昨天（11月15日），南京河西10盘齐开，全面要求8成首付，引发排队潮的消息刷爆了票圈。
据说，截止到15日上午9点30分，南京各大银行已验资突破500亿了，连夜排队更是必须的！
这验资要求和上海也是不遑多让了。
魔都的朋友们一面感叹南京有钱的人真多，一面眼红“限购、限贷、限价、限卖”四限齐发、手段严过北京上海的金陵城还能有这么多项目能拿到预证！
也不怪上海的筒子们心里发酸，今年预售证的严控程度确实也是没谁了。但俗话说，旱的旱死，涝的涝死，有些区域，不发证也有不发的理由，比如库存居高不下的青浦。
在几乎是新盘必争的局面下，上海近期开盘的一手项目也曾出现过验资200万、选房当天付清首付等高准入条件，甚至昨天头条君还报道了徐汇滨江某豪宅要求买家全额付款的消息，绝对秒杀南京的8成（点击查看详情）。
可是同一天，头条君却获悉青浦新城某盘在双十一推了几套特价房，并且还给出了首期款10%的超优条件！
据了解，特价房是3字头，而该盘此前报价为4字头，虽然销售说特价房已经消化得只剩1套130㎡三房，但年前签约（12月31日前）、首期支付房款10%，剩余25%首付2个月内付清的购房条件依然有效。
这种带着促销意味的营销方式与眼下的市场环境实在是落差太大，而归根究底，还得库存来背锅。
据了解，青浦区11月一手房库存为5663套，已经超过4824套的嘉定，仅次于浦东新区。而其中青浦新城和朱家角2个板块的存量总和就有3412套，面积达到41万方，占了整个青浦区一半。
事实上，早在今年9月，位于朱家角板块的某盘也给出过相当宽松的付款方式：全款客户7天内付清总房款10%的定金就可以签购房合同；贷款客户7天内付清总房款30%的定金同样可签单。
而上海首套房的首付标准实际是35%，并且当时市场上才实行公正摇号不久，是无数买家感觉终于可以摆脱茶水费阴影、购房情绪依然暗热难下的时期。
除了青浦，其实松江也面临相同的问题，但对后者来说，区域房源以大面积为主，总价相对偏高，可能也是买家们有心无力的主因。
今年年底17号线将要正式通车，很难说青浦的局面是否还会继续僵持。对于买家而言，还得保持理智，耳听八方，按需而动，说不定上车的机会什么时候就出现在眼前了。
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本文来源：网易房产
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