长兴、临港、金山房价低于3万如何选?
上海单价低于3万以下的板块有浦东临港、金山大部分区域、崇明部分区域,在早前,浦东临港一直是购房者的首选,不过最近崇明长兴岛一项目申请一张预售证,把购房者所关注的区域拉到了这里。
那么这3个区域到底哪个更适合居住以及投资呢?
这3个区域当中,浦东临港、金山新城这些年陆续有很多项目开发,包括商业、住宅,而崇明长兴岛则一直沉寂,要不是有新预售证,这里依旧是被人遗忘的角落。
原来长兴岛距离市区最近
衡量一个区位的优劣,以市中心人民广场作为参照物。
长兴岛:直线距离30公里
浦东临港:直线距离60公里
金山新城:直线距离57公里
因上海市中心在整个上海版图中处于北部位置,所以位于上海北面的长兴岛在距离上要优于浦东临港、金山新城。
隔江接壤交通单一
长兴岛对接上海城区的核心交通道路是长江隧桥(G40沪陕高速),有且只有这一条,非常单一。这就看出隔江接壤与陆陆接壤的优势、劣势了。
浦东临港对接上海城区主要S2沪芦高速为主,区域内还有两港大道、南芦公路主干道。地铁16号线已开通多年,也是连接市区的大动脉。
金山新城对接上海城区的有S4沪金高速、G15沈海高速、新卫高速-上海绕城高速。有上海南至金山卫的城际铁路,也是连接市区的主干线。
一条地铁连接市区?能否真正融入都市圈?
长兴岛,或者说崇明对接最近的上海城市副中心是金桥,而金桥则是刚纳入上海新城市副中心,虽然产业、配套都有,但还需要继续发展、升级。
浦东临港对接龙阳路,也就是老牌的花木副中心,基本成型,虽然可以联动发展,但目前来看,联动发展的效果并不理想。
金山新城对接莘庄、徐家汇城市副中心,目前莘庄在改造升级,而徐家汇已成为上海名副其实的“中心”了,不过城际铁路并没有为金山与市区的融入起到多大作用,更像是自给自足的卫星城。
这3大板块都具有一个特点,有且只有一条地铁或铁路连接市区,浦东临港与金山新城已率先开通了地铁及铁路,但目前来看,这两大板块并未完全融入上海都市圈,那么长兴岛未来开通地铁,能否融入上海都市圈也需要打个问号。
岛内想出去?岛外要进来
长兴岛,四面环水,更像是个围城,岛内的人想出来,岛外的人要进去。从目前泰禾·大城小院(优惠购、楼盘相册、最新报价)的认筹来看,起码有岛外客户来认筹,因此这里具有一定的人口导入能力。
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浦东临港,这里不仅有本地客,也有张江、周康以及外地市区的客群。
金山新城,只要提起石化,外面的客户都摇头,所以这里所开发的项目都被本地客给吸收了,人口导入能力偏弱。
综合对比来看,浦东临港的发展还是遥遥领先其余两大板块的,长兴岛在未来通地铁以及目前的区位来看,也会比金山新城更加具有优势,所以这3个板块哪个更好也就一目了然了。
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