据网易房产数据中心统计,2017年12月上海新建商品房成交3543套,成交面积46.81万方,环比11月增加约30%。平均成交价格45511元/平,较上月略有上升。
供应方面,随着年底预售证的陆续放出,2017年12月上海楼市的新建商品房供应量也十分可观。根据网上房地产的预售证信息统计,2017年12月上海新建商品房供应量达到2145套,供应面积225737.76平方米,供应量较2017年11月的443套有了“质的飞跃”。
2017年12月上海新建商品房主要新增供应汇总
不过值得注意的是,正如 12月初很多专家预测的一样,在供应的带动下,12月上海楼市成交量虽较之前有所增加,但整体仍处在较低的水平。那么,新增的供应究竟给12月的上海楼市做出了多大的贡献?又在多大程度上“解救”了12月的楼市呢?
2017年12月上海新建商品房楼盘成交套数排名TOP10
纵观12月的个案成交,排在成交榜前4位的楼盘无一例外都是在12月有大规模房源入市的楼盘。据统计,仅这4个楼盘的成交套数之和就大致占到整个12月总成交量的近23%。
2017年12月上海各区县商品房成交套数排名
而从区域的成交排名上来看,12月推盘量较多的奉贤区和宝山区分列成交榜1、2名。其中,12月开盘的招商中环华府的成交量占到宝山区总成交量的一半以上;而12月奉贤区开盘的2个楼盘的总成交套数更是 达到464套, 超过了整个奉贤区12月成交的近7成。
由此可见,尽管
2017年的总体成交量依旧保持在比较低的水平,但不可否认新增供应对于楼市成交的带动作用依然是客观存在的。
对于2017年12月整体的成交走势,
上海中原地产市场分析师卢文曦表示
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从周度走势来看,月初低位起步,此后在虽然供应支撑下,连续3周都在12万平方米水平盘整,但月末的翘尾并没有出现。一方面年末各种重要会议透露出明年楼市调控不放松的基调,市场情绪会有所波动,购买意愿或进一步减少,另一方面,年底市场格局已定,绝大部分房企没有推盘意愿,营销手段不多,难以形成销售氛围。
那么, 12月上海楼市的平稳收官对于2018年上半年的楼市行情又有怎样的导向意义呢?
上海链家首席市场分析师张月表示: 2017年全年推盘量处在一个低位平稳的状态,12月是平稳收官。一是抑制了高价推盘和非理性购房预期,对于房企和购房人群两大参与主体更加理性起到了稳定作用;二是综观全国商品房销售面积和销售额创下新高来看,会稀释各大全国性房企在上海的推盘和销售压力,因此未来回归理性的市场,大幅度降价求售也很难成为主体策略,2018年市场仍将以稳步为主。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:在楼市调控年的背景下翘尾落空是意料之中的事情,从年末很多重要会议定调来看,楼市仍将延续调控高压,在此背景下市场心态还会有所波动。当成交量越来越小的时候,不排除有房企愿意放弃利润低价入市。不过短期来看,基于楼市1、2月份的传统淡季,这种可能性并不高,因此楼市还会在低位运行。
由此看来, 2018年上半年的楼市继续保持2017年的平稳走势依然是大概率事件。
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