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阳光城超千亿拿地?产业地产成新宠

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投钱、组团队,阳光城定了一个小目标。

一些并不足够具有震慑力的小目标,或许最能反映一家地产公司的节奏及方向。

近期有消息称,阳光城今年内部计划耗资1200亿拿地,其中100亿指定用来投资产业地产。

上述消息在一定程度上,反映出阳光城攻城略地的野心,以及借道产业地产弯道超车的一个发展方向。

不过“计划耗资1200亿拿地”真实性值得考究。网易房产向阳光城多位内部人士确认该消息,得到不同程度上的否认。阳光城董秘罗瑞华表示,“按照一般公司货值储备与销售额的比例来说,应该不可能有如此高的授权目标。”而若如其所言,按照今年阳光城1200亿销售目标,目标投资金额达不到1200亿,但相比往年应该只多不少。

“在产业地产方面投入的具体数额不清楚,但今年在这方面的投入确实会有所增加。”罗瑞华对加大产业地产投资力度表示了肯定。不止于罗瑞华,多位阳光城内部人士均表示,阳光城整合母公司阳光控股产业资源,寻找外围资源,拓展产业地产工作已展开。且网易房产获悉,阳光城新组建的产业发展部负责人近期将有所调整。

产业地产既成为阳光城战略转型方向之一,更大程度上,还是其实现弯道超车的一个砝码。 ?

组建新团队

成立战略研究部、产业发展部

在土地获取愈加困难、政府对产业偏向等背景下,阳光城对于产城融合的重视,并非仅限于只言片语的“加大投资力度”。

2017年双斌入主后,阳光城在原有战略布局上进一步深化,提出“三全”投资战略,即:全地域发展、全方式拿地、全业态发展。在此投资战略的引导下,阳光城利用产城融合、产业导入的方式拿地次数明显增多。过去以并购著称的阳光城,逐渐着上一层产城融合的属性。

自去年双斌入主阳光城以来,阳光城便组建了多个新部门,譬如合约管理中心、财务中心、建筑事业部、战略研究部、产业发展部等。

而据中国经营报报道,2017年11月21日,在“2017中国城市发展峰会”上,吴建斌还曾提及阳光城战略研究部和产业发展部的具体事务,“西部、沿海、内地城市对产业要求不一样,阳光城目前已经进入30多个城市,公司相关方面正在积极研究各地政府对产业的诉求,建立产业库,且阳光城已专门成立了战略研究部和产业发展部,两部门结合推动阳光城的产城融合方面的业务不断发展。”

一环嵌套一环,新部门对应新团队。去年11月底,朱荣斌牵头成立建筑事业部,并挖来中建总公司巡视组组长(正局级)胡书仟为建筑事业部负责人,任副总裁。

与建筑事业部思路相同。产业发展部成立后,阳光城便开始引进相关的产业人才。另据内部人士透露,近期阳光城产业中心负责人或许也将面临新的调整。

今年1月底,华夏幸福与旭辉、东原及阳光城分别签订了战略合作框架协议。据阳光城内部人士透露双方还在探讨阶段。初步意向是双方共同获取项目。项目层面不局限于产业地产,还包括住宅项目。此次合作,对于未来阳光城与华夏幸福在项目层面甚至在人力层面的挖掘,提供一定的想象空间。

半年至少7个项目

产城融合思路下沉

阳光城布局产业地产始于2015年。当年阳光城以不超过6000万元收购天安中国房地产有限公司50%股权介入产业地产。而后,阳光城便逐步拓展城市更新、存量资产、特色小镇等产业地产。

2016年,阳光城成立阳光城一级开发公司,获取多个旧改和一级开发项目。譬如深圳罗湖项目、北京东三环国贸大酒店附近的两栋商办物业50%股权等。

2017年3月阳光城与力合科创集团签订战略合作协议。根据协议,双方合作重点在华南,计划布局产业园区、科技小镇、科技新城等领域。目前顺德落地一个科技园区项目,即为同期阳光城以增资扩股形式,收购广东顺德力合智德科技园投资有限公司51%股权,所获取得顺德科技园项目。

2017年下半年,在双斌首秀的媒体交流会上,阳光城执行董事长朱荣斌对外强调母公司阳光控股的产业资源优势。一个值得注意的细节是,他特意将自己名片的背面做了一个设计,突出阳光城是阳光控股旗下企业,以及阳光控股涉足环保、教育、地产、金融、物产、资本等多个领域。

此后阳光城开始协同母公司产业资源优势,获取了多个包括PPP、特色小镇、产业园区等在内的产城融合项目。

网易房产了解到,从未涉及PPP项目的阳光城,已与央企承包商中建联合做PPP项目。目前已组建团队,正在跟踪若干项目。

在特色小镇、产业园区等项目上,据网易房产初步统计,自去年8月首获影视小镇后,至少获取7个产城融合项目。

2017年8月,阳光城、阳光城旗下康耀城市综合开发(上海)有限公司携手北京电影学院与常州市天宁区人民政府,签订了“北影阳光影视城”项目合作框架协议。

随后9月阳光城在陕西延安、天津甚至南京等地,引入相关产业也获取多个项目。

9月,阳光城联合北大培文,获取延安北大阳光教育小镇项目。北大培文学校是阳光控股教育集团与北大培文教育文化产业集团联合创办的私立学校。该项目总用地面积约756.16亩,其中住宅、商业用地面积约548.37亩,教育建设用地面积约207.79亩。

同月,阳光城拿下天津北辰高端装备制造产业园地块。但并非仅限于此。据报道,8月底阳光城集团副总裁、康耀城市综合开发有限公司总裁洪志华与执行总裁刘培华,在北辰考察了京滨高铁站地块、产城融合示范区地块等项目;在津南,考察了新装镇白塘口村地块;在于家堡,考察了大沽船坞地块等。

当地媒体指出,未来北影阳光小镇项目、北大培文学校等项目或也将落地天津。值得注意的是,北辰高端装备制造产业园地块中,有一宗规划用地面积为1.5万平方米的中小学用地。

2017年9月,南京举行“金洽会”——汤山温泉旅游度假区招商推介暨项目签约仪式,涉及文化旅游、精品酒店、特色书院等领域的9个项目集中签约,总投资达162亿元。其中阳光城斩获两个产业项目,北大培文南京汤山书院项目和阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目。

书院项目占地163.8亩,由汤山阳光博雅教育投资(北京)有限公司&康耀城市综合开发(上海)有限公司投资10亿元人民币建设。康养医疗中心项目占地面积约31亩,建筑面积约10486平米,由阳光金控医疗投资管理有限公司&康耀城市综合开发(上海)有限公司投资人民币3亿元建设。

2017年10月,在武汉新民营经济招商大会上,阳光控股又于现场签约3个项目,签约总额超过300亿元。据观点地产报道,这三个项目分别为北影阳光影视小镇项目、环保科技文创产业园项目、阳光城金融中心项目。

很显然,产城融合已逐步下沉至阳光城各个区域。阳光城集团厦门区域总裁李晓冬在采访中提及,厦门区域也将战略性布局产业用地、特色小镇等。今年2月,阳光城集团浙江区域公司营销负责人吴彬武接受媒体采访时表示,“我们会坚持大战略下对产城、小镇等新生事物的敏锐度,进行布局和尝试。”

今年阳光城青岛区域甚至落地一个童装小镇项目。2月9日,阳光城与青岛市即墨区通济新经济区管理委员会签订《中国童装小镇建设、产业导入及片区城市开发框架协议》,就城市片区开发达成战略合作。资料显示,童装小镇原运营商为阿里巴巴,阳光城参与童装小镇建设将在小镇房地产开发、生活配套设施建设等方面提供支持。

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