凯德33.6亿收购广州乐峰广场 标的5年升值13.6亿

图为乐峰广场 来源：凯德广州官方微信

每经记者 魏琼 每经实习编辑 梁秋月

传言已久的乐峰广场出售消息终于得到官方证实。

11月28日，凯德广州微信公众号宣布，凯德集团（以下简称“凯德”）以33.607亿元人民币成功收购乐峰广场持有公司的所有股权，将正式持有并运营该商场。

据了解，中国海外发展于2012年将乐峰广场整体出售给美国保德信房地产基金，总价为20亿元。时隔5年再度出售，乐蜂广场增值达13.6亿元。

凯德33.6亿接盘乐峰广场

继在广州白云新城打造凯德广场·云尚后，这是凯德在广州布局的第二个商场。11月28日，凯德宣布以33.6亿元收购乐峰广场持有公司的所有股权。

资料显示，乐峰广场位于广州海珠区江南西商圈，于2013年开业，总建筑面积83591平方米（不含停车场），为海珠区最大的购物中心之一。

据了解，乐峰广场曾用名为“中海光大购物中心”，历时一年多的谈判，美国保德信房地产基金于2012年从中海地产手中整体收购中海光大购物中心，作价20亿元，此后更名乐峰广场。

2014年，市场传言乐峰广场将再度易主，接盘方正是凯德商用，随后这一消息被乐峰广场方面否认。

3年后，“绯闻”终成现实，凯德集团成为乐峰广场的新主人。对比5年前的收购价格，美国保德信房地产基金在一买一卖间获益13.6亿元。以33.6亿元的收购价格以及乐峰广场83591平方米的建筑面积计算，此次收购的单价约为4.02万元/平方米。

高力国际调研及咨询部董事陈厚桥接受《每日经济新闻》记者采访时指出，目前广州市场上能出售的优质商业项目不多，乐峰广场为基金持有，资金来自于投资者，一般达到持有年限和一定的收益水平后会选择退出。

截至2017年6月，乐峰广场出租率超过96%。陈厚桥表示，凯德作为专业的商业地产运营商，收购资产会严格地评估价格以及商业物业的现金流情况，同时要预计未来现金流和收益增长空间。从目前出售的多个商业项目来看，地铁上盖物业以及有较大辐射范围的商业物业受市场欢迎。

凯德集团表示，将发挥其资产规划、业态布局和运营管理方面的经验，以及全球化资源网络的优势，为项目带来资产增值及服务升级。

规模扩张诉求

对于此次收购，凯德集团表示凯德持续深耕广州市场，将继续扩大规模。凯德商用首席执行官廖茸桐先生表示，未来凯德将继续在中国核心城市群物色优质的投资项目，寻找拓展业务的机会。

据《每日经济新闻》记者了解，凯德商业地产扩张方式多样，收购以及品牌管理输出受到管理层的青睐。

凯德中国首席执行官罗臻毓早前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，凯德将打造商业、资本、资产管理以及运营管理等完整体系，这一体系的打造需要一定的规模。

关于规模扩张的实现路径，罗臻毓表示，品牌输出以及收并购为凯德发展的重要方式。凯德认可商业地产的回报率，能收购的项目选择收购，符合各方面条件的会选择输出管理和品牌。

2017年，凯德集团加速在中国的扩张，商业地产方面，武汉凯德·西城、杭州来福士中心、深圳来福士广场、上海长宁来福士广场、上海凯德·星贸、苏州中心六大综合体陆续开业，凯德成为布局综合体最早和最多的外资开发商。最新数据显示，凯德已在中国52座城市拥有或管理超过190个项目，覆盖商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅房地产全产业链。