楼市成交继续回暖新盘却有人"日光"有人"卖不动"

2018-03-13 08:02:39　来源: 网易房产举报

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据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（3.5-3.11）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交801套，成交面积9.51万㎡，环比上涨32%。上周成交均价40704元/平，环比微跌3%。

新房市场在春节达到成交谷底后，目前已连续三周回升，成交量已接近于10万平方米，放在年前已经算不错的水平。

从成交区域来看，外郊环成交量继续攀升，奉贤、嘉定等远郊区域继续发挥交易主力地位。

上周奉贤成交320套，成为全市第一。嘉定虽然退居第二，但成交套数也达到178套，环比增加26%。青浦松江虽然排名靠后，但相比前一周成交稳定，倒是崇明区随着年前供应逐渐去化，销量和排名均有明显下滑。

个案成交方面，奉贤的中粮南桥锦云是上周成交量最大的项目，成交套数达到275套，占据上周全市成交总量的约1/3，该项目于3月2日开盘，共推出300余套房源，目前去化率已超过9成。（南桥（板块楼盘、地图选房）火成这样到底值不值得买？点这里看）

2月下旬开盘的万科湖语森林以联排、叠加别墅为主，连续两周成交在60-70套，还算过得去。

3月开盘的盘古园府和首创旭辉城位居3、4位，目前看来成交情况只能算一般，前者和中粮差不多时间开盘，但416套房源据说只有不到100组客户认筹，至于后者开盘时间尚短，还有待观察。

价格方面，成交前十榜单中有一半的项目成交均价在3-4万元/平方米之间，并且成交排名前三均是此类产品，算是延续了今年以来市场以3万左右房源为主力的格局。“2字头”的刚需项目虽然也上榜，但排名处于中游位置。而高价房上周又消失在榜单中，交易上稳定性不高。

在不同价位段的成交占比情况中，4万以下的产品成交占比明显增加，不过在项目数量的占比上变化不太明显，显然是个别楼盘发力，而非全盘性爆发。

不过在供应方面，上周除了首创旭辉城（资料、点评咨询、论坛）之外，还有万科天空之城这个中端改善项目，只不过开盘时间较晚，网签数据仅有1套，但根据开盘现场反馈，项目去化也远不如上一期，大约仅售出6成，

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然小阳春行情已经开启，但近期市场信息量比较大，需要时间消化，房企推盘动作并不显著，成交也处于温和放量中。从供应结构来看，一些中端改善产品入市意愿较高，尤其是一些品牌房企，产品入市价格比预期要低不少，说明向市场做出妥协。而大房企的行为往往有带动性，预计3月下半月供应或出现明显增加，受此推动，成交将快速上行。

上海链家则分析称：楼市在上周继续保持着春节后成交回升的态势，尤其是部分新盘的成交放量，对成交量的带动较大，使之达到近五周的新高。但是，在3月后续新增供应未定的情况下，接下来几周成交量能否进一步回升，存在一定的变数。