82家开发商、35家服务商入驻，2027个项目覆盖超过20个城市。10月24日，京东召开新闻发布会，宣布正式进军房地产市场，而京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军更是宣称：上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。
从目前的情况上看，京东已经上线了新房业务，购房者可以通过开发商们和运营商们的店铺查看房源的价格、位置等相关信息，但租赁住房、商业办公等业务还未正式上线，也就是说，京东的地产业务首先要啃下“卖房”这块大骨头。
与传统房产电商相比，京东本身拥有着广阔的流量，其自身的大数据积淀将对传统房产电商形成巨大的冲击。2017年第二季度财报的数据显示，京东有效活跃用户数量已达到2.538亿，相比2016年年底增长了14%，而阿里用户年增速平均维持在5-10%左右。
在拓展线上流量方面，京东今年动作频频，8月10日联合百度推出“京度计划”。百度庞大的产品矩阵和用户群所产生的数据池，与京东的电商数据深度合作，能帮助京东平台上的商家实现精准广告投放，而规模化的流量也成为了京东与房企合作的最重要的谈资。
据了解，刚刚上线的京东房产已与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商和战略伙伴达成合作，在双11期间，京东房产与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，将在湘赣闽桂四省联动。未来京东还将联合开发商提供特供房源，现在正与开发商们对接线下资源。
如果说线上资源和流量是京东的强项，那么和传统的房产中介相比，京东线下资源则明显处于弱势。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，京东布局房地产，总体上符合其“互联网+”战略，但也要警惕线下资源不充足的风险，近期部分电商的运营出现了困难，后续在房源资源整合等方面需要新的创新。
而中原地产首席分析师卢文曦也对媒体表示：“线下门店和团队是房地产服务必不可少的，这些需要大量的成本投入，如果京东只是做中间的平台商的话，和传统的电商并无差别，其所提供给交易双方的服务也是有限的”。
不过，京东的地产野心并非仅局限在新房的交易上，实际上京东已经开始布局二手房和租赁业务。就在发布会召开不久之前，北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示：京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。
当时，京东、链家和我爱我家等中介一同参与了竞标，最后京东以技术方案获胜。而中标也意味着京东手中将掌握北京存量房市场上各大中介房源签约数据，这些数据也能够为刚入行的京东带来最直接的资源。
除了新房、二手房、租赁以外，京东瞄准房地产的还有其背后带动的一系列的消费例如家电和家装业务，京东房地产业务负责人曾伏虎称：“家装、家电等领域正是京东进军房地产领域的优势之一，京东也会把这些优势能力开放给地产商等，提升它们的运营能力，为消费者提供更加人性化、定制化、一站式的服务。”在曾伏虎的设想中，未来房地产商将会摆脱之前的营销竞争，转向服务供应链的竞争，而这也将为开发商提供新的竞争力。
此外，京东白条等支付工具则从C端的角度切入，作为未来租赁业务的辅助手段，进一步加快京东房地产线下业务的推进速度。事实上早在2015年，京东白条中就已经有了租房白条这一支付工具，而且也已经和自如、租了么、V领地、优客逸家等达成了合作。据一位自如的租客向记者反应，她在租房时自如的工作人员向她推荐用京东白条来支付房租，而在服务费上也可以得到7折的优惠，这对于租客来说还是具有一定的吸引力。
尽管京东的双冠军目标能否实现还无人知晓，不过不能否定的是，京东已经做好了准备。
本文来源：网易上海房产
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