丁祖昱：2018年十大预测

1月7日，由网易房产独家图文报道的2018唯一全董事长级别地产盛会——“和未来好好谈谈 2018中城联盟论坛”在北京国贸三期隆重举行。王石、冯仑、陈劲松、胡葆森、左晖、田明、路林、林中、陈俊、黄其森、吴旭等近百位领军人物齐聚。

“预测仅仅是一种预测，不是说一定会发生，只是通过数据，通过经验，通过对趋势的一个判断给出某些事情发生的概率，这个概率如果超过50%或者更多一些，我们就说它很有可能发生，或者有大概率发生。没有什么事情说完之后是百分之百可以发生的，我觉得这个中国没有人做得到，世界上也没有人做得到。”

1月7日，中城联盟年会上，易居中国执行总裁丁祖昱，从政策、房价、房企、销售等方面对楼市进行点评分析，并给出了《2018房地产十大预测》。

易居中国执行总裁丁祖昱

一、房地产税落地。我相信房地产税今年一定能够落地，一定会进入到立法程序。至于多长时间把这个法立完，就看中央政府整体的态度和整体的决心。

二、关于限价不放松。目前对价格的控制是这一轮房地产调控当中最核心的要点。2018年对于价格的管制是不会放松的，各个城市房价原则上不涨也不跌，至少统计局公布出来的房价都是如此。而我们在座的每一位开发商，你想着接下去，或者说3月份“两会”之后，原来只批给你1万的房价，现在变成1.2，我觉得这个几乎不可能。2017年的限价已经使中国房地产行业出现了一定程度的倒退，这个倒退主要是在产品和质量方面，装修的标准方面，都出现了一定程度的下滑，因为你做得再好，价格一限制都是白做。所以限价哪一天能够放松，我也认为是中国房地产一个巨大的进步，也许房地产税落地那天限价可以放松。

三、总规模可能会微降。根据前11个月的数据来判断，大概相当于年交易总额13万亿，一手房年交易销售总面积16亿平方米左右，最后以统计局的数据为准。2018年再上台阶的可能性非常小。

四、看好的城市。杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆及成都。

五、最具潜力的三线城市。无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜湖、徐州及唐山。

六、租赁要以市场化的企业运行为主。我们的数据表明，目前中国租赁市场还是以个人为主，机构只占了整个租赁市场当中的2.5%，当然你也可以说机构的发展空间很大。但是我们仍然认为，中国房地产租赁市场需要以个人为主。另外需要以存量为主，现在每个城市都推出新的增量的用地，但是这个代价非常大。

七、我觉得特色小镇在2018年还会洗一轮牌。最近政府在洗牌，发改委把整个特色小镇的管理权限收拢起来了。原来住建部评了403个特色小城镇，各省评了900多个，体育总局评了96个，房地产商报了500多，这些特色小镇我觉得2018年会洗牌。

八、前四强2018年会达到3万亿的规模，前十强会占中国35%的市场份额，前三十强可以达到半壁江山。

九、在2017年有17家千亿企业，2018年我们预测还会有12家到13家。所以在2018年，整个中国可能会有30家千亿房企，中国的房企发展速度非常快。

十、房产企业的大蓝筹。万科、保利、招商、融创、碧桂园、恒大、绿地及中海。