据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（2.19-2.25）上海新建商品房共成交230套，成交面积2.59万㎡，环比上涨约70%，上周成交均价36779元/平，环比下跌11%。
这一周的成交虽然略有恢复，但仍处于春节假期影响之中，成交也多为节前供应的惯性延续。
从成交区域来看，还是以崇明、嘉定等远郊区域排名靠前，尽管这些区域前期入市项目供应量比较大，但节前已经抢收一批，加之过年关系，影响到后续签约，所以成交排名第一、第二的区域也只不过维持在50、60套左右。
个案成交方面，排名第一的仍旧是崇明长兴岛板块的“泰禾·大城小院（优惠购、楼盘相册、最新报价）”，该项目自开盘以来一直处于排名前列，可见以价换量得到市场认可。
而产品方面，上周刚需项目占重要比重，成交集中的前两位项目均价都在3万/㎡以内。成交前十榜中，除了一个项目均价超过5万/㎡外，其余基本都是3、4字开头的刚改型产品。
而在不同价位段的成交占比情况中，也不难看出，6万/㎡以下的中低端产品占据了绝对主力。不过上周产生成交的项目仅有68个，绝对属于近期的低谷，可见假期的影响力尚未消失。
此外，上海楼市在上周也开始逐渐恢复供应，静安江宁板块的静安康鑫家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和嘉定安亭板块的万科湖语森林分别于本月24日和25日开盘，共计约422套房源入市。而根据头条君统计，近期释放一季度有明确开盘意向的楼盘也不在少数（尽请关注“易眼看房”本周推送！）。
不过根据易眼看房的网友爆料，曾经因最低备案价仅6.1万/㎡而备受关注的内环内项目静安康鑫家园，实际摇号过程中主要受追捧的还是小户型房源。
在此之前，全市上一个内环内项目的入市，尚要追溯到去年4月下旬的瑞虹新城悦庭。与近年原静安区推盘的静安豪景（优惠购、楼盘相册、最新报价）、嘉天汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）御苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）等项目相比，静安康鑫家园的报价较低，户型也较小。
数据来源：上海链家市场研究中心
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着假期结束，楼市交易逐渐恢复正常节奏。3月也是政策窗口期，市场会静待一些信号。因此尽管小阳春行情即将开启，但供应恢复的节奏预计不会太快。此外，信贷收紧信号继续，个别项目为保证资金回笼，对放款支付提出更高要求，甚至是全款支付，这对客户支付能力是一大挑战。受此影响，3月初期交易或继续处于缓慢复苏格局。
上海链家则分析称：今年1月1日-2月25日，全市新建商品住宅共计成交5700余套房源，接近于去年1、2月的总和，预计最终今年1、2月的总成交量将略高于去年同期水平。随着春节假期的结束，以及节后新盘的入市，成交量在未来几周会得到进一步的恢复。在政策面未出现波动，市场价格较为平稳的情况下，目前决定市场回暖程度的关键点在于供应端。
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本文来源：网易房产
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