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昨天一张图刷爆地产圈,你看懂多少?

2018-01-04 07:33:00 来源: 网易房产
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昨天,这张“2018年预测最具潜力的三线城市”刷爆了地产圈,其中最受上海购房者关注的莫过于长三角“包邮区”的城市群了吧。

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其中,相对已经比较热门的城市,包括:无锡、常州、绍兴、嘉兴、南通、湖州等。然而今天头条君想重点聊聊的,是大家相对比较陌生的——湖州。

为什么是湖州?

在上图这些被预测看好的城市中,无锡、常州、绍兴市区、嘉兴等城市已出台了不同的限购、限售政策南通市虽然不限购,但其管辖的县级市启东也出台了限售政策只有湖州市尚未出台限购、限售政策。因此这里是长三角唯一一个既不限购、也不限售的城市,房价也只在1万左右,那么浙江湖州市究竟如何呢?

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环上海房价洼地区域

201712月环沪城市群房价来看,只有杭州湾新城以及浙江省湖州市两座城市房价在万元上下徘徊,其余城市房价基本都在1.5/平左右;而从空间以及距离上,湖州市也更优于杭州湾南岸的杭州湾新城,更接近于上海。

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注:价格信息来源于网络,具体以当地实际情况为准

上海浦西以黄浦为准,南汇以惠南镇为准

【社5】指非本地户籍购房,需缴纳5年社保

【限1】指非本地户籍只能购买1套住宅

【冻2】在取得不动产权正后,冻结上市交易2

沪苏湖铁路公示 45分钟直达上海

湖州市能够拥抱上海,至关重要的是沪苏湖铁路的规划及公式。据上海发布1217日发布消息称,未来,从上海坐火车去湖州、南浔、苏州吴江一带将更方便啦。市交通委即日起至2018114日就沪苏湖铁路(上海段)选线专项规划进行公示

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根据线路的总体规划,沪苏湖铁路全线预计2020年建成并投入运营,届时从浙江湖州到上海虹桥仅需约45分钟,这与目前已对接上海的嘉兴、苏州等城市通行时间上相差无几。

另外根据《浙江省铁路近期建设规划》来看,未来沪苏湖铁路或也将实行类似于“上海金山铁路”的公交化运营的城际铁路,实现1小时内同城沪杭

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不限购、不限售 上海购房者逐步关注

环沪城市中,上海购房者首先关注的是毗邻上海的昆山、嘉兴等城市,而这些城市的房价已经不低,同时政策也在持续收紧,比如昆山已出台限购政策,嘉兴已出台限售政策等,购买压力以及日后的持有成本都在不断增大。

湖州是环沪城市群中唯一一个不限购、不限售的城市,房价也比周边其他环沪城市低出不少,有明显价格优势;再加之沪苏湖铁路的规划以及启动,这里已逐步得到上海购房者的关注。

亚运会分会场 产业聚集

其一,2022年杭州将举办亚运会,湖州是其分会场之一,这里将承办竞走、男子足球、水球、公路自行车等项目比赛,将直接带动这里的经济增长。

其二,湖州同时也拥有太湖、大运河和水乡古镇3张旅游王牌,“吸人”潜力巨大。

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其三,湖州是中国绸都,是全国重要的丝绸生产和出口基地,经济、产业实力雄厚。

城市不足

以苏州、嘉兴、湖州三个城市为例,苏州近1年来有明显的降幅,但房价比较平稳,楼市也相对健康;嘉兴近1年房价持续上涨,涨幅也比较明显,有一定的潜力;而湖州近1年来房价波动则比较明显,涨幅也较苏州、嘉兴偏弱。

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沪苏湖铁路绕行是不可规避的事实,从规划图来看,南绕上海松江南站,北弯吴江南站,并没有直接进入青浦走更近的直线,把原本不到70公里的距离拉到近160公里的距离,这样不仅高铁通勤时间相对较长,日后高铁票价也将会走高。

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从小编实际走访来看,湖州市新建商品房资料团购论坛)容积率普遍较高,也有一定的空置率,导入人口的速度恐怕无法跟上建房速度。

总之,作为浙江省最北部的湖州市在对接上海中慢了一步,但也因此,它才与环上海其他城市的房价有所差别,不过这种差别将在沪苏湖铁路开通后得到改善,因此目前来看,这里有性价比。


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毛仁俊 本文来源:网易房产 责任编辑:毛仁俊_NO3528

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