翠湖天地隽荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）都”，网上报价区间差不多在12-19万元/平方米，这几乎和2015年11月同小区房源价格相似。由于房价几乎没涨，并且市中心供应稀缺性该项目受到市场重点关注。
而在不同价位段的成交占比情况中，3个维度中4-6万价格段的占比相比前一周继续扩大，不过成交金额和成交项目数量占比中8万以上的产品段占比环比略有下降，与之对应的是6-8万产品段的占比有所上升。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期市场供应节奏较为稳定，而且从认筹的结果来看，绝大部分项目去化都在90%以上，但也有的项目去化还不到30%，市场开始分化，并不是所有项目都好销。这也从侧面反映市场变得理性，不像没有调控前，是项目都会扎堆购买。值得关注的是供应断档近半年的豪宅项目进入市场，基于其标杆定位，其入市价格对近期上海楼市有指引性作用，变相而言，短期价格的天花板基本也就在此了。
上海链家市场研究部分析称：随着4月下半月进入推盘的高潮，加之目前新房价格与周边二手次新房持平甚至倒挂的情况较多，去年8月供应端步入低谷以来，长期蓄积的购房需求有望得到释放，预计市场成交也将出现较为显著的提升。新房在供应端的释放，也给予了购房者更多的选择空间，有利于一二手房市场价格的平稳。
对于房企而言，长期“按兵不动”所带来的持有成本，和资金链压力，对于后继开发是不利的，特别是在高周转模式变得盛行的背景下。因此，加快推盘和去化，也成为了房企回笼资金、完成业绩的必然选择。
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本文来源：网易房产
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