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青浦新城存量房卖不动?售楼处:不存在的!

2018-01-12 06:38:36 来源: 网易房产
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青浦新城板块楼盘地图选房)淀山湖大道地铁站附近有多个新房扎堆,售价已4/平以上,价格很高,根据记者走访,仅有1个项目给出了首付付款方式可以延长1个月的期限,其余项目均未给出优惠信息,均表示实价销售,那么开发商到底有什么底气来卖这样的价格呢?

青浦新城地铁站在之前的规划上是青浦新城,不过这里靠近青浦工业区,且目前发展已比较成熟,因此这里已经作为青浦新城老城区的部分了。

而新城则是在青浦新城地铁站后面的两站路淀山湖大道站附近,这里近几年青浦重点开发的区域,青浦新城也逐步在向西移。

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截止目前,围绕淀山湖大道地铁站两侧新建了诸多商业及住宅,包括地铁站南侧的万达茂、大发融悦资料点评咨询论坛)、首创禧悦资料点评咨询论坛),地铁站北侧的东渡悦来城、融信铂爵、中南君悦府、西虹桥资料团购论坛)壹号等项目,今年还将有几个项目入市销售,这里才是青浦楼市的主战场。

现场感受:新房项目卖的很一般

20161230日中南君悦府开盘为准,在2017年一整年的时间内,每月网上成功签约平均也仅24套房源,按照2017年政府限价情况来看,售卖情况并不理想。

2017422日,东渡悦来城项目开盘,共303套房源,至今仍有97套房源可售,月均签约23套,仅仅300多套的项目9个月也没有卖完。

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大发融悦项目是进入该区域相对较早的,在201510月至2016年这段楼市黄金期内,成交情况十分理想,15个月时间里成交了612套房源,月均签约41套,当时所申请的两张预售证房源也基本售完。

不过201755日,该项目又一次申请了一张预售证,仅72套也并没有当月售完。

201774日,融信铂爵项目取证,在当时上海预售证及其稀少的情况下,该项目也并没有取得好的销售情况,月均只签约36套,共338套房源的项目至今扔有100余套房源可售。

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项目回应:不急卖,也不想卖!

记者走访附近项目发现,虽然项目去化很一般,但每个项目开发商都有保留房源等待今年推出,且所有项目均未给出优惠信息,同时首付方面也只有融信铂爵给出了延长1个月的期限。

东渡悦来城案场销售向记者表明,“本来我们项目在2017年是要卖到4.5/平的,由于政府限价,因此只卖到4.1-4.2/平,不过今年保留的房源或许能卖到4.5/,我们并不急着卖”。

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融信铂爵也同样如此,共2排、6幢房子的小区至今仍有尾房在售,同时还有一幢保留房源在今年随机开盘。案场销售介绍“这里有很多利好,17号线虽然通车了,但房价没有什么起色,剩下的这幢楼我们暂时不想卖,等年后看行情而定了。”

凭什么卖4万 有什么底气?

纵观上海郊环线以外,均价达到4/平以上的板块也许只有青浦新城淀山湖大道地铁站附近了,已高出同环线其他板块售价,到底处于什么原因能够上涨到4/平以上?

1、记者在板块附近调查发现,周边有大量储备用地等待拍卖,在围墙上已写明“收储用地,禁止违法占用”的字样,这些地块未来都将准备拍卖。

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2、20168,这里出现了很多高价地块,最高楼板价已达到31126/,由首创竞得,未来保本售价将达5/有高价地块的背书也使得该区域其他新房项目有底气卖到4/平以上。

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3、临近板块的西侧朱家角板块楼盘地图选房)区域引入了华为研发基地、乐高乐园,日后将有数万高端人才引入,将为板块的发展起到关键作用。

4、2018年将是周边配套集中营业年,在地铁站旁有近90万方的在建商业体,青浦万达茂、东渡悦来城商业广场,预计将于2018年底营业。同时在地铁站东侧的吾悦广场、怀盛399生活广场已营业。

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青浦新城与已发展多年的松江新城、嘉定新城相比显得落后许多,从新城区人口数量来看,也比这2个新城少百万人口。17号线的开通更像是210号线的延伸,这为后期导入210号线上的外溢客群提供了交通基础。不过目前板块内在售新房项目过多,今年还将有新房入市,4/平以上的价格显然需要市场检验。

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金伟 本文来源:网易房产 责任编辑:金伟_NO1280

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