据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（2.26-3.4）上海新建商品房共成交584套，成交面积7.19万㎡，环比上涨177%。上周成交均价42310元/平，环比上涨15%。
春节过后，楼市成交水平快速上扬，不过依然处于相对较低的水平。
从成交区域来看，前期推盘的项目经过春节假期休整后再度进入签约期，因此嘉定、崇明等远郊区域再度活跃起来。
嘉定成交141套，排名第一，奉贤、崇明成交排名第二和第三，虽然成交开始增加，但除了嘉定之外，其余区域成交套数依然未能过百。此外，诸如徐汇、静安、杨浦、虹口等中心区域成交也有一定恢复。
个案成交方面，不难看出刚需品类的产品不再一家独大。3-5万元/㎡的改善型产品再次成为前十榜的主力，占据7成，3万/㎡以内的刚需产品仅占2成，并且还有一个成交均价接近10万/㎡的高端产品。
中高端市场的逐渐恢复，也是这周成交均价出现反弹的主要原因。
此外，上周新增供应中粮南桥锦云位列成交第三位，第二的万科湖语森林则是前一周的新增供应，同样在上周末开盘的还有嘉定的盘古园府，预计成交会在后几周陆续释放。同时，本周也将有来自青浦和嘉定的两个项目，共计500余套房源入市，3月上旬的新增供应量将接近1300套。
而在不同价位段的成交占比情况中，成交套数的占比比例变化不大，但成交金额和成交项目数量则出现4-6万的中低端产品占比向8万以上的高端产品流入的趋势。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着工作节奏恢复，楼市成交进入正常轨道，基本恢复到正常流量的6、7成，节奏恢复得不错。
虽然3月也是政策窗口期，一些城市上周出台楼市调控措施，但是从上海楼市本身而言保持良好的交易节奏，市场情绪也比较稳定，短期调控升级的可能性较小。而经过1、2月份的休憩，3月供需双方都会有一次释放过程，小阳春行情就此开启。
上海链家则分析称：从上周成交情况来看，市场继续处于春节后回暖的轨道之上，后续随着更多楼盘的入市，成交有望继续回升。
值得注意的是，今年以来，外环外新建商品住宅在全市总体新房市场的成交套数比重达到了92%，大大高于之前几年全年的水平；而在供应端，今年外环外区域的套数比重更是达到97%，其在新房市场中的主导地位在今年以来得到了进一步的强化。
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本文来源：网易房产
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