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内环新盘遇冷?全款卖房复燃?楼市仍在恢复期!

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(2.19-2.25)上海新建商品房资料团购论坛)共成交230套,成交面积2.59万㎡,环比上涨约70%,上周成交均价36779元/平,环比下跌11%。

这一周的成交虽然略有恢复,但仍处于春节假期影响之中,成交也多为节前供应的惯性延续。

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从成交区域来看,还是以崇明、嘉定等远郊区域排名靠前,尽管这些区域前期入市项目供应量比较大,但节前已经抢收一批,加之过年关系,影响到后续签约,所以成交排名第一、第二的区域也只不过维持在50、60套左右。

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个案成交方面,排名第一的仍旧是崇明长兴岛板块的泰禾·大城小院优惠购楼盘相册最新报价)”,该项目自开盘以来一直处于排名前列,可见以价换量得到市场认可。

而产品方面,上周刚需项目占重要比重,成交集中的前两位项目均价都在3万/㎡以内。成交前十榜中,除了一个项目均价超过5万/㎡外,其余基本都是3、4字开头的刚改型产品。

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而在不同价位段的成交占比情况中,也不难看出,6万/㎡以下的中低端产品占据了绝对主力。不过上周产生成交的项目仅有68个,绝对属于近期的低谷,可见假期的影响力尚未消失。

此外,上海楼市在上周也开始逐渐恢复供应,静安江宁板块的静安康鑫家园优惠购楼盘相册最新报价)和嘉定安亭查看板块楼盘地图选房)板块的万科湖语森林分别于本月24日和25日开盘,共计约422套房源入市。而根据头条君统计,近期释放一季度有明确开盘意向的楼盘也不在少数(尽请关注“易眼看房”本周推送!)。

不过根据易眼看房的网友爆料,曾经因最低备案价仅6.1万/㎡而备受关注的内环内项目静安康鑫家园,实际摇号过程中主要受追捧的还是小户型房源。

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在此之前,全市上一个内环内项目的入市,尚要追溯到去年4下旬的瑞虹新城悦庭。与近年原静安区推盘静安豪景资料团购论坛、嘉天汇御苑项目相比,静安康鑫家园的报价较低,户型也较小

数据来源:上海链家市场研究中心
数据来源:上海链家市场研究中心

上海中原地产市场分析师卢文曦表示随着假期结束,楼市交易逐渐恢复正常节奏。3月也是政策窗口期,市场会静待一些信号。因此尽管小阳春行情即将开启,但供应恢复的节奏预计不会太快。此外,信贷收紧信号继续,个别项目为保证资金回笼,对放款支付提出更高要求,甚至是全款支付,这对客户支付能力是一大挑战。受此影响,3月初期交易或继续处于缓慢复苏格局。

上海链家则分析称:今年11-225,全市新建商品住宅共计成交5700余套房源,接近于去年12的总和,预计最终今年12成交量将略高于去年同期水平随着春节假期的结束,以及节后新盘的入市,成交量在未来几周会得到进一步的恢复。在政策面未出现波动,市场价格较为平稳的情况下,目前决定市场回暖程度的关键点在于供应端


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