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沪上周楼市成交终破10万㎡ 刚需盘年底跑量

2017-12-19 07:02:37 来源: 网易房产
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(12.11-12.17)上海新建商品房资料团购论坛)共成交972套,成交面积12.57万方,是最近11以来,全市新建商品住宅成交面积首度回到10㎡以上的水平,成交套数也同样为近11周的最高点。此外,上周成交均价44453元/平,环比微降0.29%。

上周,继阳光星期8中金海棠湾之后,奉贤的中铁建香榭国际和宝山的招商中环华府也相继入市,共计推出超750套房源,突破上周再创周新房供应高点。连同前一周,近期一手房供应已突破1300余套

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从区域成交分布来看,奉贤、浦东、宝山、青浦4个区域成交再度回归百套以上,列居首位的奉贤得益于连续2周的刚需房源供应,成交套数突破300套,浦东和宝山同样由于近期新增供应的刺激,成交回暖,青浦区区域楼盘地图选房)虽然名次下滑,但成交量仍有明显增加。

而嘉定和松江则基本维持前期销量,没有太大起色。

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个案成交方面排名前四位的恰好就是近2周新开盘的项目,其中位于奉贤南桥板块楼盘地图选房)的阳光星期8成交突破200套,即便在市场热销期,这样的表现也属亮眼,同样位于奉贤的香榭国际表现则稍弱,该案此次推出500余套房源,开盘时间也尚短,也不排除成交滞后的因素。

中原地产认为,从近期推盘项目来看,基本是单价在3-5万元/平方米的初级改善产品为主,成交前十榜单中前5均是近期入市的项目。此外,连续几周没有出现的单价低于3万元/平方米的刚需产品也出现在上周榜单中,同时也有一个单价超过8万元/平方米的高价房。可见随着成交提升,市场恢复正常,各类产品均有表现机会。

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此外,上周不同价位段的成交情况也基本随着中低端品类的集中去化而产生波动,成交套数中均价4万以内份额明显增加,成交金额占比中8万+和4-6万产品则明显减少,流向4万内和6-8万的产品段。而不同价格段的成交项目数量则没有太显著的变化。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:时至年底,成交热情是降温的,但要比想象的好一些。从入市的项目来看,基本是平价或者低价入市,上周看到宝山的项目入市价格比前一批价格低2、3千元/平方米,可见坚持近一年房企姿态开始转变。最后,从近期入市项目来看,多为中型房企或是上市房企,相比几个千亿级大房企销售压力比较大,年底抓紧收割的动作比较明显。

上海链家首席市场分析师张月表示自住型需求从长期而言,仍具备较强的入市意愿适应其需求的项目推盘,可以很快将这些需求转化为成交。如上周成交排名前二的阳光星期8、中铁建香榭国际,可以看作是长期蓄积的需求释放。同时,考虑到近期推盘项目中,置换型购房者都占据了较大的比重,相关区域二手房房源代理租房)的成交亦能受到带动。


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蔡其杉 本文来源:网易房产 责任编辑:蔡其杉_NO3490

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