青浦新城存量房卖不动?售楼处:不存在的!
青浦新城淀山湖大道地铁站附近有多个新房扎堆,售价已4万/平以上,价格很高,根据记者走访,仅有1个项目给出了首付付款方式可以延长1个月的期限,其余项目均未给出优惠信息,均表示实价销售,那么开发商到底有什么底气来卖这样的价格呢?
青浦新城地铁站在之前的规划上是青浦新城,不过这里靠近青浦工业区,且目前发展已比较成熟,因此这里已经作为青浦新城老城区的部分了。
而新城则是在青浦新城地铁站后面的两站路淀山湖大道站附近,这里是近几年青浦重点开发的区域,青浦新城也逐步在向西移。
截止目前,围绕淀山湖大道地铁站两侧新建了诸多商业及住宅,包括地铁站南侧的万达茂、大发融悦(优惠购、楼盘相册、最新报价)、首创禧悦(优惠购、楼盘相册、最新报价),地铁站北侧的东渡悦来城(优惠购、楼盘相册、最新报价)、融信铂爵(优惠购、楼盘相册、最新报价)、中南君悦府(优惠购、楼盘相册、最新报价)、西虹桥壹号等项目,今年还将有几个项目入市销售,这里才是青浦楼市的主战场。
现场感受:新房项目卖的很一般
以2016年12月30日中南君悦府开盘为准,在2017年一整年的时间内,每月网上成功签约平均也仅24套房源,按照2017年政府限价情况来看,售卖情况并不理想。
2017年4月22日,东渡悦来城项目开盘,共303套房源,至今仍有97套房源可售,月均签约23套,仅仅300多套的项目9个月也没有卖完。
大发融悦项目是进入该区域相对较早的,在2015年10月至2016年这段楼市黄金期内,成交情况十分理想,15个月时间里成交了612套房源,月均签约41套,当时所申请的两张预售证房源也基本售完。
不过2017年5月5日,该项目又一次申请了一张预售证,仅72套也并没有当月售完。
2017年7月4日,融信铂爵项目取证,在当时上海预售证及其稀少的情况下,该项目也并没有取得好的销售情况,月均只签约36套,共338套房源的项目至今扔有100余套房源可售。
项目回应:不急卖,也不想卖!
记者走访附近项目发现,虽然项目去化很一般,但每个项目开发商都有保留房源等待今年推出,且所有项目均未给出优惠信息,同时首付方面也只有融信铂爵给出了延长1个月的期限。
东渡悦来城案场销售向记者表明,“本来我们项目在2017年是要卖到4.5万/平的,由于政府限价,因此只卖到4.1-4.2万/平,不过今年保留的房源或许能卖到4.5万/平,我们并不急着卖”。
融信铂爵也同样如此,共2排、6幢房子的小区至今仍有尾房在售,同时还有一幢保留房源在今年随机开盘。案场销售介绍“这里有很多利好,17号线虽然通车了,但房价没有什么起色,剩下的这幢楼我们暂时不想卖,等年后看行情而定了。”
凭什么卖4万 有什么底气?
纵观上海郊环线以外,均价达到4万/平以上的板块也许只有青浦新城淀山湖大道地铁站附近了,已高出同环线其他板块售价,到底处于什么原因能够上涨到4万/平以上?
1、记者在板块附近调查发现,周边有大量储备用地等待拍卖,在围墙上已写明“收储用地,禁止违法占用”的字样,这些地块未来都将准备拍卖。
2、自2016年8月,这里出现了很多高价地块,最高楼板价已达到31126元/平,由首创竞得,未来保本售价将达5万/平。有高价地块的背书也使得该区域其他新房项目有底气卖到4万/平以上。
3、临近板块的西侧朱家角区域引入了华为研发基地、乐高乐园,日后将有数万高端人才引入,将为板块的发展起到关键作用。
4、2018年将是周边配套集中营业年,在地铁站旁有近90万方的在建商业体,青浦万达茂、东渡悦来城商业广场,预计将于2018年底营业。同时在地铁站东侧的吾悦广场、怀盛399生活广场已营业。
青浦新城与已发展多年的松江新城、嘉定新城相比显得落后许多,从新城区人口数量来看,也比这2个新城少百万人口。17号线的开通更像是2、10号线的延伸,这为后期导入2、10号线上的外溢客群提供了交通基础。不过目前板块内在售新房项目过多,今年还将有新房入市,4万/平以上的价格显然需要市场检验。
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