上海20个一手楼盘批量入市 开发商积极出货

随着开发商不断拿到预售许可证，上海一手房市场交易量入春。

日前，中粮前滩海景壹号开始认筹，几乎成为近期的热点楼盘，因为较低的预售价格，认筹数量远高于推出的房源。

从预售价格看，该楼盘单价从7.3万元/平方米到8.5万元/平方米不等，最低单套价格不到700万元；同期，其附近二手房合生时代锦苑单价约9万元/平方米，一手房拥有更高的性价比。

“我很早就去看了中粮前滩壹号，一直考虑要不要买，但是这个楼盘现在认筹很多，不知道是否能摇到号。”一位购房者顾聪（化名）告诉记者。

近期，包括翠湖天地、金茂府、融创滨江壹号院、上海院子、仁恒西郊花园等超过20个楼盘都相继拿到预售证。经历了很长一段时间的供应较少以后，上海一手房市场供应开始回暖。

从成交结构看虽然刚需，刚改仍是市场主力，但高端项目开始入场。

从3月数据看，成交前十榜单中，前三均是改善型产品，尤其是排名第三的项目，均价达到6.9万元/平方米。此外值得关注的是榜单中还有一个均价只有1.7万元/平方米的低价房，此类产品在当前市场中也不多见。基于高端房源成交比重略微提升，3月均价为45634元/平方米，环比上涨7.3%。

到了4月初，更是有更多中高端项目入市，对于改善型需求的购房者无疑是利好。

比如“万科天空融苑”、“同济融创玫瑰公馆”，网上报价分别为5.8万元/平方米和6.9万元/平方米。虽然上述楼盘附近并未有新盘，但是价格均低于市场预期，同时也低于开发商的销售预期，因此也出现供不应求场面。

“上述大部分中高端项目的价格均低于市场预期，因此大部分项目认筹情况都非常好。”上海中原地产市场研究经理卢文曦告诉记者。

此前，开发商一直在预售证价格上和市场博弈，由于很多预售证价格达不到预期，开发商销售动力不足。

“项目没有到我们的预期价格，但是考虑到今年的销售压力，我们也不得不拿到预售证就开始销售。市场的观望情绪严重，如果提前出货可以保证现金回款，如果还不出货担心后来世行预期更低。”一位开发商高层透露。

事实上，开发商开始积极出货早有端倪。以往，开发商在上海货量并不高，很多开发商是“惜售”状态，不过今年开始，这些开发商也都开始把自己的主力货源进行销售。

来自中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积48.9万平方米，环比增加139.7%，同比减少34.1%。虽然相比以往几年交易量下滑，但是环比增幅显著。

从推盘量看，3月入市面积为39.4万平方米，环比增加310.4%。当期一共有13个项目入市，格局上虽然刚需占重要比例，但是一些中高端改善项目开始入市，同时4月入市的中高端项目开始不断变多。

这个数据不难发现，开发商的出货诉求不断变大。“银行按揭贷款速度不快，我们的回款速度也越来越慢，感觉日子不好过。”一位开发商人士告诉记者。

旭辉集团林峰认为，未来的短周期可能楼市还将下行，因此需要提前出货保证现金安全。

易居智库研究总监严跃进认为，很多中高端项目已经积压很久，不仅占据了开发商的现金流，还会增加资金成本，因此开发商选择“降价”出货，也在情理之中。