据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(3.26-4.1)上海新建商品房共成交1435套,成交面积17.18万㎡,环比再涨42%。上周成交均价46635元/平,环比上涨4%。
这是继前一周之后,全市新建商品住宅成交面积再次超过10万平方米,成交套数也终于突破了千套。
从成交区域来看,金山借力新入市项目一举逆袭位列第一,但前期入市积极的区域成交依然在发力,比如嘉定和青浦上周继续保持较高水平暂居第二和第四位,闵行虽然位列第五,也与前一周持平,处于该区的相对高位上。
此外,沉寂一段时间的松江、宝山等区域也有明显增长。比如松江成交182套,环比增加62%,进入前三;宝山上周成交接近100套,环比增幅达到400%。
个案成交方面,最为突出的是金山的华纺和成未来派,在此之前,今年单盘单周成交突破200套只出现过2次,一次是2月首周崇明的泰禾·大城小院单周成交299套,一次是3月首周南桥的中粮南桥锦云单周成交275套。虽然同为低价刚需盘,但华纺和成未来派(优惠购、楼盘相册、最新报价)仅为“1字头”项目,于近期而言十分罕见。
此外,基于前期中高端项目陆续崭露头角,上周这些产品也有所表现。比如成交排名二、三位的项目都是均价5、6万/㎡的中端产品,尤其是同济融创玫瑰公馆,连续两周成交量都超过百套,说明市场交易情绪不错。
而前期入市的均价超过8万/㎡的高端项目已经进入签约期,上周成交33套,排名第十,从趋势看,以后还会稳步增加。
数据来源:上海链家市场研究部
从月度整体情况来看,3月全市新建商品住宅新增供应套数为0.35万套,新增供应面积为36.49万平方米,供应套数和面积仅次于今年1月,近8个月的次高点。当月新开盘项目在3月的成交量达到0.14万套,约占3月成交总量的1/3。由于新增供应主要集中在下旬,直接导致了3月上海楼市的翘尾行情。
除了供应量的上升,3月的新增供应结构也出现了较大的变化,由于宝山、闵行的中外环区域项目入市,市区(外环内)的新增供应量接近1000套,是自去年5月以来,市区新增供应量的最高点。
数据来源:上海链家市场研究部
尽管今年3月的市场成交量在供应带动下达到了近半年以来的相对高点,但是与往年同期相比,今年3月的成交量仍处于低位水平,并且达到了2012年以来同期的最低点。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周是3月以及一季度的结尾,冲刺动作明显,在刚需以及改善产品的共同努力下出现翘尾行情。近期中高端项目陆续亮相,从一些信号来看,均价超过10万/㎡的高价房很快开盘,市场也将开始真正的考验。一方面高端房源是市场风向标,有指引作用,另一方面,高端项目入市价格已经低于预期,和周边二手房出现价格倒挂。不过从3月最后一周成交来看,市场交易情绪不错,如果中高端房源去化不错的话,市场情绪有望进一步稳定,4月成交或有“补量”行情。
上海链家市场研究部分析称:新房市场的后续成交,一方面与未来供应端是否放量有着直接联系;另一方面,也与政策面息息相关。上海将房贷利率上浮至最低95折,这一调整虽然直接影响有限,但在房地产降杠杆的楼市调控主基调下,后续信贷存在继续收紧的可能,这也将对后市的成交产生较大的影响,尤其是在目前申城新房市场以刚需或刚改为主的情况下。
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