<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企传统融资方式受阻 房地产信托发行火爆

0
分享至

(原标题:房企传统融资方式受阻 房地产信托发行火爆)

房地产传统融资渠道受阻,房地产信托市场“火爆”。

从成立市场上看,超三成的集合信托资金投向房地产领域,与此同时,房地产信托平均收益率也较去年同期提高了0.9个百分点,达到7.69%。与之相对应的是,房企融资成本也有不小的提升,而另一方面,发行市场上,有过半数的集合信托为房地产信托。

尽管房地产企业融资需求迫切,经《证券日报》记者了解,随着监管机构对违规开展房地产业务的检查趋严、刚性兑付的打破等,房地产股权投资类信托项目或将增多。

房企融资难

信托成重要补血方式

《证券日报》记者通过用益信托在线数据统计发现,春节过后,房地产信托从发行端和成立端发力,成为集合信托中最重要的类型。

用益信托数据显示,新春开工后三周里(2月22日-3月14日),在集合信托成立市场上,共成立162款产品,成立规模为227.35亿元,平均期限为1.77年,平均收益率为7.32%。

值得注意的是,其中房地产信托产品成立38个,募集资金达73.09亿元,占比为32.15%,与去年同期的8.68%相比,占比增幅高达270%;平均收益率为7.69%,同比上升了0.9个百分点。

这也意味着,近三分之一的集合信托资金投向房地产领域。

此外,发行市场则更加惊人。用益信托在线数据显示,今年2月22日-3月14日,集合信托市场共发行158款产品,发行规模372.13亿元,其中,房地产信托发行规模达199.34亿元,占比53.57%,也就是说,占据整个信托产品发行规模的一半以上。

对于农历新年后房地产信托的爆发,用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者解释道,一方面银行贷款、发债融资、私募基金等房地产企业传统融资渠道受阻,信托目前成为房企重要融资方式;另一方面,房地产信托业务是信托公司重要业务收入来源,相对较高的收益率深受投资者青睐。

同时,他也认为,随着监管的趋严,信托公司转型不断的深入,预计今年房地产信托规模占比长期来看会有所下降,但短期仍是重要投资领域。

2018年,房企将面临融资难、融资贵的窘境,同时,随着市场整体下滑,房企通过销售快速回笼资金的难度也不断增加。今年大部分房企将面临资金荒,加上自身的债务压力,房企资金链安全面临较大压力。

今年的相关数据也证实了这一点。今年春节开工后的三周时间里,相比于去年同期,房地产信托平均收益率由6.79%增至7.69%,提高了0.9个百分点,地产信托融资成本明显提高。

授米金融智库统计了3月1日至3月7日60家非银金融机构(信托、资管、私募、交易所等)发行的159个融资项目,融资金额508亿元。《证券日报》记者观察发现,列表中统计了包括中信信托、华融信托、大业信托、粤财信托、中江信托、光大信托、百瑞信托、西部信托、国通信托等9家信托公司投资的多个房地产信托项目,融资成本普遍在9.2%-11.4%之间。其中,光大信托投资的房地产项目最多,融资成本在9.2%-11.2%之间。

房地产信托

发行规模占比高

虽然房地产企业融资需求高涨,但资金链的紧张也为信托公司的风控提出了新要求。

从房地产信托的发展方向上,四川信托研发经理刘发跃对《证券日报》记者表示,房地产信托应从以下八个方面转型:一是将交易对手逐渐转向大中型房企;二是通过战略合作实现长期发展;三是合作发起房地产并购基金。参与地产并购基金有助信托提高基金化产品的运营能力,进一步提升对PE、并购等业务的操作能力;四是参与城市更新项目。信托公司可以与专业运营商或地产服务商合作建立有限合伙形式的房地产基金,从传统的债权模式为主过渡到股债并重,甚至股权模式为主,以弥补专业性的不足;五是引领多元化业态创新。大消费产业引领下,单一的居民住宅项目正在向旅游、教育、养老等多个业态扩展,同时可以发展财富管理和其他创新业务;六是探索租赁市场业务机会;七是探索投贷联动业务;八是延伸经营链条。随着“租赁+自持”物业的出现和资产证券化、REITs等产品的成熟,信托公司可以逐步介入房地产项目的整个运营周期,逐步提升自身的专业化能力,从而获得长期稳定的收益。

有业内人士称,随着监管机构对违规开展房地产业务的检查趋严,刚性兑付的打破等,货真价实的房地产股权投资类信托项目将会增多。

相关推荐
热点推荐
农村老光棍,留守少妇,他们的秘密藏在乡村歌舞团的后台

农村老光棍,留守少妇,他们的秘密藏在乡村歌舞团的后台

牛城王小帅
2024-06-23 16:25:10
浙江男篮官方:我俱乐部与达米安·琼斯已正式完成续约

浙江男篮官方:我俱乐部与达米安·琼斯已正式完成续约

雷速体育
2025-07-17 14:56:45
于正劝孙菲菲放下过去,再闹下去只有自己受伤害,王阳未受影响

于正劝孙菲菲放下过去,再闹下去只有自己受伤害,王阳未受影响

萌神木木
2025-07-15 12:08:57
世体主编:梅西是史上最佳10号 亚马尔分清私生活与赛场值得肯定

世体主编:梅西是史上最佳10号 亚马尔分清私生活与赛场值得肯定

直播吧
2025-07-17 15:06:25
一董事长被罚1500万,10年禁入!公司曾卖爆“童颜针”

一董事长被罚1500万,10年禁入!公司曾卖爆“童颜针”

南方都市报
2025-07-17 15:28:44
闫闯炮轰小米?幕后原因大概率和陈震一样

闫闯炮轰小米?幕后原因大概率和陈震一样

热点科技
2025-07-16 17:02:30
韩国连夜交30份报告,联合国给中国非遗“正名”的机会来了!

韩国连夜交30份报告,联合国给中国非遗“正名”的机会来了!

户外小阿隋
2025-07-17 12:02:55
百万粉丝网红钟美美再谈被父亲家暴,“总打我,发出声音都是错误”,曾因模仿视频走红

百万粉丝网红钟美美再谈被父亲家暴,“总打我,发出声音都是错误”,曾因模仿视频走红

东方不败然多多
2025-07-17 12:08:16
李晟和家人游北京,戴帽子难挡美貌,7岁儿子像李佳航帅气的惹眼

李晟和家人游北京,戴帽子难挡美貌,7岁儿子像李佳航帅气的惹眼

心静物娱
2025-07-17 13:37:47
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
女排世锦赛名单公布:4名选手被看好,3人呼声高,2人落选

女排世锦赛名单公布:4名选手被看好,3人呼声高,2人落选

老琴才是我的外号
2025-07-17 11:33:48
上午11点,郑钦文做出最新决定!补报后又突然退赛,2大原因曝光

上午11点,郑钦文做出最新决定!补报后又突然退赛,2大原因曝光

侃球熊弟
2025-07-17 12:40:26
这届网友又来添乱了!浙江一公司团建投票,44人的群却投出几万票

这届网友又来添乱了!浙江一公司团建投票,44人的群却投出几万票

有趣的火烈鸟
2025-07-17 11:56:43
明明按你意思来的,你为何还不高兴?

明明按你意思来的,你为何还不高兴?

槽逻辑
2025-07-16 18:33:36
前国家队主教练郑薇有了新去处,女篮夺冠有望,宫鲁鸣压力大

前国家队主教练郑薇有了新去处,女篮夺冠有望,宫鲁鸣压力大

史行途
2025-07-03 17:27:58
戴笠审川岛芳子就两步,第一步拿出放大镜,第二步:大哥我招

戴笠审川岛芳子就两步,第一步拿出放大镜,第二步:大哥我招

妙笔说史
2025-07-01 14:35:35
正午阳光两连扑了 ,太可怕了,电视剧领头人居然在25年这么惨

正午阳光两连扑了 ,太可怕了,电视剧领头人居然在25年这么惨

喜欢历史的阿繁
2025-07-17 10:34:55
先丢大中亚,后失高加索?泥潭中的俄罗斯距离全面崩溃还有多远?

先丢大中亚,后失高加索?泥潭中的俄罗斯距离全面崩溃还有多远?

马蹄烫嘴说美食
2025-07-10 08:38:51
娃哈哈“宫斗”升级,宗馥莉方“遗嘱副本”能否护住财产分配权?

娃哈哈“宫斗”升级,宗馥莉方“遗嘱副本”能否护住财产分配权?

中国企业报
2025-07-15 16:18:52
毛主席纪念堂为啥高度是33.6米,而且大门是坐南朝北!这是为啥

毛主席纪念堂为啥高度是33.6米,而且大门是坐南朝北!这是为啥

阿器谈史
2025-06-18 00:12:32
2025-07-17 16:36:52

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

台媒体人:在台湾 "大陆比台湾进步"几乎已是常识

头条要闻

台媒体人:在台湾 "大陆比台湾进步"几乎已是常识

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

过去一年的头号赢家,他说偶像永远是妈妈

娱乐要闻

又相信爱情了,董璇二婚现场照曝光!

科技要闻

没有老黄不夸的中国公司了吧??

汽车要闻

有望年内上市 奥迪A6L e-tron申报信息曝光

态度原创

数码
亲子
房产
家居
艺术

数码要闻

飞利浦推出 24M2N5200X 显示器:610Hz 超快 Fast TN

亲子要闻

舆论为什么关注未婚产子的16岁产妇?| 新京报快评

房产要闻

三亚又有好地要卖,起拍楼面价飙到了1.6万/㎡!

家居要闻

空间分明 时尚风格并存

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版