行业周期市场洗牌 房企顺之则昌

2月26日，保利地产发展研究院、保顾发展研究中心联合发布了《保利2017年房地产行业白皮书》，其中一段话对中国房地产行业的总结颇为中肯：“综观中国的各行各业，还没有一个行业如房地产行业这般规模之大、周期之长。房地产行业的高速增长开启于90年代，距今已有近30年的时间。”

从长周期来看，中国房地产确属最为幸运的行业，但在这个市场化程度极高的行业里，却并不是所有的企业都一样幸运。比如浙系房企，置身于中国经济最活跃的江南一隅，却罕有代表在滚滚大潮中脱颖而出，这不得不说是一种遗憾。

国家统计局的数据显示，2017年，全国商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%。

面对13万亿的市场大蛋糕，那些早年进入却中途离场的企业如今不知是何感想。没有不赚钱的行业，只有不赚钱的企业，当时过境迁回头看时，往往发现倒在行军途中的房企也是各有各的不幸，有的失于冒进，有的失于保守，总结起来，多数是没能踩准市场节奏。

纵观中国房地产发展历程，虽然市场整体曲线始终处于上升期，但其间仍经历了几个十分显著的小周期，如1994年以海南市场为代表的塌陷，2008年全国市场速冻以及2012年至2015年的阴跌，每一次波动的结果都是市场洗牌，好公司损兵折将，差的公司被淘汰出局，真正能做到基业长青的企业寥寥无几。

步入2018年，行业在经历了过去两年的迅猛发展后，新周期的特征已然显现。国家统计局24日发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市新房价格同比由涨转降，北京等11个热点城市新房价格已低于去年同期水平。更为重要的是，一线城市房价30多个月来首次出现同比负增长，虽然数据变动不大，但其信号意义极大。

一叶落而知秋，市场的变化往往发生在细微的变化之间。比如新年刚过广州的首场土地出让便遭遇了一丝寒意，原本计划卖出的几宗远郊地块因无开发商应价而被推迟出让。在国家金融层面，以去杠杆为目的的货币收缩才刚刚开始，无论房地产企业，还是购房者个人，想要从金融机构获得资金支持的难度仍在增大。

种种迹象显示，房地产行业的前景虽无需悲观，但也不容盲目乐观，周期的波动之下，曾经过于激进而无视安全垫的企业，极有可能重蹈前人颠覆的旧路而成为中途下车者。