房企齐赴境外筹钱 去年境外融资规模占总额25%

2018年刚过，银行就开始上浮房贷利率。广州地区四大国有银行2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。融360网站监测显示，不少银行首套房的房贷利率上浮5%~20%，而且部分银行暂无额度。

银监会主席郭树清此前表态称，抑制居民部门杠杆率，继续遏制房地产泡沫化倾向。数据显示，目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。其中，个人按揭购房贷款已经连续14个月增速下降，从2016年10月份的大增51.40%，一路下降到去年12月份的负2%。有分析认为，短期内，随着利率上调，预计个人按揭增速还会进一步下降。有经济学家预计，参照以往经验，预计2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿~10000亿元。

在本地融资越来越难的背景下，众多开发商将目光再次瞄向境外。使得中资房开发商今年以来美元债格外红火。

2月6日，绿地控股公告披露，发行两笔美元债，总额7亿美元。截至目前，绿地控股境外项目已发行境外债券总规模为43亿美元，平均票息仅为4.58%。资料显示，2014年绿地控股通过境外全资子公司在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划，根据市场情况分期募集提取，募集资金计划用于绿地境外投资项目。

除此之外，富力地产、龙湖地产、碧桂园等多家在港交所上市的内地房企均在境外进行美元融资。1月17日，碧桂园对外公布融资234.8亿港元。

实际上，从2016年开始，开发商就纷纷重启境外融资计划。2017年前11个月房企境外融资规模达到2553亿元， 占融资总额的25%，较2016年全年上升11个百分点，重新成为房企的重要融资手段。有分析认为，这主要是因为随着我国信贷环境的进一步收紧，公司债门槛升高，房企们陆续扬帆出海，于海外寻找融资机会，而中小房企面临的压力更加明显。

二线城市平均利率高于一线城市

融360监测数据显示，2018年1月北上广深一线城市房贷利率处于5.04%~5.44%区间，北京首套房贷款平均利率为5.33%、广州为5.34%、深圳为5.44%、上海为5.04%。其中上海较上月上涨0.06个百分点、北京上涨0.04个百分点、广州上涨0.02个百分点、深圳持平上月。

值得关注的是，当前一线城市首套房平均利率均值低于二线城市。

融360分析数据显示，四个一线城市平均利率均值在2017年全年均低于31个二线城市平均利率均值，实际反映出一线城市整体上的利率较二线城市更为优惠。

记者也注意到，在融360发布的数据中，1月全国首套房平均利率最低的前十个城市中，北上广均入榜。

融360分析师李唯一预测，在排除强政策干预的情况下，今年二线城市利率仍会高于一线城市利率，但是一、二线城市利率上涨幅度差距会呈先增大后缩小直至保持一致，届时房贷利率将达到高值并保持平稳。

李唯一认为，2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高；市场供给进一步加大，解决住房问题途径更加多样化，使得房贷需求增量呈递减趋势，租房贷款将呈递增趋势。