据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（12.4-12.10）上海新建商品房共成交522套，成交面积6.93万方，环比下跌15.89%，跌幅与前期保持一致。此外，上周成交均价44326元/平，同步下滑。
上周，奉贤的阳光星期8和浦东的中金海棠湾两个项目开盘，共计推出约600套房源，是近11周新增供应套数的最高点，但相比今年的平均周推盘量681套来说还是略有不及。
从区域成交分布来看，上周各区的成交套数全部退到100套以下，奉贤得益于周末开盘的阳光星期8（优惠购、楼盘相册、最新报价）位居首位，浦东虽然也有项目开盘，但由于中金海棠湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）此次推出的产品以大户型为主，总价段偏高，因此成交情况一般，也并未对整个区域的成交产生较大贡献。
而存量相对较高的青浦、松江、嘉定三区成交也开始出现下滑。
个案成交方面可以十分清楚的看到目前市场的变化，新开盘的2个项目周成交套数与以往相比明显偏低，与中金海棠湾不同，主打刚需的阳光星期8参与摇号的情况据了解还是比较乐观的，不过项目周五才开盘，不排除网签数据有滞后。
从入榜楼盘的价格来看，中低端产品占比较大，对上周整体的价格走势也产生了影响。高端项目中，近3周百汇园的成交都相对比较平稳。
链家数据显示，随着上周推盘的两个项目占据成交前两位，新房市场项目成交集中度有所提高，上周成交套数前十的楼盘共占据全市成交总量的32.76%，明显高于前周的20.64%。
上周不同价位段的成交情况出现了小幅波动，成交套数方面主要流向了单价8万以上和4万以下2个极端，成交金额则主要流向8万以上高端区。此外，上周产生成交的项目继续缩小至164个，4万以下楼盘占比减少了9%，而4-6万的中端盘占比增加了6%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期新开盘的项目去化都不太理想。三季度入市的项目去化基本在7、8成以上，而且四季度以来供应很少，稀少的供应有助于提升关注度，但是目前去化也就在一半左右，可见当前市场温度是相当低的。即便后续会有项目赶年底入市，预计去化效果也不会太理想，后面20天的交易还是会在10万方以内低位震荡。
上海链家首席市场分析师张月表示，当前无论是新房还是二手房，成交周期普遍较长，这是政策、预期、市场、联动全方位影响的，客群心态也有差异：有的客户属于预期较强着急购买，但受制于置换周期；有些则属于不着急买，也不着急卖。总体来看，属于潜力需求仍在，所以市场参与感强，但转化未成交的受制因素太多。
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本文来源：网易房产
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