想了解更多最新房产相关资讯？关注公众号:易眼看房(shhouse163)，每日一手精彩内容与您共享。
@网易网友
你好，手里有470万想在中环附近买一套3房学区好点的，生活方便一些有推荐的么。谢谢。
答：按照你的要求，先不说学区，筛出来大概这几个点（考虑到你要生活方便，我把地铁纳入条件里，主要以地铁站作为标的），共康站（选择余地最大）、浦三路站、市光路站、东兰路站，如果放到内中环间，几乎没有能满足你需求的。因为不清楚你的学区好点的是要怎么个好法，所以只能帮你缩小到这个范围，你自己再考虑可以接受的学校。当然，如果你的470万是首付，那就不一样了。
@支威希然并卵
叶老师，我想问下购房定金到底能不能退回来？或者说该怎么做才能退回来？谢谢！
答：我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
@有态度网友078SJ3
老师您好，宝山近期考虑房产置换是否属于比较好的时期？近期网上很多评价房价要下跌，老师您怎么看？
答：大跌是不可能的，但是把原先一些因为高估这轮行情而产生的泡沫挤掉点倒是有可能的，一手房市场这个工作已经由ZF帮忙出手干了，就是限价，二手方面之前也提到一点了，议价空间打开了。大概率的不是房价下跌，而是横盘，让时间来消化所谓的泡沫。至于置换，不能一概而论，但重点考虑下贷款问题，越往年底去，贷款放款越慢，银行额度都差不多了，很可能就算批下来，也拖很久放款。如果你们置换需求比较急，或者碰到了一个真的很满意的标的，资金方面又没有太大问题的话，未尝不可。
@有态度网友075GkL
我想买高层，它就十八层高。底的沒有了，请问住十八层好吗？
答：个人建议最好选14层以下，从消防角度来考虑，我记得云梯最高只能到14层，虽然遇到危急情况的概率是很低的，但这个也算是隐患。
@有态度网友075GkL
叶美女，在枫泾的正荣璟园（优惠购、楼盘相册、最新报价）买了一套80多平住宅做为投资 未来有上涨潜力吗？多谢。
答：既然已经买好了，就别多想了吧，时间会给你答案。
@有态度网友078QRH
无房产证的房子能买吗？
答：尽量避免，风险比较大。
本文来源：网易房产
责任编辑：
蔡其杉_NO3490
