对于房地产而言，2018年将是一个特殊的年份。1998年房改、全面停止住房实物分配至今正好20年。20年过去，相同的是住房仍旧是重要的民生问题之一;不同的是，房地产历经20年发展，已告别当初的整体稀缺阶段，不同地区差别巨大，且与经济发展休戚相关。 2018年的特殊性还在于，刚刚过去的2015~2017年，在房价早已高企的一线城市和库存压力较大的三四线城市，上演了轮番上涨，使得住房问题日益复杂化。现如今，热点城市房价虽因严厉调控而得到遏制，但上涨预期仍在;而三四线城市在基本完成去库存后，地方政府并未摆脱土地财政依赖。
2017年，房地产业始终被调控的低气压所笼罩。一年的成绩，到最后还是用数字来体现。一些抓住不限购城市去库存机会的房企在此轮实现业绩爆发，走得比千亿更远，越向三千亿、四千亿，甚至是五千亿量级，而去年全年，销售额最高的房企不过三字头。 数字轻浮，但对转型的思考沉重。这个行业发展如此之快，是否有可能成为可持续现象?每年翻番的增速是否不用很久便会戛然而止?
2017年是公寓行业风起云涌的一年，也必将是记入中国的房地产发展史的一年。今年进入三季度，各项利好政策不断，而十九大和刚刚闭幕的中央经济工作会议，进一步定调了租赁优先的政策走向。 随着限购限贷的收紧，住房抵押贷款门槛进一步提高，加杠杆买房难了，所有这些信号都彰显了一个问题，中国从“拿地—盖楼—卖掉”的增量房时代，向“拿地或者租地—经营—收租或享受资产增值”的存量经营时代跨进，租房市场风口已至，格局在2018年将发生巨变，机遇和风险并存。
经过长期努力，中国特色社会主义进入了新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。社会主要矛盾变化要求我们着力在发展上提质量和补短板。在住房发展方面，就是要深化住房制度改革，按照中央经济工作会议提出的要求，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
自从2008年5月《关于小额贷款公司试点的指导意见》出台以来，小额贷款公司规模呈现出爆发式增长。按照央行与银监会发布的《关于小额贷款公司试点的指导意见》，小额贷款公司最高杠杆率限制为1.5倍，（来自不超过两个银行业金融机构的融入资金，融入资金不得超过资本净额的50%）。 受限于此，小额贷款公司的杠杆率并不是很高，据中国人民银行公布的最新数据显示，截至2017年9月30日，全国小贷公司贷款余额为9704.16亿元，实收资本为8259.23亿元，贷款余额为实收资本的1.17倍。
暴涨的潮水逐渐退却，环京多地楼市陷入冰点。从北京副中心的通州运河CBD出发，沿通燕高速向东驶过潮白河，约20分钟即达环京置业第一站燕郊镇。 12月23日，当记者驱车来到多年来炙手可热的燕郊“售房一条街”时，等红灯的间隙，不再有大妈敲窗往你手里塞购房传单。不复往日热闹之余，有的售楼处干脆关门歇业。有中介人士告诉记者，卖房的人明显少了，大家干不下去了。
我是90后。93年生人，性别女，今年本命年。在本命年的最后一个月，我忽然感受到“年老”二字来袭，一是因为周围的朋友开始生儿育女，二是因为房贷让我多长出的白头发。房子，说到底，并不是寄托美好生活的充分或者必要条件，但当下的我们，却不得不承认“需要买房”这个社会现实。因为房子被贴上了太多的标签：婚姻、家庭、孩子、投资、回报、自由、负债、心安、压力、房奴、被人瞧得起、证明有钱、安身立命、安家立业……
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