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2016年的那些高价地正谋划入市,下手前必看!

2018-01-18 09:04:55 来源: 网易房产 网易号 举报
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2016年是上海的楼市热年,这一年房价上涨,地价高企,面粉贵过面包比比皆是,如保利竟得周浦宅地,融创、格力竟得泗泾宅地,融信竟得新江湾宅地,奉贤发展竟得南桥宅地,首创竟得青浦新城宅地等。

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从上述表中可以看出,这些高价地块的楼板价均高出当时或现在周边新房售价,如今经过了一年多的时间,这些高价地都将陆续入市。

然而受政策调控以及限价的影响,这些地块所开出的价格恐怕很难实现盈利。据悉,位于青浦的几幅地块近期已经在筹备领证事宜,不如以此为例,来看看这些高价地将会带来哪些影响,而眼下的在售楼盘中,谁又更具发展潜力。

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土地市场

2016年淀山湖大道地铁站附近出让了5幅含宅用地,只有融信铂爵优惠购楼盘相册最新报价)楼板价最低,为15412元/平米,其余4幅地块楼板价都在2万/平以上,最高楼板价已突破3万/平。

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西虹桥壹号优惠购楼盘相册最新报价)地块于2016年8月3日由中南地产竞得,楼板价21610元/平米。

在同一天,西虹桥壹号西面地块被碧桂园+东原联合体竞得,楼板价达30107元/平米,目前该地块已经动工,具体开盘时间暂时未定。

而西虹桥壹号东面地块由首创竞得,楼板价31126元/平米,为板块最高地价,与目前新房售价仅差1万/平,目前暂未动工。

从这几幅土地价格来看,西虹桥壹号楼板价介于这几幅地块之间,按照目前板块新房4万/平的价格来看,定价压力相对较小,比较容易实现盈利。

不过碧桂园+东原联合体以及首创地块定价压力明显要大许多,毕竟未来保本售价在5万/平以上,土地成本已比西虹桥壹号高出不少。

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同时以目前区域的成熟度和地段来看,5万/平以上的售价也很难被市场认可。也因此,已取得地块1年多的首创项目至今未动工。

区域房价

淀山湖大道已位于上海郊环线以外,新房单价迈上了4万/平以上,在上海郊环线所有板块中已经不低。

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就单个项目来看,东渡悦来城优惠购楼盘相册最新报价)毛坯房均价41000元/平,是目前这几个新房中最低的项目;在它北面融信铂爵精装房均价43000元/平,不过除去精装部分,两项目价格也基本相差无几,从社区规划及品质上来看,小编觉得融信铂爵更胜一筹。

西虹桥壹号暂未开盘,目前正在申请预售证,预计年后推出。根据案场销售介绍,项目价格会参考周边均价来定,不过项目也为精装交付,品质也不错,预计价格至少会与融信铂爵相近或略高,或许项目入市后,会成为目前在售楼盘中最高的一个。

区位信息

以万达茂及周边地铁站为参照对象,东渡悦来城项目的位置无疑是最好的,同时该项目也是地铁上盖综合体,出站即到家。

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融信铂爵位于东渡悦来城住宅项目正北方,隔一条马路,与地铁站、万达茂有约300米的直线距离,出地铁站步行约5-7分可到达。

西虹桥壹号项目位于融信铂爵正北方,距地铁站约有400米的直线距离,步行约10分钟左右可到达。

碧桂园+东原联合体项目位于西虹桥壹号西面,同样距离地铁站约400米左右,基本与西虹桥壹号地段相近。

户型设计

东渡悦来城户型有87、94平米2房,101平米3房;融信铂爵有89、92平米2+1房及108平米3房,从面积段上来讲,两项目相差不大,购房者重点考虑的是买精装房还是毛坯房。

西虹桥壹号与上述两项目相比,有部分小户型房源,对于手头资金不是很宽裕的购房者有一定吸引力。

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82平米3房户型

从目前上海主流户型上来看,82平米做3房的几乎没有,西虹桥壹号算是一个,该户型比东渡悦来城87平米2房户型实用,也比融信铂爵89、92平米2+1房具有性价比。

同时项目也有92、93平米3房,116、120平米4房,而东渡悦来城、融信铂爵在相同面积段上只做到了2房及3房,显然相同面积段上西虹桥壹号户型更加紧凑实用,不浪费面积,也符合普通家庭的居住需求。

周边环境

整体来说,东渡悦来城、融信铂爵、西虹桥壹号、碧桂园+东源4个项目都属于同一片区,共享周边配套设施。不过,距离地铁站最近的还是东渡悦来城,其他3个项目都有300-400米的直线距离。

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不过需要提醒的是,东渡悦来城是商业体,未来营业过于繁华,也会有吵闹声;同时又临近淀山湖大道主干道,车流量大、灰尘多,业主会受其影响。

从青浦新城整体规划方向来看,未来重点开发的区域就在淀山湖大道地铁站以北,即西虹桥壹号以北的大部分区域,这里有大量储备用地等待拍卖。

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目前来看,在上海郊环线上,这里的房价有些偏高。同时板块内房源供应也比较充足,今后还会有老盘加推和全新新房项目入市,后续会有一定的消化周期,因此购房者在此购房时切莫着急,多多考察。

金伟 本文来源:网易房产 责任编辑:金伟_NO1280
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