南京10家楼盘连开最低中签率8.2% 投资客面临出局

（原标题：南京10家楼盘连开最低中签率8.2% 投资客面临出局）

（原标题：南京10盘连开最低中签率8.2% 政策趋严投资客面临出局）

经过紧张验资及摇号后，11月19日，南京限购以来的最大规模开盘集中开始，从南京公证处最终公布的摇号公示信息来看，竞争很激烈。

据悉，此次南京10家楼盘同时验资、同时摇号、周末集中开盘，排队人数最多的佳兆业城市广场的可摇号客户高达4267组，中签率仅为8.2%。

对此，网尚研究机构研究总监曹丽向《每日经济新闻》记者表示，此次开售的部分楼盘已经“蓄水”了近1年的时间，同时临近年底，开发商也希望能够加速回款。今年以来南京整个主城区的供应量都偏少，自南京限购并且开始公开摇号后，很多投资客已经被挤出楼市。

中签率最低8.2%

经过24小时的验资和领号，11月16日，南京公证处陆续公示了10家楼盘的摇号信息，中签率最高的为保利天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价），其八成首付的金额约在504万~846万元；中签率最低的为佳兆业城市广场，验资后具有摇号资格的客户共计有4267组，房源共计有349套，中签率为8.2%。

曹丽告诉记者，这次中签率较高的楼盘多是中高端改善型的楼盘，而住宅市场受总价控制的影响比较大，所以总价较高的几个楼盘验资的人数相对少一些。

10个楼盘当中，首家开盘的为金隅紫京府，后者于18日上午10时进行摇号，下午4时8分正式开盘，下午3时30分左右，金隅紫京府门口的客户已经开始排队，记者了解到金隅紫京府共推出38套房源，可摇号人数共64组，八成首付价格为515万元。

此次南京10盘连开被称为“南京史上最严开盘”，除“八成首付、全程直播摇号”外，《每日经济新闻》记者在开盘现场了解到，此次金隅紫京府的选房流程也较严格，从场内工作人员的提示中，记者了解到，每组客户凭借购房相关证件按照摇号顺序依次进入选房区，不能到达选房现场的客户需提供公证处的委托书，为避免混乱，选房区一次只接待一组客户，每组客户的选房时间为1分钟，选房当天需缴纳50万元定金。

此次10盘连开的楼盘中，竞争最为激烈的两个楼盘为佳兆业城市广场和五矿崇文金城。其中，佳兆业城市广场具有摇号资格的客户共计有4267组，房源共计有349套，中签率为8.2%。

11月18日下午，《每日经济新闻》记者来到佳兆业城市广场售楼处时发现，售楼处已经封锁，保安人员表示：“我们接到领导通知，明天开盘，今天一律不接待客户。”

五矿崇文金城与佳兆业城市广场相距不远。此次五矿崇文金城共推出399套房源，首付八成价格在230万~476万元，可摇号人数共计2488组，中签率约16%。

记者走访时发现五矿崇文金城的售楼处正在施工，一名工作人员表示售楼处17日已经开始拆了，尽管周围施工的噪音非常大，但在售楼处里面看沙盘、看价格表的购房者依然很多。一位销售人员说：“我们不会主动联系客户，是客户联系我们。”

购房者赵先生（化名）在接受记者采访时说：“我从读本科时就在南京了，但那时还没有买房的打算，随着硕士毕业再到工作开始需要有一套自己的房子，算是刚需，我在佳兆业城市广场和五矿崇文金城都进行了验资，算是均价比较低的两个楼盘，五矿我摇到的号码比较靠前，所以先看看哪几套房可以备选。”

从365淘房显示的信息来看，此次开盘的10家楼盘中有5家楼盘要求购房者自购房之日起3天内付清八成首付；绿地华侨城海珀滨江要求认购1天内付清八成首付；仁恒绿洲新岛要求认购当天就要付清八成首付，其他楼盘的付款时间均不超过7天。

河西是南京热门板块

《每日经济新闻》记者从五矿崇文金城售楼处的商品房价目表中看到，此次所推房源均价在3.4万元/平方米，记者从售楼处旁边的一家中介公司了解到，周围二手房的价格在4.5万~5万/平方米。

原因是南京实施了限价政策，所以房价维持了去年的价格。现在一二手房价格的价差在1万~1.5万元之间，那么价格倒挂的现象是否会引来投资者？

曹丽认为，此次10盘同开，购房者基本上是奔着居住来的，因为河西南的医疗教育等配套都做了升级，未来这一定是一个居住的地方而不是炒作房价的地方，同时南京的新房限售期为3年，从买房到出手这个过程要将近5年的时间，所以说投机者将被挤出楼市。

11月18日国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：南京新房价格环比跌0.1%，连续11个月止涨，同比降1.1%。这也是南京房价同比数据自2015年7月以来的首降，在此之前的27个月，同比数据都是上涨的。

值得注意的是，就在10家楼盘紧张验资摇号之际，11月17日上午，阿里巴巴集团以8亿元底价，竞得南京市建邺区河西的一地块，该地块或将被打造为阿里巴巴在江苏的新总部。

据悉，早在2016年10月16日，江苏省人民政府就与阿里巴巴集团签署了战略合作协议。根据协议，未来待阿里巴巴集团江苏总部项目成立后，将和地方政府联手加强互联网重点领域的前瞻性布局，开展智能制造计划、智慧城市建设、金融综合服务平台建设，探索互联网在政务、商务、交通、医疗、教育等领域内的新应用，培育形成资金、技术、人才优势明显的互联网产业集群。

此外，今年10月9日，小米科技与南京市建邺区、南京市河西新城区开发建设管委会签署投资协议，小米科技华东总部项目正式落户南京建邺。据媒体报道，雷军表示：“小米与建邺区签署的华东总部项目，是小米在全国重要的战略性项目。”

曹丽称，不管是现在还是以前，南京河西为南京楼市的热门板块。