据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（11.6-11.12）上海新建商品房共成交529套，成交面积只有6.83万方（已剔除动迁房），环比下降26%，平稳了一段时间的楼市在临近年末的时候再次下行，似乎已经预示了最后2个月的行情，亏小编上周还以为楼市会继续平稳滑行到年底。
不过上周的成交均价45947元/平，倒是和前一周大差不差，还小涨500元/平，加上近期新拿的几张预证最快也要下半旬才正式开盘，综合来看，销量的走低也还算在意料之内，归根到底还是实际供应低迷惹的祸。
从区域成交分布来看，除了位列第一的浦东之外，之后的区域成交套数都已经跌至百套以内，上周还堪堪超过百套成交线的青浦和嘉定本周仅分别成交63和93套，而第三名之后的松江、宝山、奉贤等更是延续上周下跌的趋势，成交量都已跌破50套。
个案成交方面，排名前十位楼盘的分布也与上周有明显差异，这一轮统计周期中，均价3万/㎡的项目明显占据主流，甚至出现了2字头楼盘，不过由于依然有一个10万+和2个4万+楼盘在榜，并且成交量不低，因此对整体均价的影响没有那么明显。
根据不同价位段的成交情况，本轮统计周期中0-4万/㎡的价格段成交套数略有萎缩，约有10%左右的成交流向4-6万/㎡的价格段，其余2个档位成交趋势基本持平。
而成交金额方面则是由0-4万/㎡段位流向8万/㎡以上房源，不同价格段的项目数量占比则是由前一周低价段位分别流向豪宅市场和中低端市场，6-8万/㎡的中端市场基本持平。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：当前楼市本身面临交易动力下滑压力，持续没有项目入市导致关注力缺失。前两年市场交易活跃度高，商家年末有冲刺意愿，但今年情况截然相反，没有投放产品的冲动。
此外，年底也是信贷资金枯竭的时候，一般过了11月中旬一些银行就不放款，所以在这种背景下，年底也没有翘尾的可能。
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本文来源：网易房产
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