据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（1.29-2.4）上海新建商品房共成交1107套，成交面积12.9万㎡，环比下跌36.1%，上周成交均价37930元/平，环比上涨4.7%。
这是近27周首次出现连续两周成交破千套的情况，也是连续两周成交面积在10万㎡以上。
不过，上周全市的新房的成交主要集中在前三天（1月29日、30日、31日），这三天共计网签711套房源，接近于上周总成交量的2/3，而进入2月后的4天，成交则明显放缓。不难看出，随着时间推移，之前2000余套供应的集中网签逐渐进入尾声，成交也随之放缓。
从成交区域来看，上周崇明表现相当活跃，成交334套排名全市第一，浦东上周成交195套，排名上升到第二位，不过成交量确有小幅下滑。
总体来看，外围区域受到入市项目集中签约推动，但是成交超过100套的区域只有3个，绝大部分项目签约高峰期已过，有惯性下滑的压力。
个案成交方面，成交套数排名前十位中，均价低于3万/㎡的项目占据4位，并且排名第一的也在其中，这是近几个月来首次出现低价刚需排名第一的现象。
此外，成交前十位中套均面积低于100㎡的占7成，泰禾堪堪过百，可见小户型仍是成交主力。
上周共有3个项目入市，供应出现小幅反弹，其中崇明的“泰禾·大城小院”入市面积最大，达到4.4万方，为成交奠定基础。不过，该案此次成交的多为其于1月25日推出的房源。
而在不同价位段的成交占比情况中，均价4万以下的产品仍然占据主力，但占比较上周明显收缩，而6万以上的产品实际成交数量基本未变，但由于大盘整体量缩，反而呈现占比扩大的趋势。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：当销售千亿房企越来越多的背景下，一些中型房企压力倍增，所以近期反而是一些中型房企更为活跃些，推盘比较积极，而且价格上也有较大亲和力，也取得不错的销售成果。当前的交易是前期销售工作的数字呈现，预定房源集中转化签约的过程。
眼下还有2周时间就是农历新年，成交已经不是市场关注重点，一些项目签约也进入尾声，成交震荡下行、低位盘整将是2月的成交主基调。
上海链家则分析称：尽管上周全市仍有700余套房源开盘，短期内能维持一定的成交量，但随着春节的临近，新房市场供销将逐渐转入蛰伏期。目前已确定在2月开盘的项目，除了上周的泰禾大城小院（2月3日）和臻水岸苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）（2月1日），只有将在春节后开盘的静安康鑫家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）（该项目将是今年第一个推盘的外环内楼盘）。
在整个1月推盘的4200余套房源中，截止2月4日，已有2500余套房源成交，约占据总推盘量的60%，这是去年四季度低供应局面下蓄积的购房需求，在今年年初的集中释放。如果春节后，能够继续保持1月的供应水平，今年3月将是购房需求释放的另一个节点。
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本文来源：网易房产
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