据网易房产住宅成交数据中心显示,沪上周(1.29-2.4)上海新建商品房共成交1107套,成交面积12.9万㎡,环比下跌36.1%,上周成交均价37930元/平,环比上涨4.7%。
这是近27周首次出现连续两周成交破千套的情况,也是连续两周成交面积在10万㎡以上。
不过,上周全市的新房的成交主要集中在前三天(1月29日、30日、31日),这三天共计网签711套房源,接近于上周总成交量的2/3,而进入2月后的4天,成交则明显放缓。不难看出,随着时间推移,之前2000余套供应的集中网签逐渐进入尾声,成交也随之放缓。
从成交区域来看,上周崇明表现相当活跃,成交334套排名全市第一,浦东上周成交195套,排名上升到第二位,不过成交量确有小幅下滑。
总体来看,外围区域受到入市项目集中签约推动,但是成交超过100套的区域只有3个,绝大部分项目签约高峰期已过,有惯性下滑的压力。
个案成交方面,成交套数排名前十位中,均价低于3万/㎡的项目占据4位,并且排名第一的也在其中,这是近几个月来首次出现低价刚需排名第一的现象。
此外,成交前十位中套均面积低于100㎡的占7成,泰禾堪堪过百,可见小户型仍是成交主力。
上周共有3个项目入市,供应出现小幅反弹,其中崇明的“泰禾·大城小院”入市面积最大,达到4.4万方,为成交奠定基础。不过,该案此次成交的多为其于1月25日推出的房源。
而在不同价位段的成交占比情况中,均价4万以下的产品仍然占据主力,但占比较上周明显收缩,而6万以上的产品实际成交数量基本未变,但由于大盘整体量缩,反而呈现占比扩大的趋势。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:当销售千亿房企越来越多的背景下,一些中型房企压力倍增,所以近期反而是一些中型房企更为活跃些,推盘比较积极,而且价格上也有较大亲和力,也取得不错的销售成果。当前的交易是前期销售工作的数字呈现,预定房源集中转化签约的过程。
眼下还有2周时间就是农历新年,成交已经不是市场关注重点,一些项目签约也进入尾声,成交震荡下行、低位盘整将是2月的成交主基调。
上海链家则分析称:尽管上周全市仍有700余套房源开盘,短期内能维持一定的成交量,但随着春节的临近,新房市场供销将逐渐转入蛰伏期。目前已确定在2月开盘的项目,除了上周的泰禾大城小院(2月3日)和臻水岸苑(优惠购、楼盘相册、最新报价)(2月1日),只有将在春节后开盘的静安康鑫家园(优惠购、楼盘相册、最新报价)(该项目将是今年第一个推盘的外环内楼盘)。
在整个1月推盘的4200余套房源中,截止2月4日,已有2500余套房源成交,约占据总推盘量的60%,这是去年四季度低供应局面下蓄积的购房需求,在今年年初的集中释放。如果春节后,能够继续保持1月的供应水平,今年3月将是购房需求释放的另一个节点。
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