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广场舞阿姨团买房记:一有风吹草动就胆战心惊

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广场舞阿姨团买房记:一有风吹草动就胆战心惊

德清乾元镇中心老房子外立面破败不堪。

10月的一个晚上,浙江杭州桥西某老小区门口,聚集着一群广场舞阿姨,和往常一样,她们跳完舞后开始闲聊,聊着聊着就说到了房子。

一位家住翠苑、偶尔过来跳舞的大姐说起:离杭州不远,在德清的乾元镇,花十几二十万元就能买到一套住宅,还带装修。

言者无心,听者有意。这些跳广场舞的阿姨当中,有些家里只有几十万元存款,经济条件一般,苦于在杭州买不到房子,又担心“踏空”。

听说能买到十几万元的房子,她们两眼放光,很快就组成了一支买房团,奔赴德清,上演了一出买房记。

房子比杭州车位还便宜、广场舞阿姨相中德清老破小

这两年杭州楼市火热,单价数万元的楼盘,不仅要托关系,还动不动要全款付清。那些积蓄有限买不起房的人,只能忍受着“踏空”的煎熬。

当“总价十几二十万的房子”消息一经散播,这个比杭州一些车位还便宜的价格,让买房的门槛瞬间降到多数家庭都触手可及。那几天晚上,这个桥西老小区的广场舞阿姨们,连好好跳舞的心思都没有了,聚在一起就是讨论要不要去德清买房。

很快,这个桥西老小区买房团组建了,大家三三两两出发,到德清乾元镇看房。有些人当场就下定金,也有人跟家人讨论后决定购买,据了解,有近10户人家在乾元镇买了房。买房团里的周阿姨说自己平时到菜场买菜都要货比三家,但二十几万元的房子,只看了一次就把定金付了。“就怕一犹豫,房子被人家买了,或者涨价了。”

他们当中,买的最便宜的房源才18万元,最贵的也就30万元左右。

广场舞阿姨团买房记:一有风吹草动就胆战心惊

有人将市区房子让给儿子、自己花14万元到德清买房住

为了一探究竟,钱江晚报记者从位于杭州市中心的体育场路出发,前往乾元镇。

非高峰时间,汽车经上塘高架再走杭宁高速,到德清出口下,经过下渚湖度假村指示牌不久,就到了镇上,用时不到一小时。

到了一家中介门店,老板正在接待顾客。门店很小,除了老板和两个顾客,已经无处可坐。

门外挂着房源告示,最便宜的一套房源,三室一厅一卫68.5平方米,总价15万元。看到记者正在研究价格,老板忙探出头来解释:“这个价格是之前的,现在都涨了,不作数的。”

边上一位散步经过的阿姨告诉记者,这个挂牌的价格加30%才是实价。

“挂牌价一般都高过成交价,怎么会倒过来?”

听到记者的质疑,阿姨说:“正常的,今年价格涨上去了,牌子一直没换。”

这位大姐告诉记者,她姓汤,是地地道道的杭州人,今年才搬到这里,和她一样住在这里的杭州人还不少。

“前年退了休,去年在这里买了房,今年就来养老了。”汤阿姨表示,说是养老,其实是把市区的房子让给了儿子,“杭州房子买不起,所以只能把杭州的房子给了儿子。我们只能买得起这里十几万元的房子,既可以自住,也当作投资。”

去年汤阿姨在乾元镇买下了一套60平方米的房子,才14万元,而现在,据她所说可以卖到将近30万元。“虽然赚得不多,但也没有踏空,我们很满足了。”

十几万元的老破小、大多是沪杭投资客购买

随后,中介门店老板带记者去看房,他告诉记者这些房子三证齐全,地段都还可以,就是年代有点老。他重点推荐了一套位于镇中心的精装修房,50平方米左右,18万元。这幢房子建在山坡上,外墙长满青苔,房源位于二楼,装修还算过得去,里面所有的东西,包括电器、衣柜,房东全部赠送。如果拿来转租,基本不需要再花精力。记者了解到,这里一套50平方米的老房子,租金大概在350元/月左右。

他还推荐了另一套30年房龄的老房子,典型的老破小,记者用手一抠,墙皮就能剥落。这套面积75平方米左右的老房子,总价28万元。

中介老板介绍,这里的老房子大多是来自沪杭的投资客购买。“去年一年成交了一百多套,今年到现在也接近一百套了,大部分都是来自沪杭的客户。”

价格也因此水涨船高。“你刚刚看的50平方米的房子,去年才卖10万元。”老板说。

而记者看的第二套房子,房东是一个来自上海的投资客,去年买进时还不足20万元,现在想以28万元卖掉。

桥西广场舞阿姨买房团、有人以付违约金退房告终

对于只有几十万元积蓄的投资者来说,任何楼市的风吹草动,都能触动他们敏感的神经。

当听说现在二手房行情降温,特别是一些报道称某某小区降价几十万元抛售的消息,让这个桥西老小区“买房团”出现了意见分歧,有人心急如焚,想要退房。那位果断买房的周阿姨思前想后,几个晚上辗转难眠,她说,冷静下来分析,这个房子确实太破了,“先前听到这个价格便宜,是因为一直把它和杭州比,但其实说到底它不是杭州啊!要是跌价了,自住不合适,卖掉又不甘心。”

周阿姨主动找到记者,问是否愿意原价收她一套25万元的房子,她已经交了定金,如果要退房,将损失5000元定金。“听说房价可能要跌了,又不是自己住,太冲动了,这是家里大部分的积蓄,不能冒这个险。”

就在记者发稿前一天,周阿姨无奈地告诉记者,她和其中一个朋友都退了房,找不到下家,磨破嘴皮子,两套房子一共付了5000元违约金。对于他们而言,这次炒房,持续了不到一个月,最终以亏损告终。?

记者手记:跟风投资房产要量力而行

桥西广场舞阿姨买房团,其实是杭州楼市的一个缩影。对很多人来说,并非自己真有买房的需求,但是当身边的人都往“车”上挤,就会产生羊群效应,生怕自己“踏空”,现金贬值。

但是,房子并非最理想的流动资产,当调控之下金融属性减退,就会回归消费和居住本质。此时,那些居住体验不佳、配套欠缺的偏远郊区的老旧房子,就很有可能找不到接盘者。

乾元镇十几万元的房子,因为离杭州主城车程还不到一小时,让这些积蓄有限的投资客们欣喜若狂,他们终于有了上车的机会。但世上永远不会有稳赚不赔的投资,所谓投资,风险始终与收益并存。

十几万元的投资,对于有的人来说即便亏本也无伤大雅,但对这些家庭积蓄有限的投资者来说,稍有风吹草动就胆战心惊。

说到底还是一句大实话:有多少力气,干多少活。跟风投资要量力而行,也要做好承担风险的准备。

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