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揭秘2017年各大房企在上海究竟卖了多少房子

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转眼间, 2017年已经接近尾声,又到了各大房企 PK 炫业绩的时刻。在今年的市场环境下,各大知名房企在上海商品住宅市场的的销售业绩究竟如何?又有哪些亮点?我们一起用数据看一看。

数据说明:

由于篇幅有限,我们仅选取了全国综合实力排行前20且在上海有 纯住宅楼盘 的房企进行分析,另外有部分开发商虽没有上榜但今年在上海开发的楼盘较多、且销售金额也很大,我们在其中选取了禹洲和仁恒这两家比较有代表性的开发商进行分析。

表1:19家房企2017年销售金额排名及成交情况一览

揭秘2017年各大房企在上海究竟卖了多少房子


(统计范围:根据表格中所列楼盘2017年 1-11 月纯住宅的成交情况综合整理,数据来源: 网易房产)


走高端路线的房企在成交金额上表现抢眼

令人意外的是,仅仅凭借在上海的4个楼盘,仁恒的销售金额就占据房企销售金额排行第三位,销售金额甚至超过了保利以及本土的大型房企绿地。

与仁恒类似,融创今年的成交也基本集中在市区的高端楼盘中,无论套均总价和套均面积都和仁恒有的一拼。虽然融创今年在上海的成交套数并不算多,仅有大约 266 套,但成交金额依旧超过了很多在上海成交套数破千、主打刚需产品的房企。


改善户型越发成为“香饽饽”

表2:19家房企销售套均面积排名及套均总价一览

揭秘2017年各大房企在上海究竟卖了多少房子

(统计范围:根据表1中所列楼盘2017年 1-11 月纯住宅的成交情况综合整理,数据来源: 网易房产

从各大房企2017年销售的房源的套均面积数据我们不难发现,今年大部分房企的套均成交面积都在 100 平以上。曾经以刚需房为主的本土房企绿地今年在上海的套均成交甚至超过了 130 平,而在售的楼盘也多以高端改善型的产品为主,刚需盘的比重较以往大大减少。而在全国以做刚需房出名的恒大今年在上海的几个项目也基本也以大户型为主,小户型比重很小。

即便是今年成交套数、成交面积、成交金额排名第一的金地,其今年在上海的7个楼盘中也无一例外的都包含了大比重的复式住宅、叠加别墅和联排别墅等附加值相对较高的住宅产品,另外旗下的大部分住宅产品在装修上都较以往的项目有很大的升级。

从这些现象的侧面不难看出,在房价已在高位的上海,各大开发商都在努力进军中高端改善市场,通过提升自身产品的档次和附加值,以提升自身的品牌价值和竞争力


立足刚需 后起之秀发力

表3:禹洲2017年上海在售纯住宅项目销售情况一览

揭秘2017年各大房企在上海究竟卖了多少房子

(统计周期:2017年 1-11 月,数据来源:网易房产

作为为数不多的套均成交面积小于 100 平的房企之一,禹洲凭借在上海新开发的 4 个刚需楼盘,位列成交套数榜前列。据统计,禹洲旗下在上海的 4 个楼盘 1-11 月共成交 1458 套,成交套数仅次于金地、万科和保利三大房地产巨头,成交套数甚至超过了绿地等一些上海本土的老牌房企。

不过,也正是由于旗下的楼盘主打刚需,禹洲今年在成交的楼盘总体的套均总价仅为 333 万元左右,由此也导致其今年的成交总金额并不算高。其在上海的成交总额甚至还没超过今年在上海供应寥寥的融创。


各家房企中成交总额最大的楼盘你一定想不到!

表4:2017年1月-11月上海一手商品房楼盘成交总额Top10

揭秘2017年各大房企在上海究竟卖了多少房子


(统计周期:2017年 1-11 月,数据来源:网易房产

在本次列入统计的 19家房企中,仁恒旗下的仁恒公园世纪和仁恒西郊花园2个楼盘分别登上了上海一手商品房成交金额排名前十的榜单,仁恒也成为进入该榜单楼盘最多的房企。其中位于浦东塘桥的仁恒公园世纪虽然 1-11 月仅成交 259 套,但却成为了 2017年1月-11月间上海一手商品住宅楼盘中 成交总金额最高的楼盘。值得一提的是,这个楼盘的成交金额甚至超过了不少房企今年 1-11 月在上海的销售总金额,其中就包括了今年在上海 成交套数 排名第四的禹洲。


 

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