长租公寓近年来飞速发展,北京、上海等多个城市加快租赁土地供应,住房租赁市场欣欣向荣。据专家介绍,未来全国将有30%的人通过租赁来实现住有所居,租房也能够成为体面的生活方式。长租若要更上一层楼,则需在政策上为一些土地松绑,同时配套相应的政策和金融服务,增加企业信心,解决租客支付能力有限的问题。另外还要兜住底,不让质量“跌跤”,保护承租人权益,政府更要建好“跑道”。
国家探索宅基地“三权分置”、研究把非房企取得使用权的土地作为住宅用地建设租赁住房的消息,震动了整个房地产业。这被形容为一场行业巨变,甚至是土地供应制度的革命。试想一下,如果非房企所取得的土地也能用作住宅开发建设租赁住房,那么市场上各种企业和集体经济组织持有的大量存量土地会被激活,流向住宅市场。届时,楼市格局将得到真正的改变,购买商品住宅不再是解决居住问题的主流途径,政府提供的保障房、规模化市场化运营的租赁住房将悉数登场。
1月17日,经过近半年的酝酿,上海住房租赁价格指数监测办公室正式揭牌并发布《2017年上海市住房租赁市场发展报告》。租赁价格指数监测办由上海市房地产经纪协会、上海中估联信息技术有限公司、上海师范大学房地产经济研究中心和上海房屋租赁专业委员会联合组成,意在构建全市、环线、区域、板块等四个系列的租赁价格指数。据透露,下一步上海住房租赁规划建设统一平台也将上线。
在2017年成为宇宙第一房企后,碧桂园(02007.HK) 急剧增长的规模加大了对融资的需求,开年便完成了今年以来港股市场的最大一单融资。1月17日,碧桂园宣布以“先旧后新”方式配股,同时发行可换股债券,分别募集78.16亿港元及156亿港元,两项募资所得净额合计高达233.07亿港元(约合191.72亿元人民币)。这些资金的用途,碧桂园表示将用作还债及一般营运资金。
为适应住房公积金发展改革要求,进一步发挥保障和改善民生功能,加强对上海“租购并举”住房制度的配套服务,加强本市住房公积金缴存、提取、贷款管理,更好维护缴存单位和职工合法权益,上海市住房公积金管理委员会第54次审议通过《上海市住房公积金缴存管理办法》、《上海市住房公积金提取管理办法》、《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》。
去年“3·26”一纸政策出台,商业用途的房子,褪去居住属性,仅可办公。本就是投资聚集地和调控灰色地带的商改住项目,一下子成了调控政策最严控的部分。进入2018年,上海、广州先后对商办类产品进行了微调整,允许个别项目有条件地由商转租,作为长租公寓运营——这是否会是未来大量商办项目的集体出路呢?《广厦时代》采访的多位业内人士普遍认为,商办的未来出路取决于政策的走向,但期待像以往那样放开商办产品进入居住领域是不可能的。
闽系房企作为地产圈最近几年的新势力,正在逐步扩张自己的版图和销售规模,上市融资成为大部分追求规模的房企的必经之路。1月16日,正荣地产(06158.HK)登陆香港资本市场,根据15日正荣发布的招股结果公告,正荣地产最终定价每股3.99港元,经扣除包销费用及佣金和全球发售相关的其他估计开支后,全球发售的所得款项净额约为38.43亿港元。无独有偶,1月11日福晟国际(00627.HK)正式完成借壳上市,收购标的为佑威国际,当日股价报收1.48港元,上涨7.25%。