据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（1.8-1.14）上海新建商品房共成交717套，成交面积8.41万㎡，环比上涨23.13%，但总成交面积依然未能突破10万㎡。此外，上周成交均价44547元/平，基本持平。
上周共有4个商品住宅项目开盘，共计700余套房源，加上1月7日大发融悦四季推出的300余套房源，今年前两周的供应量已经超过千套。除了崇明的三湘森林海尚的160余套房源为别墅外（优惠购、楼盘相册、最新报价），其余项目均以中小套型为主，120㎡以下的房源，占据总供应量的八成。
从成交区域来看，青浦在供应的推动下成交一直处于全市前列，上周成交再度向上，共成交218套，环比增加77.2%，再度回到排名第一位置。
刚需代表嘉定上周成交同样呈现向上格局，成交148套，成交面积环比增加近3倍，排名全市第二，也是今年重回到排名第一集团。浦东由于持续新增供应，上周继续保持破百的交易量，但环比有所回落。
个案成交方面，排位前四的都是近期的新增供应，这四个新盘项目共计成交364套房源，已经占了整周成交的一半。
不过近期中低端产品是成交热点，这与供应主要集中在远郊地段不无关系。从表单中可以看出，上周成交均价低于4万/㎡的占4成，4-6万/㎡的占3成，中低价位占据7席。
而在上周不同价位段的成交占比情况中，4-6万/㎡价格段的成交套数明显增加，4万以下房源的成交也有所增加，而成交金额方面，主要是6-8万价位段的总量有所萎缩。
但值得注意的是，成交项目数量方面6万以下价位段均有萎缩，0-4万产品段缩幅显著，前一周期该产品段成交项目数量占比超过50%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期不断有3、4线城市公布吸引人才政策，有的中专学历也可以落户，显示出对今年楼市行情的焦虑和不安。虽然因城施策调控思路会继续贯彻，但上海不太可能出现微调，压力会更大些。当前个别项目已经不在纠结于价格，顺势而为，而以价换量的措施也能得到市场呼应，加之今年过年在2月份，眼下还有抓紧快跑的时间。
上海链家首席市场分析师张月表示：除了开年前两周推盘的1000余套房源，从15日至本月月底，已确定将开盘的有5个商品住宅项目，共2000余套房源，因此整个1月的新增供应量，至少将在3000套以上。这是自去年8月新房供应走低后，单月供应量的最高点，并且其中有超过八成的新增供应房源的面积在120㎡以下。不出以外的话，随着有效供应持续入市，下半月蓄积的市场需求将得到进一步释放，成交量有望继续回升。
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本文来源：网易房产
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