（原标题：高价地难卖出"高溢价" 去年地王"被破发"或亏本）
“限价”政策并未大面积放松，“地王”不亏逻辑或将被打破。对于2016年一、二线城市的地王和高价地来说，当初开发商拿到地王的兴奋，甚至喝酒庆祝的场景，很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。昨日，同策研究院表示，在今年银行信贷紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下，短期内确实令这些“地王”尚未开建便已“被破发”，或难以以盈利方式推盘入市，高昂的地价和趋稳的房价将形成尖锐矛盾，让绝大部分地王项目亏本。
11月21日，万科A尾盘放量拉升，最终报31.79元/股，时隔100个交易日后，股价再度涨停，而其港股上市平台万科企业当天也大涨7.37%。据悉，31.79元/股（前复权）的股价不但创下历史新高，也使得万科的市值达3417亿元，若以港元计算，则是首次突破4000亿港元。实际上，随着万科股价的再度攀升，持股量较大的几个股东，收益也颇为可观。其中宝能系合计持有28.04亿股万科A股份，占上市公司总股本的25.4%。
近日，先是有媒体报道南京购房者排队买房的消息，紧接着深圳楼市传出有大单成交，伴随着这些消息，楼市调控政策将何去何从的讨论也热闹起来，而11月21日住建部会同国土资源部、人民银行召开的座谈会为未来的楼市定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。座谈会对于落实调控目标提出了更多的具体要求，例如加强金融管理，防止资金违规流向房地产；从土地供应上进行管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例等。
上海再推6幅租赁住房用地，预计12月出让。11月21日，上海规土局挂牌6幅租赁用地，分别位于周浦、莘庄、南浦，总建筑面积约35万方。此次推出的周浦地块虽然位于外环以外，但是位置紧邻轨交16号线周浦东站，未来周浦地区及16号线沿线工作的租客都可以在此处租住；莘庄工业区地块也主要面向5号线附近，莘庄工业区和紫竹高新区工作的租客，目标客户非常明确；南浦社区的地块位置属于“黄金”地段，位于西藏南路地铁站口，距离江面仅600米，周边出售的住宅项目均价达10万元/平。
从去年9月30日全国主要城市收紧房地产政策以来，据机构统计，已有超百城发布200余次楼市调控政策。在密集调控政策下，一些热点城市今年的 “金九银十” 楼市成交量出现大幅下滑。不过，从近期公布的销售业绩情况来看，知名房企似乎并没有受很大影响。《中国经济周刊》记者根据地产研究机构克而瑞发布的数据统计发现，今年前10月销售业绩前20强的企业中，碧桂园、万科、恒大、融创等15家房企业绩已超过2016年全年。
随着房地产市场调控的加剧，市场开始重构，在这其中互联网企业正成为一股重要的力量，网易房产特别策划“重构新型房地产市场的力量”选题，探寻在传统房企寻求“互联网+”模式的同时，大型互联网公司们如何跨界地产业、玩出“新玩法”。
宝马（中国）汽车贸易有限公司旗下绝对MINI发布消息称“今天开始，MINI是车，也是新地标：上海市中心、六座楼、一个共享社区。”宝马集团由此正式介入房地产市场。宝马方面表示：“随着城市化进程的不断加快，城市中宜居的生活空间越来越稀少，居住成本也愈渐昂贵。同时，都市人群的生活面临着诸多限制。宝马集团旗下MINI品牌向这种趋势发出挑战，提出了MINI共享都市空间（MINI LIVING）理念，并将着手在上海创建全球第一个MINI共享都市空间建筑。”
本文来源：网易房产
责任编辑：
蔡自晶_NO2012
