据网易房产住宅成交数据中心显示,沪上周(1.8-1.14)上海新建商品房共成交717套,成交面积8.41万㎡,环比上涨23.13%,但总成交面积依然未能突破10万㎡。此外,上周成交均价44547元/平,基本持平。
上周共有4个商品住宅项目开盘,共计700余套房源,加上1月7日大发融悦四季推出的300余套房源,今年前两周的供应量已经超过千套。除了崇明的三湘森林海尚的160余套房源为别墅外(优惠购、楼盘相册、最新报价),其余项目均以中小套型为主,120㎡以下的房源,占据总供应量的八成。
从成交区域来看,青浦在供应的推动下成交一直处于全市前列,上周成交再度向上,共成交218套,环比增加77.2%,再度回到排名第一位置。
刚需代表嘉定上周成交同样呈现向上格局,成交148套,成交面积环比增加近3倍,排名全市第二,也是今年重回到排名第一集团。浦东由于持续新增供应,上周继续保持破百的交易量,但环比有所回落。
个案成交方面,排位前四的都是近期的新增供应,这四个新盘项目共计成交364套房源,已经占了整周成交的一半。
不过近期中低端产品是成交热点,这与供应主要集中在远郊地段不无关系。从表单中可以看出,上周成交均价低于4万/㎡的占4成,4-6万/㎡的占3成,中低价位占据7席。
而在上周不同价位段的成交占比情况中,4-6万/㎡价格段的成交套数明显增加,4万以下房源的成交也有所增加,而成交金额方面,主要是6-8万价位段的总量有所萎缩。
但值得注意的是,成交项目数量方面6万以下价位段均有萎缩,0-4万产品段缩幅显著,前一周期该产品段成交项目数量占比超过50%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期不断有3、4线城市公布吸引人才政策,有的中专学历也可以落户,显示出对今年楼市行情的焦虑和不安。虽然因城施策调控思路会继续贯彻,但上海不太可能出现微调,压力会更大些。当前个别项目已经不在纠结于价格,顺势而为,而以价换量的措施也能得到市场呼应,加之今年过年在2月份,眼下还有抓紧快跑的时间。
上海链家首席市场分析师张月表示:除了开年前两周推盘的1000余套房源,从15日至本月月底,已确定将开盘的有5个商品住宅项目,共2000余套房源,因此整个1月的新增供应量,至少将在3000套以上。这是自去年8月新房供应走低后,单月供应量的最高点,并且其中有超过八成的新增供应房源的面积在120㎡以下。不出以外的话,随着有效供应持续入市,下半月蓄积的市场需求将得到进一步释放,成交量有望继续回升。
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