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翘尾效应未现 2017最后一周楼市平淡收官

2018-01-02 07:02:30 来源: 网易房产
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(12.25-12.31)上海新建商品房共成交894套,成交面积12.33万方,较上周稍有回落。此外,上周成交均价46060/平,较上周也有所上升

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供应方面,上周共有2个楼盘入市,分别为位于浦东书院的东方颐城以及位于青浦新城板块楼盘地图选房)的运杰御澜雅苑,共计802套房源,总建筑面积78745.66㎡。不过,从开盘现场的反馈来看,2个楼盘的销售表现似乎都不太尽如人意。由于恰逢元旦小长假,上周入市的新盘暂未进入正式的网签签约阶段,因此暂时还没有相关的成交数据

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如此一来,上周的成交仍以去化之前的库存为主。一向库存较大的青浦区区域楼盘地图选房)再次站上了区域成交榜第一的位置,而嘉定、浦东则分别位列二、三。而上周成交排名第一的宝山区区域楼盘地图选房)在招商中环华府集中网签告一段落后成交量也出现了大幅度的下滑,成交量仅排在成交榜的第六位

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个案成交方面,上周成交排行榜首位难得一见的出现了崇明的楼盘而其余上榜楼盘的成交套数均为超过30套。

另据统计,尽管近期中小户型为主的新推盘项目在市场成交中占据较大比重,但上周新房套均成交面积却再次突破了130㎡,达到了137与前2周出现明显变化。由于本周的新增供应并未在成交中体现,本周的成交特点又回到了依赖存量项目成交从而导致总体套均成交面积处于高位的局面。


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而在上周不同价位段的成交占比情况中,单价在4万以下的成交套数占比较上周基本保持一致单价在4-6万之间的成交比重出现小幅下降,单价8万元/平以上的成交套数较上周出现了小幅的回升

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盘点这一个月来每周的周成交我们不难发现,尽管今年12月有大量新房源入市,但依然没能挽回楼市成交略显“低迷”的现状,每周的成交数据基本也都在千套以下。 不过,纵观近期的供应情况我们也不难发现,尽管不能赶在2017年开盘,2017年年底依然有不少楼盘扎堆拿到了预售许可证并扎堆在20181月中旬开盘,这波供应的入市或许又会给年初的上海楼市带去那么一点点的生机,我们拭目以待。


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叶怡静 本文来源:网易房产 责任编辑:蔡其杉_NO3490

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