一周情报：它竟是推动资金入楼市的动力

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行业

人民网：尽管监管政策持续收紧，银行消费贷型“首付贷”被禁，银行贷款资金又以经营贷、普惠金融的名义悄悄溜进楼市。此外，小贷公司、消费金融公司、甚至是中介渠道亦有部分贷款绕道进入房地产市场。这种现象的背后是资金入楼市的动力仍在。

新华社：全国首单住房租赁类REITs（房地产投资信托基金）产品，新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式发行，并将于近期在深交所综合协议交易平台挂牌转让。

中证报：短短一周内，中国银行、建设银行、中信银行等银行接连在住房租赁市场展开布局，银行与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源的大幕开启。住房租赁市场或成蓝海，租赁住房资产证券化等金融创新有望提速。

 

政策

新华网：截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市，租赁市场租金可议价的空间扩大，租户的选择日渐增多。

 

土地

吃土的小易：11月9日下午，办公地块浦东新区御桥社区Z000902单元05-06地块出让，其优越的地理位置共吸引9家开发商参与现场竞拍。今年住宅用地都转为招标竞拍模式出让，商办地块又都有高自持率限制，9家开放商参与竞拍的土拍场景已经鲜有出现。最终，星月投资以7.31亿元竞得该地块，楼板价21079元/㎡，溢价率62%。

 

数据

上海链家：上周，上海市新建商品住宅成交套数为720套，成交面积9.56万平方米，环比下跌1.37%。此次上海市新房市场连续第五周成交面积处于10万平方米以下水平，而不受长假干扰，是2011年以来的首次。

经济参考报：10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行；首付3成的有344家银行；首付3.5成的银行有51家；暂停受理房贷业务的有42家银行分（支）行。这与年底银行额度难求密切相关。

 

房企

融创中国公告：10月，实现新增预订销售金额443.6亿元，同比增长188%；合同销售金额439.4亿元，同比增长193%；合同销售面积约286.3万平方米，合同销售均价约15350元／平。截至10月底，今年已实现合约销售金额2517.4亿元，同比增长133%。

保利地产公告：10月签约面积200.41万平方米，同比增长55%；签约金额297.09亿元，同比增长84%。前十月累计签约面积1701.67万平方米，同比增长30%；签约金额2378.68亿元，已超越去年全年签约金额2100.87亿元，同比增长37%。

证券日报：A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增长23.21%。有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。分析师表示，明年房企就将步入集中还款期。

 

城事

吃土的小易：▲申通地铁说，5号线既有线改造和南延伸工程进入了车站大型钢构件吊装的建设施工期。目前，春申路站等5座加长车站的钢屋架已完成40%吊装工作，南延伸肖塘站的吊装工作也已有序展开。11月10日，5号线南延伸工程接触网热滑实验顺利完成，目前新建线路轨道精调全部完成，所有车站正在进行装饰安装和设备调试；五座既有车站改造，计划今年年底完成钢结构吊装工作，明年年内将全面完成既有设施改造工程。

 

▲11月5日，浦东滨江六座“园桥”之一的川杨河桥主桥落成啦！在此之前，洋泾港桥、白莲泾桥、倪家浜桥、三林北港桥、三林塘港桥已贯通。待年底前全部建成后，六座园桥将构成滨江新的风景线。

 

▲位于滨江大道1777号的155岁老船厂被保留下来进行二次改造，华丽变身为“船厂1862”，将包含约16000平方米的商场和可容纳800人左右的中型剧院。

 

▲市委书记李强11月8日上午在浦东新区调研时强调，浦东是全国改革开放的窗口和现代化建设的缩影,在上海经济社会发展中的地位举足轻重。要充分认识浦东在全局、大局中的特殊位置，按照中央的决策部署，找到实践党的十九大精神的着力点、发力点，在新的更高起点上再出发，以更大的责任担当、更好的精神状态当好排头兵中的排头兵、先行者中的先行者，为上海乃至全国作出更大的贡献。

 

他城

中证网：目前北京、成都、杭州、广州、武汉等城市都已正式推出住房租赁交易服务平台。佛山市住房租赁服务“全平台”也将于11月份正式上线。专家预计，热点城市尤其是12个租赁试点城市，后续将有更多租赁房源上市。

证券时报：被称为“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租赁指导租金》正式出炉。2017年深圳各类用途房屋租金明显上升，住宅类房屋整体平均租赁价格涨幅达6.1%，办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。

成都市房管局：发布关于进一步加强商品房销售价格行为联合监督检查的通知。加强商品房销售价格行为检查，重点查处以下行为，销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价，未按规定实行“一套一标”等。

新华网：为做好公共租赁住房项目出租工作，结合公租房房源情况，天津将于2017年11月13日至17日启动公共租赁住房项目房源登记工作。本次推出新投放房源3个项目，共4438套；存量零散房源29个项目，共4074套。

福州晚报：福州房贷市场又出现新的变化。继大部分银行首套房贷利率上浮10%后，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。