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开年首周沪楼市成交腰斩 供应刺激下仍可期

2018-01-09 07:30:16 来源: 网易房产
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据网易房产住宅成交数据中心显示,沪上周(1.1-1.7)上海新建商品房资料团购论坛)共成交532套,成交面积6.83万㎡,环比前一周几乎腰斩,并再次跌回10万㎡以下。此外,上周成交均价44373元/平,同样有所回落。

从成交情况来看,如果没有12月最后几天开盘的浦东东方颐城以及青浦新城板块楼盘地图选房)的御澜雅苑,2018年首周成交的情况恐怕会更差。不过新年第一周,楼市继续供应不断,其中同为青浦区区域楼盘地图选房)域的大发融悦资料点评咨询论坛)四季已于当周最后一天开盘,此外,链家表示松江、嘉定、奉贤也均有项目领证,未来一段时间内预计将有超过1700套房源入市,相当于去年12月总供应量的八成水平其中接近2/3房源100以下的中小户型。

开年首周沪楼市成交腰斩 供应刺激下仍可期

从成交区域来看,位于前两位的浦东和青浦显然得益于新增供应的入市成交,而松江虽然排在第三位,但成交套数已经掉到百套以内,而嘉定、宝山由于前期供应已经消耗完毕,成交均在30套内。

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个案成交方面,依然是新增供应占据前两位,并且与之后的成交面积拉开了较大差距。不过从项目供应情况来看,经过一周时间,2个项目的去化都未过半,成交周期的拉长显然已经是不争的事实,但对比来看,东方颐城作为近期少有的刚需产品,一周成交超过百套,已经有所突破。

从表单中不难看出,单价4万以内的中低端项目占据了前十位中5席,中原数据分析称这主要是由于近期远郊区域供应产品较多,因此成交重心向这些产品倾斜。而由于新年首周成交萎缩,上周还有2个均价超过10万/平方米的高价房上前十榜单,不过成交量都不超过10套。

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而在上周不同价位段的成交占比情况中,各价位段的成交套数占比基本与前期持平,然而成交金额和成交项目数量占比中,单价4万以内的占比明显增加,这也导致了这周成交均价出现结构性的下调。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:年底年初不少地产界大佬有各种讲演,对今年楼市行情判断有较高认同性,各自都会有积极应对措施。在预期不乐观的背景下,加快投放节奏或是主要手段

去年上海有不少项目没有入市,这些项目入市的急切程度会逐步提升,上周供应再度放量或是一个信号。今年过年比较晚,至少近两、三周仍有交易性机会。在稳定的供应下,成交会小幅回暖,1月份的表现或好于预期。

上海链家首席市场分析师张月表示:新推盘在上周良好的去化情况,与存量房源的零星成交形成了鲜明的对比。上周成交下滑的主要原因,也在于存量房源的成交十分有限。

开年首周的成交平淡开场,但接下来新增供应项目连续入市,会带来新气象,主要在于:自20178月后推盘节奏放缓,开年阶段供应的回升,将有利于引导新的预期,以及前一个周期未选到新房需求的释放。


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毛仁俊 本文来源:网易房产 责任编辑:毛仁俊_NO3528

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