这是松江最特殊的一个板块 价格比泗泾还便宜!
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新桥板块,也许对于很多土生土长的上海人来说,都是陌生的。因为提到松江,大家会先想到九亭,泗泾和新城三个老大哥,三处价格已经在高位,泗泾地块等融创格力和同济入市,价格更是赶冲6万/平,而新桥一直是个低调的存在,but,销量可并不低调,有关数据显示,上半年,新桥销量位居松江板块第二,仅次于泗泾,成交总额达到127031万元,上半年共售出147套房源。
为什么这么火呢?最重要的就是其身在松江和闵行的交界处,距离莘庄商圈仅5km的优势距离,让很多工作在莘庄和徐家汇方向的人群都青睐于此,因为莘庄现在二手房挂牌价最高82500元/平,而徐家汇更不用多说了,194200元/平。新桥目前成交均价在4.7万元/平左右,这就是很多闵行人扎根于此的原因。
今天小编就选取了新桥板块卖的最好的两个盘去到实地进行可勘察,一个是象屿上海年华(优惠购、楼盘相册、最新报价),一个是金地双都会,希望能给在新桥置业的你些许帮助哦。
销售情况:金地双都会目前在售的是二期89㎡纯洋房,一期还有少量大户型在售,高层剩余少量在售,目前均价4.5万元/平左右,具体一房一价,89㎡房源可挑选楼层余地已不多,还剩的基本以底层和顶层为主。而象屿上海年华在售的92㎡,93㎡以及106㎡户型,均价在4.6左右,剩余套数也不多,但挑选余地较金地富余。
位置:
金地双都会位于莘闵别墅区陈春路与明兴路交汇处,而象屿上海年华位于与其相隔很近的陈春路与明华路交汇处。小编亲测步行过去大概600m左右距离。因为两个楼盘离得很近,可以说是共享了周边资源配套。
交通:
轨交:客观来说,短期来讲并不适合家里无车的购房者,因为两个项目距离轨交1号线有一定距离,如果要从项目去1号线莘庄站或者外环线地铁站,小编测试需要四十分钟的路程,需要做125号公交12站,每趟间隔15分钟左右。此外,项目附近有轨交22号线春申站,可以直达上海南站。不过都不如自驾便捷。
自驾:总结下来就是一纵一横,嘉闵高速可以连通北上的虹桥(优惠购、楼盘相册、最新报价)枢纽,自驾从两个项目位置到虹桥枢纽约15km-16.6km的路程。到徐家汇的话走沪闵高架,约15km左右路程,早高峰40分钟可达,若是晚上,半个小时左右可达。另外,申嘉湖高速还可直达浦东国际机场方向。
配套:两个项目所处地段目前来讲配套方面不算应有尽有,基本以满足最基本生活所需为主。100m范围内有金地碣石风情商业街,小编眼见的买菜,超市,银行,手机营业厅,洗车行,小吃餐馆,药店,洗衣店都包括在内。未来两个项目的东侧会有约6万方的商业规划用地。
距离项目约200m左右的弘基商业中心,也是以便民的社区生活配套为主。
要说相对来说最繁华的商业配套,还是距离1.5km左右的绿地金玉湾广场。开车过去五分钟,步行的话差不多二十分钟,其实若是晚上或者周末吃完饭,从家里倒是可以散步过来,二十分钟也刚刚好。有家乐福和屈臣氏在此,还有ktv,健身房,新桥绿地铂骊等星际酒店,此外还有佰伽乐大影城,基本可满足独享型消费需求。
教育:两个项目附近的教育资源还是比较丰富的。
白马幼儿园就在金地双都会的前面不到200m距离。
陈春路上的新桥二幼在两个项目中心位置。而陈春小学相对来讲离象屿上海年华更近一些。此外,距离两个项目2km范围内还有比华利双语幼儿园,4km范围内有新桥中学和新桥小学,家里有车的话这个距离倒也不成问题。
此外,在金地双都会西边,也就是象屿上海年华的东面,规划有九年制学校,目前已经圈起用地,还未动工。(图)
医疗:两个项目周边的医疗配套相对其他配套来说较为不足,目前离得最近的就是在新南路上的新桥镇社区卫生服务中心,距离两个项目大约1.6-1.8km左右,开车过去七八分钟左右。
户型:如果说金地双都会和象屿上海年华在交通和配套方面共享资源的话,那么项目内部的户型和小区配套就能分出彼此了。(以两房户型为例)
金地双都会(89㎡两房):
金地的户型设计都比较方正,南北通透是优势,可以看到的是客餐厅是相连的,直接通向阳台,布局方面小编个人很喜欢这样的U型厨房设计,相信年轻人都很喜欢,时尚简约,动线很人性化。主卧有独立卫浴,保证主人私密性。
象屿上海年华:面积较金地的两房小一些,格局并没有那么方正,整体呈现长方形,玄关处有收纳系统,鞋子雨伞和杂物都有进门随手放置的地方,这点非常人性化。厨房是L型布局,相对金地的u型厨房来说,开放性没那么强。卧室是朝南的飘窗设计,但由于面积限制的原因,主卧空间没金地那么宽敞。还有一点,主卧没有独立卫浴,和客卧共享一个卫生间,这点没有充分考虑到主人的隐私性。
其他方面:金地的物业是自带的,3.2元/月,比象屿的2.8元/月要稍贵些,但象屿的物业是外包的。金地的两房是纯洋房,象屿的是公寓洋房。小区而言,绿化率都在35%左右,小区车位比的话,象屿是1:0.5,而金地就显得宽松不少是1:1.2,停车会更方便些。
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