据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（11.13-11.19）上海新建商品房共成交610套，成交面积8.02万方，成交均价44975元/平，成交量环比上涨17.4%总算是又上来了点。
此外，本周又有3个项目开盘，总计约有400套左右的房源入市，且套均100㎡左右的产品占据大头，估计11月最后一周的成交也不会太过难看。
不过价格方面，上周倒是小小回落点，不过现在的房价多数还是结构性变化，实际上来这些涨涨跌跌的看参考意义不算太大。不过综合回顾下，上海的成交量已经连续7周低于10万方，追平了2011年以来的历史记录。
根据链家报告显示，这样的情况，之前只出现在2011年1月31日-3月20日，当时恰逢限购令出台，以及春节假期的双重影响。
从区域成交分布来看，虽然依然只有位列第一的浦东新区成交套数持续破百，但位于2、3位的嘉定和青浦成交套数都有所上升，尤其是青浦区前一周仅成交63套，而随后的松江和宝山这周成交也都恢复到50套以上。
个案成交方面，排名前十位楼盘中，仍然有仁恒·公园世纪和九龙仓滨江E18两个均价破10万的项目在榜，不过后者仅成交了4套。并且，榜内售价3字头的项目增加到5成占比，成交结构偏向中低端产品。
至于不同价位段的成交，上周基本与前一周趋势持平，没有出现太大的波动，主要是成交金额占比有略微向两级分化的态势，总体还是比较平稳。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：今年只剩下不到1个半月时间，对于想冲业绩排名的房企会在没有出调控政策的区域增加投放量，而上海在严格调控之下已经提前入冬，寄希望通过上海增加销量的可能不高。没有新盘也就没有关注热点，在这种情况下成交震荡向下将是大概率事件，不过基于库存也不多，所以均价或维持高位盘整。
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本文来源：网易房产
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