光大安石中心：人群的聚集，方才造就文化地标

2017年11月23日，由光大安石、仲量联行、同济大学建筑设计院与网易新闻共同举办了“焕醒上海2040——城市发展研究中心”首届高峰论坛。活动现场，光大安石携手仲量联行、同济大学建筑设计院共同成立了城市发展研究中心，旨在为上海的城市更新注入新的动力。

光大安石中心作为光大安石在上海第一个主动开发型项目，坐落于上海大连路总部集聚区，融合了群共享式的社群办公理念，是一处总计16万平方米的商务集群。

光大安石首席执行官陈宏飞表示，在收购之初，光大安石中心就是符合他们选择项目的标准的，“其实业内都知道这个项目，也知道这是一个好项目，但是很多人没有长钱去运营它，而我们有。”

光大安石投资部高级副总裁兼光大安石心项目总经理张晴同样表示：“我们主要是做长线投资，在收购项目的时候，我们的初衷就是要做长期持有和运营的。这个项目是否具备‘通过我们的能力让它产生价值、发展价值、长期拥有这个价值’这么一种特点。”

卖项目就像嫁女儿，要相互合适

陈宏飞表示，从光大安石的角度来说，他们非常看好光大安石中心这一项目。无论是其项目本身的基础条件，还是从整个区位的优势，全部都符合他们长期持有的安全稳定以及未来的增值空间需求。然而对于资产方来说，当初为什么要把这个项目卖给光大安石则是一个相互选择的过程。

“他能不能认同你是一个可信的、能够把这个项目运行下去的管理者，你能不能说服他，你是一个可靠的买家。我觉得谈判就像嫁女儿一样，他能不能把女儿嫁给你，要看你是不是能长期对女儿好。”陈宏飞说。

在具体落实层面，张晴解释说，光大安石虽然是一个基金公司，但也有自己的情怀，可以把这个项目给运营好。“这种城市更新的项目，既要能落地，也要有最后一个退出的部分。落地部分是他们作为一个资产管理方最起码的基本功的存在，而在最后的退出部分，我们则可以通过资金阶段性的安排做一些时间差，然后得到一定的收益。”

就像陈宏飞说的那样，光大安石中心是一个业内众人皆知的好项目，他们能拿到这个项目不存在所谓的信息不对称的故事，也没有江湖人物传奇，有的就只是实打实的能力和谈判，而最终，资本方在众多竞争者中选择了光大安石。

人群的聚集，方才造就文化地标

张晴告诉网易房产，光大安石中心是一个基本面非常优秀的项目，这个优秀包括了它的产品设计、地理位置和硬件条件。随着市场进入存量时代，内环内16万平方米体量的项目已不多见。不仅如此，光大安石中心还拥有独栋的小产品、较为开阔的空间、江景景观以及两条轨交环伺。

除了张晴提及的基本面的硬性条件，陈宏飞还补充道：“在这样一个很好的位置，我们还请来了知名的设计方。在一个新兴的、互联网聚集的环境之中，还有大学环伺，富有创意和文化气息。这个项目的优势是很大的。”

陈宏飞表示，随着人们消费理念的改变，人们对城市空间的需求也在发生着改变。比如传统写字楼是一个钢筋混凝土，在这个钢筋混凝土中，人们能感知到的只是物业管理。但是现在，随着人群的不同，企业和员工的发展诉求也发生了变化。

“让公司里面的员工和公司一起得到更好的发展，让空间服务于人，那我们的项目和建筑就成为了一个有责任的项目、有意思的建筑。目前光大安石所有的项目都已经开始看到这种提升，这也是现在已经实现的。”张晴进一步解释道，从一个员工的角度来说，去一个地方发展和工作，需要的是感性的空间感受和人际体验，但同时也需要理性的自我提升和发展需求。而从企业的角度来说，则是如何让员工发挥更高的工作效率，如何打包公司背后的行政服务、会议室服务、法律服务、金融发展服务，通过一些共享的方式，让在项目中落地的公司得到更好的发展。

“我觉得光大安石中心可以在杨浦成为一个地标，并不是因为这个项目的建筑本身有多高有多好，而是因为这里将是一个文化的聚集、人群的聚集，这些软性的优势会使它成为一个地标。”陈宏飞总结说。